企业周报：上周重点监测房企共拿地26宗 总出让金约265.47亿元

上周重点监测房企共拿地26宗，总出让金约265.47亿元，较前一周有所回落。4月1日，广州公共资源交易中心成功出让地块编号为BC0407004、BC0407032、BC0407003、BC0407031的番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块一，电建联合体以23.48亿元总价竞得该地块，成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有蓝光发展、中海地产、龙光地产、建发房产、美的地产、阳光城集团、金地集团、绿城中国、融创中国、华润置地、碧桂园、鑫苑中国和合景泰富集团等。

上周品牌房企共融资9笔，融资额约为176.43亿元。

一、土地储备

1.贵阳花溪区成交三宗地，蓝光斩获6.2万平米商住地

4月1日，贵阳市公共资源交易中心发布公告称，花溪区2宗商住用地、1宗商业用地成功出让，最终G（19）006号地被贵阳光溪房地产开发有限公司（蓝光）拿下，成交总价1.01亿元。

该地块位于贵阳市花溪区孟关乡上板村，土地用途为商业、住宅，总用地面积6.18万平米，容积率大于1.0且小于等于1.25，建筑密度小于等于30%，绿化率大于等于30%，起始价9769.30万元，推出楼面价为1264.00元/平方米，保证金2935万元。

2.广州拍地六宗，中海、龙光和电建联合体分有斩获

4月1日，广州成功出让4块宅地、1块商务用地、1块工业用地，最终，6宗地块中的4宗被中海、龙光和电建联合体成功竞得。

亚运大道北侧石楼镇新城地块一为二类居住用地，毗邻亚运城，总用地面积2.88万平米，规划建筑面积8.64万平米，起始价9.59亿元，推出楼面价为11100元/平方米，根据要求，受让人须采用装配式建筑的建造方式，竞得人须在地块内提供1万平方米住房由广州市番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购，最终，该宗地由中海旗下公司广州广奥房地产发展有限公司以13.91亿元摘得，楼面价达16095.16元/平方米。

中海再以19.66亿元竞得广州市荔湾区AF040225-B地块，成交楼面价34664.94元/平方米，该宗地位于荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南，用地性质为二类居住用地，总用地面积1.71万平米，规划建筑面积 5.67万平米，起始价15.96亿元。

番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块二地块，则由深圳市龙光房地产有限公司（龙光地产）以总价21.78亿元摘得，楼面价21232.87元/平方米。

番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块一属二类居住用地和商业设施兼容商务设施用地，总用地面积6.00万平方米，建设用地面积3.81万平方米，规划建筑面积10.85万平方米，起始价16.19亿元，最终，广州公共资源交易网发布确认番禺横江地块一由中国电建联合体夺得，地块总价23.48亿元，成交楼面价约21630.52元/平米。

3.建发14.34亿元一口价拿下苏州太仓宅地

4月1日，苏州太仓出让一宗住宅地块，由建发以14.34亿元竞得，成交楼面价为8535.16元/平方米。

该地块名称为太仓科教新城东仓路东、天如路南地块，总用地面积约为8.4万平方米，地块容积率为大于1且小于等于2，规划建筑面积约16.80万平方米，起始价为12.46亿元，成交楼面价为8535.16元/平方米。

4.美的地产4.71亿拿下广东惠州博罗一宗商住地

4月1日，广东惠州一宗编号为2018（储备）26号商住地块成功出让。据现场消息，经过近半小时的竞拍，最终由佛山市美的房地产发展有限公司（美的地产）以4.71亿元竟得，楼面价3940.93元/平方米。

该地块位于博罗县石湾镇新城区兴业大道西侧地段，总用地面积约42702平方米，规划建筑面积119565.6平方米，土地用途为商服和住宅用地，容积率大于1.0且小于等于2.8，建筑密度小于等于35%，绿地率大于等于30%，其中住宅建筑面积小于等于65%，商业建筑面积小于等于35%，包含酒店建筑面积大于等于12000平方米，社区公共服务用房建筑面积大于等于420平方米，起始价为3.8亿元。

