屡涉虚假宣传遭处罚，金地集团追赶“招保万”还不惜牺牲利润|金地集团_新浪财经

原标题：屡涉虚假宣传遭处罚，金地集团追赶“招保万”还不惜牺牲利润来源：涨乐财富通

　　编辑导语：出身于名震地产行业的“招保万金”，金地集团一度远远落后于其他三家房企。

　　为了能够顺利穿越这场席卷整个行业的“凛冬”，各家房企都在销售方面铆足了劲头。而广告宣传无疑是房企推动项目去化的强大法宝。

　　不过,近年来各种有关房地产的虚假宣传和不实广告令人目不暇接。

　　近日，金地集团位于北京通州的项目――金地北京壹街区，有关“副中心第一红盘”的宣传表述，引起氢财经的关注。

　　要知道，作为序数词类绝对化用语，“第一”一词在广告用语中的应用，是有明确的要求的。金地集团如此宣传，是否有虚假宣传之嫌呢？

　　事实上，在刚刚过去的2021年，金地集团有多个项目因虚假宣传遭遇处罚。

　　身为“招保万金”中的掉队者，金地集团在冲击规模扩张的道路上争议颇多。

图/网络

　　“第一红盘”或涉虚假宣传

　　近日，金地北京壹街区一则《致业主的新春家书》一文，引起了氢财经的注意。

　　其中，该文有如下表述，“金地北京壹街区将所有不确定性，转化成确定性的奇迹，穿越市场的冷暖周期，收获副中心第一红盘的殊荣”。

　　我们知道，国家工商局对广告中“第一”的应用，有如下解释，即作为序数词的绝对化用语，第一等词汇，如有事实依据且能完整表示清楚，不致对消费者构成误导的，原则上允许使用。

　　也就是说，如果金地北京壹街区有事实依据支持其“第一红盘”的表述，就不构成对消费者的误导。

　　根据金地北京壹街区公众号显示，该项目于2021年11月上市，至今已有两个月时间。

　　而从2021年12月相关数据来看，金地北京壹街区难负“第一红盘”的盛名。

　　首先，从根据克而瑞公布的2021年12月北京楼市成交金额榜显示，金地北京壹街区以3.19亿元的成交金额，在北京通州区排名第二位，低于鑫苑盛世天玺的3.36亿元。

　　其次，根据房天下数据研究院公布数据显示，2021年12月北京通州区最受欢迎、热搜榜第一的网红楼盘，位于东五环化工桥向东京津高速第一出口通马路向南约500米的城市之光?东望项目，而金地北京壹街区只排名第七位。

　　而根据2022年1月最新数据显示，3日-9日，金地北京壹街区在通州新房市场成交金额排名榜上位列第四位，成交套数7套，成交金额0.29亿元；10日-16日排名第四位，成交套数5套，成交金额0.2亿元；17-23日排名第七位，成交套数6套，成交金额0.25亿元。

　　由上述数据可见，金地北京壹街区有关“第一红盘”的宣传，并没有事实依据支持，或存在虚假宣传之嫌。

　　屡涉广告虚假宣传遭处罚

　　事实上，在刚刚过去的2021年，金地集团就因虚假宣传，多次遭监管部门的处罚。

　　2021年4月，广州市东凌房地产开发有限公司，因发布“金地?香山湖”楼盘虚假违法广告，被广州市增城区市场监管局罚款92万元。

　　资料显示，该公司第一大股东为金地集团，金地集团直接持股80%，合计持股比例高达98.9%。

　　通报案例显示，广州市东凌房地产开发有限公司为销售“金地?香山湖”楼盘，通过各种载体发布广告，广告中包含有“20分钟直达广州白云机场，......30分钟直达广州天河等中心，距离项目20分钟的天河......出门即上高速30分钟到天河......”、“80%植被覆盖率的天然氧吧，每天释放高达1.2万个/cm3负氧离子，是广州市区负氧离子含量的10倍......”、“实用空间高达五层，买三层送两层”的内容。

　　这些内容，违反了《中华人民共和国广告法》第四条、第二十六条、第二十八条的规定，构成发布虚假违法房地产广告行为。

　　而在2021年9月，金地集团旗下上海两家控股子公司――海煦辰房地产开发有限公司，以及海卓?房地产开发有限公司，因存在虚假或者引人误解的商业宣传的违法行为，分别遭到上市市奉贤区市场监督管理局罚款25万元。

　　如此看来，金地集团在广告宣传方面，确实需要加强自身的管理。

　　为追赶“招保万”牺牲利润

　　出身于名震地产行业的“招保万金”，金地集团一度远远落后于其他三家房企。

　　而不甘落后的金地集团，于2014年提出“加快周转、做大规模、提升ROE”的经营口号，加快了追赶的脚步。

　　2014年-2020年期间，金地集团分别实现销售额490亿、617亿、1006亿、1408.1亿、1623.3亿、2106亿和2426.8亿元，追赶之势异常迅猛。

　　而在2021年，金地集团在地产行业遭遇“凛冬”的背景下，更是取得了难能可贵的销售表现，实现销售额2867.1亿元，年目标完成率102.4%，高于“招保万金”的其他三家房企。

　　可即便如此，金地集团仍不及招商蛇口3268亿元的销售额，与保利发展和万科的距离更远。

　　值得注意的是，在追逐规模增长的同时，金地集团不惜牺牲利润水平。

　　2021年三季度显示，当期金地集团实现营业收入538.84亿元，但是其营业利润同比下滑44.67%，至65.17亿元，净利润为57.05亿元，同比下降36.78%，归母净利润为33.09亿元，同比下降33.72%。

　　我们知道，近年来受行业环境的影响，各家房企的利润水平都在收窄，但绝大多数房企仍能够实现各项盈利指标的正增长。而金地集团如此表现，绝对位于行业的末位。