365锐视 | 华远穷了？

原标题：365锐视 | 华远穷了？ 来源：搜狐网

　　“给中小房企借钱，就像给穷人发次级债”。某地产界大佬曾这么说。

　　那借钱给财务状况堪忧的房企，是什么概念？

　　6月2日下午2点，华远地产股份有限公司(华远地产，600743.SH)召开了2021年第三次临时股东大会。

　　这次股东大会重点是审议一则关联交易议案――关于北京市华远集团有限公司（以下简称“华远集团”）为华远地产提供融资担保的关联交易的议案。

　　其中，华远集团作为华远地产的控股股东，将为后者提供融资担保不超过30亿元，担保费不高于0.8%。

　　这则议案当天审议通过。

　　值得注意的是，这已经是华远集团今年以第三次为华远地产提供融资担保了。

　　说实话，这样的融资担保，放在平时或许没什么好说的。但对于今年的华远地产来说，意义就不一样了。

　　为什么这么说呢？2020年末，华远地产“三道红线”全踩。

　　365财经根据华远地产2020年年度报告计算，其剔除预收款后的资产负债率84.41%，另据央广网报道，其短债比0.58，净负债率182.4%。

　　“三道红线”全部踩中意味着，有息负债规模以2019年6月底为上限，不得增加。

　　有息负债，指企业负债当中需要支付利息的债务，主要包括：短期借款、长期借款、应付债券、一年内到期的非流动性负债、一年内到期的融资租赁负债、长期融资租赁负债等渠道的有息负债。

　　先看华远地产2019年6月底的有息负债规模。

　　365财经算了下其截至2019年6月底的数据，长期借款、应付债券、一年内到期的非流动负债等有息负债规模是276.97亿元。

　　“三道红线”政策是从2021年开始推行，华远地产不在2020年12家试点房企之列。

　　这意味着，从2021年开始，华远地产的有息负债规模，是不能超过276.97亿元的。

　　另外，再看下华远地产截至2020年底的有息负债规模：

　　368.76亿元。这只是长期借款、应付债券、一年内到期非流动负债的规模。其他项并未显示。

　　368.76亿元，已经远远超过了2019年6月底的那道线――276.97亿元。

　　所以，留给华远地产新增有息负债的空间，几乎没了。

　　但华远地产2020年底的流动负债和非流动负债合计总额是520.9亿元，华远地产需要这么多钱来支持其发展。

　　又要发展，又借不到钱。那么，华远地产该去哪儿借钱？

　　有意思的是，今年以来，截至6月8日，华远地产已经筹备了近450亿元的额度。

　　这450亿元中，债券30亿元，与大股东关联交易的借款高达420亿元。其中，融资担保370亿元，资金周转50亿元。

　　450亿元中，93.3%来自大股东华远集团。

加大对华远集团的资金依赖，说明华远地产确实是借钱无门了。

　　不妨来看下华远地产2020年与华远集团的关联交易资金额度：

　　融资担保方面，2020年上半年，华远地产来自华远集团的融资担保额度是不超过50亿元，下半年没有。

　　资金周转方面，2020上半年，华远地产来自华远集团的资金周转额度是不超过50亿元，下半年没有。

　　2020年全年，华远地产与华远集团之间融资担保与资金周转额度不超过100亿元。

　　并且，这是2020年华远地产唯一一次与华远集团发生的关联交易。

　　相比之下，2020年的“一次”与2021年截至6月8日的“三次”，2020年的“不超过100亿元”与2021年截至6月8日的“不超过420亿元”，相去甚远。

　　这说明，华远地产今年以来的资金需求额度变大，这与其有息负债规模受到限制，不无关系。

　　不过，就华远地产2020年年报来看，其与华远集团关联交易的实际发生额并不多：

　　融资担保方面，2020上半年，来源于集团公司担保总金额0.29亿元，2020下半年无集团公司担保；

　　资金拆借方面，2020上半年，来源于集团公司的资金拆借1.98亿元；2020下半年来源于集团公司的资金拆借5.02亿元；

　　也就是说，2020年全年，华远地产与华远集团产生的融资担保与资金拆借总额是7.29亿元。

　　那么，华远地产2021年的实际发生额又会是多少？中报会给出答案。

　　值得注意的是，就在6月3日，华远地产与金科股份签订战略合作框架协议，未来双方将在城市更新、产城融合、商旅康养、物业服务等领域充分合作。

　　一家“绿档”房企，竟然跟一家“红档”房企合作了。

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