5.杭州主城区出让四宗地，阳光城、金地50.06亿元竞得三宗

4月2日，杭州主城区出让4宗地块，地块编号分别是杭政储出[2019]8-11号，含1宗宅地、1宗商住地、1宗租赁宅地和1宗商业地。其中阳光城以15.71亿元竞得其中的1宗商住地块，另外1宗宅地和1宗商业地块被金地以40.35亿元成功竞得。

杭政储出[2019]10号地块拱墅区祥符东单元GS0806-R21-16地块、GS0806-R21-17地块，被杭州天睦投资咨询有限公司（金地）以上限价格17.60亿元+自持比例21%竞得，楼面价22277元/平方米。

杭政储出[2019]11号地块，为下城区三塘单元XC0502-R21/B1/B2-52地块被杭州聚光房地产开发有限公司（阳光城）以上限价格15.71亿元竞得，楼面价26263元/平方米。

最后一宗出让的是杭政储出[2019]9号地块，为上城区近江单元SC0303-35地块。经过54轮竞价，杭州汇质投资咨询有限公司（金地商置）以总价22.75亿元竞得该地块，楼面价16089元/平方米，该土地用途为商业用地，总用地面积2.67万平方米，容积率大于1.5且小于等于5.3，规划建筑面积14.14万平方米，起价价17.45亿元，推出楼面价12341元/平方米。

6.绿城以23.4亿元竞得宁波东部新城地块

4月3日，绿城经过126轮竞价，以总价23.4亿元拿下宁波东部新城核心区H2-1#/6#/7#地块，成交楼面价19660.19元/平方米。参加本次竞价的房企共15家，包括绿城、融创&东投、旭辉&保利置业&招商、阳光城、万科、新希望、金茂、中海、金地、平安、新城等。

出让公告披露，该地块位于东部新城核心区原商务会展发展区东南侧，民安路以北，河清路以西，会展路以南，启新路以东，土地用途为城镇住宅用地，地块总用地面积约5.41万平方米，容积率大于等于1.3且小于等于2.2，规划建筑面积11.9万平方米，限高大于等于20米且小于等于70米。

7.美的置业176轮竞价后6.43亿夺浙江台州路桥区地块

4月3日，浙江省台州市一宗土地出让，由宁波市梅山美的房地产发展有限公司（美的置业）经过176轮以6.43亿元夺得，楼面价约8570元/平方米。该地块有近20家房企参与竞拍，包括万科、碧桂园、中梁、新城、合景、保利、美的、融信等，最终经过176轮后以6.43亿元成交。

出让公告显示，该地块为路桥区南官新天地（3号地块），起始价3.45亿元，土地用途为商业、住宅，总用地面积3.41万平方米，容积率大于1.0且小于等于2.2，建筑密度小于等于35%，绿化率大于等于30%，并以9000元/平方米回购全部建筑面积（不含物业用房及配套公共设施）。

8.无锡拍出4宗宅地，融创24.4亿落子惠山、新吴

4月2日至4月3日，无锡出让主城区4宗住宅地块，最终融创竞得其中2宗。编号锡国土（经）2019-2地块、编号锡国土（经）2019-4地块均由融创竞得，总成交价达24.4亿元。

其中，编号锡国土（经）2019-2地块，经过38轮竞拍后无锡璞融企业管理有限公司（融创）以总价13.8亿元摘得，成交楼面价10324.08元/平方米，该地块位于惠山区惠山新城白屈港东侧、融泽路南侧，总用地面积78576.4平方米，规划建筑面积133579.90平方米，容积率大于1并且小于等于1.7，地块起始价11.3亿元，起始楼面价8460.03元/平方米。

编号锡国土（经）2019-4地块，经过共88轮竞价，无锡锦荣企业管理有限公司（融创）以总价10.6亿元竞得，成交楼面价13637.39元/平方米，该地块位于新吴区江溪路与机场路交叉口西南侧、利源汽车城西侧，总用地面积39021.4平方米，规划建筑面积78042.8平方米，容积率大于1并且小于等于2，地块起始价59330万元，起始楼面价7602.24元/平方米。

