潘石屹：房地产回归常态不远了！

房地产长久的走势一定会是回归理性，房价也会逐渐纠正到以刚需需求为准绳的水平。

很多人说，你睁着眼睛说瞎话，成都、杭州、郑州等地楼市燎原之势不可阻挡，摇号买房都祭出了，你还在说楼市降温。我们从58同城郑州房产频道上也可以看到，二手房依然保持在一个高水平。

没错，不得不承认有些地方依然需求旺盛，市场火爆难熄灭，但从数据上看，这些地区只是限价作用凸显传导到新房和二手房价格倒挂的体现，并不是房价在上涨的表现，抢房潮的出现，恰恰说明是新房在行政手段限制下，迎来了博利的机会。

这是限价制约下市场被压制后的真实表现。试问，如果没有"限价令"这只大手按着，按揭利率依然是16年最低时水平，且杠杆尚有充盈追加的空间，房价还会是当前的水平吗？毫无疑问，如果继续放任让市场自由发展，这些热点地区的房价早上天了。摇号本质是为了更公平，刚需买上房的几率更大；而信贷环境的趋紧、去居民杠杆、去企业杠杆是为了大局的稳定，所以，从这个层面来看，大局观上讲房地产的未来逐渐光明，还处于国家可掌控的局面。

再者，不要总盯着成都和郑州，看看北京、上海、深圳等这些特大型城市，被调控按压打入"冷宫"的事实同样不容忽视：北京跌了，环京更是惨不忍睹，上海虽然表面上较平稳，但是其实二手房议价空间巨大，跟跌又有什么区别呢？

潘石屹就表示，"未来房地产市场一定会回归正常，回归常识。市场配置资源的机制是不会变的，也不应该变。因为住房又破又小的计划经济时代，我们都经历过了，这条老路是不能走的。我唯一不知道的是，会用渐进的方式回归，还是用激进的方式回归。"

老潘在房地产调控逐渐进入平稳时期，发出"房地产未来一定会回归常态"的呐喊声，这种精神值得歌颂。

中央几次三番强调要建立多主体供应，多渠道保障的住房体制，也是中央对于满足刚需住房需求的迫切性，这符合"房子是用来住的，不是用来炒的"大局定位。由此来看，不难发现，这轮开启的调控和以往不一样，除手段上更加猛烈外，对于调控更可以称为已经是站在"人的立场"在出台调控政策，其初衷必然会得到除炒房投机客之外的全体民众的鼓掌支持。

未来房价怎么走，大势已然清晰：在政策的连续性和稳定性之下，房价难以再有大的动作，回归以刚需为有效需求的水平是板上钉钉，别看眼下很多地方逆势火热，等到大潮褪去，谁在裸泳一眼便知。要知道在2015年以前三四线是所有开发商弃之如敝履，纷纷逃离都来不及。加之，投机炒房日益成为调控打击的重点对象，炒房空间日益狭窄，利润更是已经见底，退出楼市历史舞台是铁打的事实。房地产已经迎来"刚需为王"的时代，未来首套刚需、改善需求才是市场的主力，连国家都强调要"满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房"的时候，市场到底属于谁，还用再多解释吗？

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