被问及什么样的房地产公司更值钱？万科郁亮这样回答

　　郁亮：尽管白银时代仍是贵金属，但它的含金量已经下降　

　　每日经济新闻 记者：吴抒颖

　　股东提问：我关注到，地产企业进入世界五百强，除掉中国企业以外，没有房地产企业进入世界五百强，管理层如何看待？是因为中国人口众多？房地产怎么判断市值，什么样的房地产公司更值钱？

　　郁亮：第二个问题我先回答，我没法判断，是你判断的。我觉得万科很值钱，你给我这点钱我还不满意。我跟你探讨一下如何让万科更值钱的问题。

　　第一个问题，在大的国家，房地产的黄金时代都有五百强企业进入世界五百强，比如说美国，战后有时间；日本也有段时间，大的经济体在房地产最黄金的时代一定是有的，只不过这个时代轮到我们国家而已。但是，我们这个黄金时代也要结束了，这个时候我们的白银时代开始了，尽管还是贵金属，它的含金量已经下降。

　　过去纯粹的房地产业务要成为世界五百强，经常在五百强榜单里待着的非常困难，甚至不会存在。我们看到头部企业都在做新的尝试，我们觉得中国房地产市场机会仍然是在的，比如说我们在客户服务领域，城市服务内容方面有更多的空间。比如说我们过去几年最满意的地方是我们的物业BG，不仅管小区，而且在管一个城区，参与城区的管理。不仅是居民的住宅服务商，某种意义上是城市服务商，如果能开启这样的局面业务会做得更大一些。传统地产行业进入世界五百强的道路会越走越窄，转型发展后的房地产行业还有机会了留在榜单里，要靠大家共同努力。

　　祝九胜：万科目前处于平稳发展的方向，我们同行竞争中会发现，同行企业比我们更乐观一些，我们显得更谨慎一些。在投资方面我们一直是谨慎投资，我们内部有两个工具控制我们的投资总量和节奏：一是我们自己有投资规模的控制，每年投多少，这是有控制。

　　我们一个周期的回款里我们只是拿一部分的比例进行投资，以一个年度为例，我们拿出30%的回款进行投资，今年1到5月份和去年同期相比，今年1到5月份比投资占的回款比例在下降，手上有钱，地合适不合适还是处于适配的状态，总的溢价率把握比较好，在7%左右，还是要保证有足够的储备，保持可持续发展。

责任编辑：鲍一凡