9.华润置地28.83亿夺得常熟高新区、大连旅顺口区三宗地块

4月3日，苏州常熟出让3宗土地，华润置地（常州）有限公司夺得了两宗高新区宅地 。

其中第一宗地块为地块编号2019A-003，华润置地经过123轮竞拍后，以总价8.2亿元摘得，折合楼面价11879元/平方米，地块位于常熟市高新区东南大道以南、银环路以西，用地性质为城镇用地，总用地面积3.14万平方米，规划建筑面积6.9万平方米，容积率大于等于2且小于等于2.2，出让年限70年。

此外，华润置地经过131轮竞拍，以总价17.49亿元摘得地块编号2019A-004，折合楼面价11520元/平方米，地块位于高新区东南大道以南、常昆公路以东，用地性质城镇住宅用地、商服用地，总用地面积6.9万平方米，规划建筑面积15.18万平方米，容积率大于等于2且小于等于2.2，出让年限住宅70年、商业40年。

同日，大连市旅顺口区一宗居住用地出让，由华润置地旗下大连润地房地产有限公司竞得，成交价3.14亿元，现场参与竞拍房企中，也包括了招商、保利、碧桂园等多家知名房企。

上述地块位于大连市旅顺口区水师营街道三八里村A宗地，编号为大旅（2019）—7号，土地使用性质为住宅及配套公建用地，总用地面积为5.18万平方米，规划建筑面积为8.81万平方米，容积率为大于1且小于等于1.70，起始价为2.6亿元。

10. 碧桂园单日斥资11.99亿元新增3宗土地

4月3日，碧桂园于浙江丽水、广东台山、大连各新增一宗土地，总成交价为11.99亿元。

据悉，浙江丽水地块为丽水南城七百秧区块A-07-5商住地块，经过63轮竞价，由衢州荣千房地产开发有限公司（碧桂园）以总价7.12亿元竞得，成交楼面价4250.2元/平方米，该地块坐落于岭街（南一路）与兴惠路（东五路）交叉口西北侧，土地总用地面积76092平方米，为城镇住宅用地，地块容积率大于等于2.0且小于等于2.2。

同一天，碧桂园还以总价2亿元竞得位于广东江门台山市台南新区商住地，成交楼面价2991元/平方米，资料显示，该地块为江门市JCR2019-23（台山02）号地块，位于台山市台城金星大道与南安路交叉口西南侧，土地总用地面积2.68万平方米，为城镇住宅用地用地，出让起始价为1.21亿元。

此外，大连市旅顺口区于4月3日也迎来6宗用地出让，其中，大旅（2019）-8号用地被大连碧桂园置业有限公司以2.86亿元竞得，该宗地位于大连市旅顺口区水师营街道三八里村B宗地，总用地面积56866.9平方米，规划建筑面积96673.73平方米，容积率为大于1且小于等于1.70，出让年限分别为：住宅70年、配套公建40年。

11.大连旅顺出让6宗地块，鑫苑中国2.03亿元摘得其中4宗

大连市旅顺口区于4月3日也迎来6宗用地出让。最终，鑫苑中国以2.03亿元总价成功竞得地块编号分别为大旅（2019）—3号至6号的四宗土地。

其中，大旅（2019）—3号用地地位于大连市旅顺口区旅顺龙头街道东北山村，总用地面积35616.70平方米，规划建筑面积42383.87平方米，容积率为大于1且小于等于1.19，用途为科研用地，出让年限为50年。

大旅（2019）—4号用地地位于大连市旅顺口区旅顺龙头街道龙头村，总用地面积31025.17平方米，规划建筑面积55845.31平方米，容积率为大于1且小于等于1.80，用途为住宅及配套公建用地，出让年限为：住宅70年、配套公建 40年，保证金3500万元。

大旅（2019）—5号用地地位于大连市旅顺口区旅顺龙头街道龙头村，总用地面积12479.70平方米，规划建筑面积24959.40平方米，起始价0.28亿元，推出楼面价为1123.02元/平方米，容积率为小于等于2.00，用途为商服用地，出让年限为40年。

大旅（2019）—6号用地地位于大连市旅顺口区旅顺龙头街道龙头村，总用地面积40315.80平方米，规划建筑面积72568.44平方米，容积率为大于1且小于等于1.80，用途为住宅及配套公建用地，出让年限为：住宅70年、配套公建 40年，成交价0.75亿元，成交楼面价为1033.37元/平方米。

