严打腐败问题房企迎权利回归_新浪财经

原标题：严打腐败问题房企迎权利回归来源：财经网

　　近日，北京市纪检委官微一则消息，使得房企反腐话题再次被聚焦。

　　华润置地华北大区北京公司原副总经理黄涛因涉嫌严重违法违纪，目前正在接受中国华润纪委纪律审查，经北京市监委指定管辖，平谷区监委对其监察调查。

　　针对反腐，企业选择重拳出击，而这样的现象在房地产市场并非个例。

　　除去华润外，据不完全统计，年内已有包括东原地产、新城控股、碧桂园、卓越、中南置地、旭辉、万科、万达等在内的多家房企开启自查自纠模式，掀起新一轮反腐风暴。

　　监管愈趋严格

　　从企业今年的自查动作可以看到，反腐事件逐渐从低调走向高调，反腐动作也逐渐公开化，选择将贪腐人员移送司法机关进行处理的房企也是越来越多。

　　此前不久，旭辉内部通报了一起团体腐败案，该案件主要涉及营销总监邬某、销售经理罗某及案场销售人员等5名成员。涉及层级并不高，但力度却很大，直接移送司法机关。

　　万科也对集团副总裁、北京区域首席执行官兼北京万科总经理刘肖开出了罚单，处罚内容有三点，通报批评、降级2级、罚款1000万元，而处罚原因并不是他个人踩高压线，而是因其分管的北方区域而起。

　　万达的四名前高管冯某、赵某等因犯非国家工作人员受贿罪而被判处有期徒刑及罚款，其中还牵连出万达“老将”朱战备，但后者于2020年末因涉嫌贪腐被上海警方带走接受调查，不过，截至目前判决暂未明确，只有一句“另案处理”。

　　碧桂园创始人杨国强也在内部进行强力反腐.2021年6月9日，碧桂园旗下文商旅集团原总经理张强，因涉嫌职务侵占、索贿受贿，被移送司法机关处理，案件正处于法院审理阶段。

　　事实上，在行业加速发展时期，“腐败”事件不仅会对个人造成极大影响，同时也会对企业自身品牌和客户口碑造成损失，因而通常情况下,企业并不会选择公开处理。

　　但是，随着地产行业急转直下，房企利润空间被逐渐压缩，房企开始重视内部管理管控而对于“腐败”人员公开透明的处理，在一定程度上也具有警示作用。

　　从近期所披露的反腐案件来看，涉案金额从几十万元到上千万元不止。而与此同时,房企的业绩遭遇却在遭受前所未有的冲击。

　　克尔瑞数据显示，2021年12月，TOP100房企实现销售操盘金额9940.1亿元，单月业绩同比降低35.2%，较11月环比增长32.4%。从累计业绩来看，年内百强房企累计业绩增速持续放缓，截至12月末累计销售操盘金额较2020年同比降低3.5%，规模房企销售增速罕见出现负增长。逾8成房企未完成全年业绩目标。

　　对此，汇生国际资本总裁黄立冲表示，在企业业务较好的情况下，管理层不会花太多的时间去处理和追究这些事情，但如今行业不景气，企业要做到开源节流，而节流的重要一点就是杜绝腐败，这是经济形势上的必然发展方向，此外，部分企业也是为了清理一些不作为的管理层。

　　权利急速回归

　　2021年以来，企业暴雷声不断，多家房企撤销或合并区域平台，组织架构调整，企业也从以往的加速拓展规模放权到区域总，逐渐回归到以企业总部权利为核心，开启收权、精简组织架构的阶段。

　　据悉，近日万达地产将原来的东南西北四大区域，整合为南区和北区两个大区域；中海地产组织架构调整，弱化华东区域概念，将围绕职能条线展开工作；龙湖集团将控股集团总部相关职能与地产集团总部进行整合，涉及裁撤员工约为300人左右。

　　碧桂园也在2021年年末内部发文公布组织架构调整事宜，宣布区域公司由原来的106个缩减至65个，并表示，此次调整是为进一步适应行业变革和外部市场环境，降低运营成本。

　　在市场环境的影响下，越来越多的房企选择开始调整组织架构和优化人员，尤其是发生流动性风险的房企。世茂集团近30个城市公司投资部全部撤销，阳光城、奥园、雅居乐、花样年等企业均进行了多轮组织和人事的优化。

　　此前，房地产市场迎来高歌猛进的几年，多家房企也喊出了“冲刺千亿”规模的口号。因此，不断将投资、融资等总部职权下放给区域公司，而房地产行业属于资金密集型、人际关系密集型行业，这也直接加剧了“以权谋私”的可能性，滋生了腐败的温床。出现了诸如工程招采吃回扣、营销条线茶水费等现象，并形成秘而不宣的常态。

　　但随着房地产市场步入“寒冬”，在房企减少拿地、现金流紧张的情况下，有限的资金需要精打细算，企业也回归到收放权变化的博弈之中。而此前房企“冲规模”这层“滤镜”被打破后，?各区域总、区域相关人员谁在“裸泳”便一目了然。

　　中原地产上海首席分析师卢文曦表示，未来地产行业规模仍会迎来小幅增长，企业会通过收并购的方式将市场份额做起来，但总规模不会出现大幅增长，马太效应会越来越明显。因此在这个基础上，未来企业需要建立更为精细化的监管体制，相互制约，相互监督。但杜绝内部腐败仅仅是“节流”的一小部分，未来企业仍要在“开源”方面多发力。

集虎卡，开鸿运！最高拆522元惊喜福袋！