仲量联行：中环商厦租金连续五年冠绝全球 较亚军纽约市中心贵60%

原标题：仲量联行：中环商厦租金连续五年冠绝全球 较亚军纽约市中心贵60% 来源：阿斯达克财经

据仲量联行「高档写字楼追踪指数」显示，截至2019年首季，香港中环仍是全球最贵的商厦市场，但中国内地城市的商厦租金显着上升，双方的租金差距已有所收窄。此外，新加坡也由去年排名全球的第16位，升至今年首季的第14位。指数追踪全球65个城市的76个主要商厦市场最高质素商厦的租金走势，其中香港中环连续五年高锯全球最高。2019年首季，中环每年租赁成本(包括租金、税项及服务费)达每平方尺340美元(每月平均每平方尺221港元)，纽约市中心以每年每平方尺212美元位列第2位。以此计算，中环写字楼(首名)租金较纽约市中心(次名)高出约60.4%。北京金融街的排名则由去年的第4位，升至今年与伦敦西区并列第3位。北京金融街租赁成本由去年第三季的每年每平方尺189美元，上升至今年首季的195美元，升幅达3.2%，超过香港中环录得的0.6%。其他中国内地城市排名也有所上升。上海浦东晋身全球十大最贵市场之列，排名由去年第11位攀升至第10位，租赁成本增长1.52%。北京中央商务区租赁成本则上升3.9%，排名由第8位升至第6位。不过，深圳是唯一指数涵盖的内地城市录得排名下跌，由去年第7位(每年每平方尺155美元)跌至第13位(每年每平方尺119美元)。银行业和金融服务业仍是高档商厦的两大需求来源，全球主要商厦市场占有一半租户来自这两个行业，而在每年每平方尺租赁成本逾100美元的高档商厦中，此类租户比例更超过60%。仲量联行商业部主管鲍雅历称，过去六个月中环租赁交投淡静，租金高企是因为空置率极低，令业主不必大幅减租以租出空置的楼面。大部分租赁交投集中在(鱼则)鱼涌等邻近地区，因这些地区均不在全球十大最贵商厦市场之列，租金亦显着低於中环。随着市场更趋不稳定，大部分租赁活动将继续集中於中环以外地区，尤其是受银行前线部门、金融及专业服务机构青睐的(鱼则)鱼涌，以及价格吸引和新商厦云集的九龙东。该行九龙商业部主管邓思勤称，最新高档商厦租金追踪指数显示，虽然中环租金增长相对缓慢，但九龙东在全球最贵高档商厦排名中已由第31位跃升两位至第29位，区内租赁成本亦於六个月内录得3.6%的升幅。这显示市场对中环以外的高档商厦需求持续增长，迁离核心商业区仍是香港商厦市场的一大趋势。(da/u)~阿思达克财经新闻网址: www.aastocks.com