12.合景泰富10.2亿元摘北京门头沟区宅地

4月4日，北京门头沟区永定镇出让一宗地块，地块编号为京土整储挂(门)[2019]004号地块，总用地面积2.6万平方米，起始价8.49亿元。

据了解，合景泰富、碧桂园、金融街、旭辉四家房企报价，开拍前已有四次报价。最终，在开拍后第17轮报价时，北京凯竣商务服务有限公司（合景泰富）以10.2亿元竞得该地块，楼面价17810.99元/平方米，出让地块用地性质为A334基础教育用地、F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地，总用地面积2.6万平方米，规划建筑面积5.73万平方米。

出让文件显示，该项目地块不再配建保障房，该项目居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上，该宗地内MC00-0016-0055地块A334基础教育用地由竞得人负责建设，并无偿移交政府相关主管部门。

13. 河南郑州土拍成交两宗地，融创3.21亿再出手拿地

4月4日，河南郑州市2宗住宅用地出让，其中，竞得人河南中珂置业有限公司（融创）以3.21亿元拿下其中一宗总用地面积为2.97万平方米的住宅用地。

据了解，河南中珂置业有限公司（融创）以底价3.21亿元摘得郑政出〔2019〕22号（网）地块，该地块位于兴隆路南、飞达路西，用地性质为城镇住宅（地下为交通服务场站），总用地面积2.97万平方米，规划建筑面积8.9万平方米，容积率大于1.1且小于 3.0，建筑密度小于20％，绿化率大于30％，起始价3.21亿元，起始楼面价3611元/平方米。

二、投资融资

1.中骏集团发行3.5亿美元优先票据，票面利率7.375%

4月1日，中骏集团控股有限公司发布公告称，发行于2024年到期的3.5亿美元优先票据，票面利率7.375%。

公告披露，中骏集团连同附属公司担保人于4月1日与汇丰、渣打银行、美林、德意志银行、J.P.Morgan、瑞银及上银国际就本金总额为本期票据发行订立购买协议，上述公司为有关票据发售及销售的联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人，彼等亦为票据的最初买家。

该期票据本金总额3.5亿美元，票面利率7.375%，除非根据票据条款提前赎回或购回，否则票据将于2024年4月9日到期，中骏并将寻求票据在联交所上市。中骏集团表示，拟将票据的所得款项净额主要用于为其若干现有境外债务进行再融资。

2.宝龙地产完成发行3亿元住房租赁专项公司债券，利率7.2%

4月2日，宝龙地产控股有限公司发布公告，说明其全资附属公司上海宝龙实业发展（集团）有限公司2019年公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）发行情况。

公告显示，本期债券发行规模不超过人民币10亿元（含10亿元），发行价格为每张100元，采取网下面向合格机构投资者询价配售的方式公开发行。本期债券发行时间自2019年3月29日至2019年4月1日，本期债券的发行工作已于2019年4月1日结束。最终实际发行规模为3亿元，最终票面利率为7.20%。

3.景瑞控股拟发行2亿美元票据，年利率10.875厘

4月2日，景瑞控股有限公司发布公告表示，拟发行本金总额2亿美元的票据，年利率10.875厘。

该票据发行价将为票据本金额的99.308%，票据将自今年4月4日（包括该日）起计息。利息自2019年10月4日起，每半年于每年4月4日及10月4日支付，于2021年10月4日到期。

据悉，景瑞控股连同附属公司担保人与国泰君安国际、中金公司、招银国际、海通国际、光银国际、巴克莱、上银国际、兴证国际、东方证券（香港）及越秀证券就票据发行订立购买协议。国泰君安国际、中金公司、招银国际、海通国际、光银国际、巴克莱及上银国际已获委任为联席全球协调人，连同兴证国际、东方证券（香港）及越秀证券已获委任为票据发售及出售的联席账簿管理人及联席牵头经办人，同时上述集团为票据的首次买方。

景瑞控股还表示，此次美元票据主要用于长江三角洲地区从事物业开发业务，同时计划以票据发行所得款项净额再融资其现有债务及作一般公司用途。此外，景瑞控股或会应市况变动调整其计划，并因而重新调配所得款项净额用途。

