深圳第三轮集中供地成交约106亿元 多地土拍市场较淡

　　深圳第三轮集中供地平淡收场。9月28日，深圳7宗居住用地集中出让，总用地面积约49.51公顷，挂牌起始总地价约117.97亿元。最终成交6宗，成交金额106.38亿元。

　　结合近期武汉、上海等城市的年内第三轮集中供地来看，各地土拍市场较为波澜不惊，成交溢价率普遍不高。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，房地产销售市场景气度不高，房企资金状况压力比较大，因此土地市场比较平淡，短期内较难看到改变，但需要看到的是，各地正努力营造更好的拿地环境，积极推动土地市场交易行情。

　　6宗宅地成交

　　公共属性增强

　　此次深圳成交的6宗宅地中，坪山区3宗地块由深铁集团以底价拿下，成交金额合计约60.38亿元；龙华区福城地块A922-0823由招商蛇口以底价15.03亿元获得；剩下两宗需要竞价的地块中，宝安区地块由华润置地以27.5亿元摘得，龙华区福城地块A922-0824由信城不动产以3.47亿元竞得。

　　有别于今年前两轮土拍经常出现“鏖战”场景，本次土拍过程更加迅速。除了最后一块宗地龙华区福城地块A922-0824耗时较久以外，其余宗地在1个小时内就有了结果。从规模看，106.38亿元的成交金额也显著低于年内前两轮供地。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，此次深圳只有7宗宅地挂牌，延续了今年以来“多批供应、小步快跑”的供地原则，与当前开发商整体拿地信心较弱、减少供地数量以提振市场信心有关。

　　值得一提的是，深圳年内将有第四轮集中供地。据深圳市规划和自然资源局发布消息，为贯彻“房住不炒”精神，保障居住用地稳步供应，深圳2022年居住用地将按四个批次进行集中出让。第四批次初步计划于9月底或10月份集中发布挂牌出让公告。

　　此次深圳土拍的一大特点是公共属性增强。初始建设的公共住房类型除了保障性租赁住房、公共租赁住房外，还增加了安居型商品房。坪山区坑梓街道两宗地分别要求配建约20.50万平方米、10.17万平方米建筑面积的安居型商品房。

　　“深圳土地的公共属性越来越强，这是从高位回归理性，也是房地产回归公共服务融资，与区域开发、轨道开发协同发展的表现，更是地产和实体经济良性循环的表现。”李宇嘉认为，土地市场降温，并通过限定房价引导预期，为后续房价稳定奠定基础。

　　多地土拍平淡

　　观望气氛较强

　　除了深圳以外，近期其他城市的土地拍卖也较为平淡。

　　诸葛找房数据显示，9月23日，上海开启了今年第三轮集中土拍，最终本批次集中供地推出的35宗地块全部出让，平均溢价率为2.27%，低于一轮集中土拍的3.32%、二轮土拍的4.49%。9月27日，武汉第三轮集中土拍开启，41宗地块中有2宗溢价成交，其余39宗均为底价成交，平均溢价率仅为0.1%。

　　对此，上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《证券日报》记者采访时认为，9月份拿到的地块，12月份入市抢收几乎不可能，继续投入意义不大，没抢到的房企才会补仓。另外，年底房企资金压力会慢慢显现，现在楼市销售数据不强劲，房企也有观望气氛，更倾向于明年再做打算。

　　“受大环境以及疫情叠加影响，各地房地产去化率同比去年降幅近半，资金回笼严重不足。加上融资渠道受限，绝大部分房企流动性不乐观。”易居克而瑞部门副总经理缪萌对《证券日报》记者表示，各地今年土地出让较之前更为频繁，不少房企今年已经在之前的供地批次中有所斩获，口袋中余钱有限。

　　从单个城市来看，成交氛围仍然有待回暖。根据中原地产数据，8月份深圳新房住宅成交面积27.1万平方米，环比下降22.1%；8月份上海新房住宅成交面积114万平方米，环比减少5.4%。

　　国家统计局数据显示，1-8月份商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。

　　严跃进认为，土地市场的回暖关键要看房屋销售，房屋销售不好的话土地市场仍将较难看到改善迹象。

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