4.佳兆业拟发行3.5亿美元优先票据，年利率11.25%

4月2日，佳兆业集团控股有限公司发布公告称，其将发行3.5亿美元2022年到期优先票据，年利率11.25%。

佳兆业将发行本金总额为3.5亿美元的票据，发行价将为票据本金额的99.69%，按年利率11.25%计息，并须自2019年10月9日起各年于4月9日及10月9日的每半年期末支付。除非根据票据条款提前赎回，否则票据将于2022年4月9日到期。

公告披露，于2019年4月1日，佳兆业及其附属公司担保人与中银国际、中信银行（国际）、瑞信、德意志银行、海通国际及方正证券（维权）（香港）融资有限公司就票据发行订立购买协议。中银国际、中信银行（国际）、瑞信、德意志银行及海通国际作为票据发行的联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人，同方正证券（香港）融资有限公司作为联席牵头经办人，彼等亦是票据的初步买方。

佳兆业表示，公司将就票据在新交所上市及报价向新交所作出申请，票据发行所得款项净额用于现有债务再融资。

5.绿地控股集团为佛山绿地璀璨天城5000万贷款提供担保

绿地控股集团股份有限公司4月3日公告，因开发“绿地璀璨天城”房地产项目需要，公司参股企业佛山市彩管置业有限公司与中国银行股份有限公司佛山分行达成了三年期的3.5亿元项目融资贷款，之前已放款2.3亿元。

日前，该笔融资贷款第三期放款5000万元，起息日为2019年4月1日，到期日为2021年12月24日，由公司全资子公司绿地控股集团有限公司提供担保。绿地控股全资子公司绿地控股集团有限公司持有彩管置业49%的股权，佛山市建设开发投资有限公司持有彩管置业51%的股权，彩管置业开发的“绿地璀璨天城”项目由该公司负责操盘。

6.荣盛发展同意为两家全资子公司提供29.11亿元融资担保

荣盛房地产发展股份有限公司4月3日公布，同意为全资子公司廊坊市荣图盛展企业管理有限公司（简称“荣图盛展”）向金融机构借款提供连带责任保证担保，担保金额不超过28亿元，担保期限不超过72个月。

此外，为全资下属公司香河万利通实业有限公司向金融机构融资提供连带责任保证担保，担保金额不超过1.11亿万元，担保期限不超过48个月。

7.首开股份拟发行不超70亿元企业债券，期限7年

4月3日，北京首都开发股份有限公司发布公告表示，拟向国家发改委申请发行总额不超过人民币70亿元（含70亿元）企业债券。

本次债券的期限为不超过7年（含7年），可为单一期限品种，也可为多种期限的混合品种。本次企业债券为固定利率债券，票面年利率将根据簿记建档结果，由公司与簿记管理人按照国家有关规定协商一致确定债券利息按年支付。同时，此次债券将采取分期发行的方式，不向公司股东优先配售。由主承销商组织承销团以余额包销方式承销，此次企业债券无担保。

首开表示，此次债券募集资金将用于棚户区改造、保障性住房、租赁住房建设投资及补充营运资金或适用的法律法规允许的其他用途。

8.新城发展发行2亿美元优先票据，利率6.15%

4月4日，新城发展控股有限公司发布公告称，发行金额为2亿美元优先票据，利率6.15%。于4月3日，新城发展及子公司担保人就发行本金总额为2亿美元的票据与初始买方签订购买协议。

海通国际证券有限公司、UBS AG香港分行、华泰金融控股（香港）有限公司、Morgan Stanley & Co. International plc、瑞士信贷（香港）有限公司、东方证券（香港）有限公司、美林（亚太）有限公司、东亚银行有限公司、香港上海汇丰银行有限公司及新城晋峰证券有限公司为联席全球协调人及联席账簿管理人，彼等亦为票据的初始买方。

公告中披露，除非根据票据条款提前赎回，否则票据将于2023年4月15日到期。票据的利息按年利率6.15%计算，自2019年10月15日开始在每半年期末于每年4月15日及10月15日支付。新城发展于公告中称，扣除承销折扣及佣金以及其他估计开支前，票据发行的所得款项总额将达到2亿美元。新城发展当前拟将票据的所得款项净额用于偿还若干其现有债务，或会调整其发展计划，以应对未来事件及发展（如整体市况、行业前景及公司的物业需求变化），并因此或会根据实际情况重新分配所得款项净额至其他用途。

三、企业动态

1.中海与控股股东中建集团签订新总承建协议，为期3年

4月1日，中国海外发展有限公司发布公告称，预期集团将继续不时邀请中建股份集团参与集团在中国内地的建筑工程相关服务的竞争投标，并与中建股份订立2019年总承建协议，签订3年。

据公告披露，承建协议具体为中建股份集团可竞投上市公司在中国内地的建筑工程相关服务；集团可批授予中建股份集团的最高合约总额不得超过2019年下半年62.06亿元、2020年度197.68亿元、2021年度161.21亿元、2022年度上半年84.73亿元；应付予中建股份集团的费用以集团的内部资源支付。

中建集团为上市公司的控股股东，2019年总承建协议及持续关连交易需通过股东大会批准后方可作实。

2.阳光城签约沈阳大东区，三方合作开发汽车创智城产业项目

据阳光城集团官微4月1日消息，近日，沈阳市大东区人民政府、阳光城（辽宁）房地产开发有限公司、上海车创汽车科技服务有限公司举行了三方合作协议及一期投资协议签约仪式，三方将协力打造“汽车创智城”项目，以产业融合推动沈阳发展。

据悉，此次签约的主要项目“汽车创智城”选址于沈阳市大东区，将围绕汽车产业及相关服务，整合资源，布局科创、环保、教育、金融等未来产业。

在配套商住方面，阳光城将在满足工业项目配套需求的同时，适时建设高端住宅，打造乐业宜居的人文生态社区，并引入K12体系国际学校建立国际化教育园区；同时，阳光城还将导入优质国际教育资源。

阳光城表示，此次签约汽车创智城，阳光城将依托母公司阳光控股旗下教育、环保等产业实力，实现对沈阳市大东区“汽车创智城”项目的开发建设与产业资源整合，共同打造出集汽车智造、教育、生态旅游、休闲、科技创新等产业功能的商住集群。

另悉，在产业地产和园区运营方面，阳光城集团此前已打造了延安教育小镇，广东清远天安智谷，力合阳光城云谷，贵州龙里教育小镇、长兴岛海洋装备科创园等综合性产业园区项目。

3.保利聘任孔峻峰、潘志华为公司副总经理，由总经理刘平提名

4月4日，保利发展控股集团股份有限公司发布公告称，董事会同意聘任孔峻峰、潘志华为公司副总经理，此次人选是由公司总经理刘平提名。

资料显示，孔峻峰为工商管理硕士，高级经济师、高级会计师。1996年参加工作，历任保利建设开发总公司总经济师、总会计师，保利山东置业集团有限公司总经理、董事长，保利置业集团黑龙江有限公司董事长。现任中国保利集团有限公司行政管理中心主任。

此外，潘志华为管理学硕士，中级经济师。2001年参加工作，历任河北保利房地产开发有限公司总经理、山西保利房地产开发有限公司总经理、保利房地产（集团）股份有限公司战略投资管理中心总经理。现任保利发展控股集团股份有限公司助理总经理兼战略投资发展中心总经理。

4.当代置业更换秘书及授权代表，前建业地产财务总监接任

4月4日，当代置业（中国）有限公司发布公告表示，由于需要投入更多时间处理其他业务，蓝梓健已由公司的秘书及授权代表职务调任为公司的合规顾问，于4月4日起生效。蓝梓健调任后，邓任雨获委任为当代置业的秘书及授权代表，即日起生效。

据了解，邓任雨毕业于澳洲悉尼大学，并取得理学士学位。他也是香港会计师公会及澳洲会计师公会的注册会计师，同时还是英国特许秘书及行政人员公会以及香港特许秘书公会的会士。在加入当代置业之前，邓任雨曾为建业地产股份有限公司的财务总监及公司秘书，以及珠光控股集团有限公司的财务副总监。