房企CEO榜单:龙光赖卓斌位列榜首 万科祝九胜与华润置地李欣分列二三名

房企CEO榜单:龙光赖卓斌位列榜首 万科祝九胜与华润置地李欣分列二三名
2021年05月14日 09:55 搜狐网

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原标题:房企CEO榜单:龙光赖卓斌位列榜首 万科祝九胜与华润置地李欣分列二三名 来源:搜狐网

随着4月财报季结束,截至目前,上市房企均已完成了2020年度业绩的披露。

在此,搜狐财经以全口径销售额为基准,选取了2020年度销售额排名前30的房企CEO,进行评比。

我们通过对过去一年的销售表现、往期销售利润结转、降负债的情况、为股东创造财富的能力等方面,分绝对值和相对值,共7个项目进行打分,制作出如下主要房企CEO排行榜。

根据数据汇总,龙光集团CEO赖卓斌得分92分,位列第一。万科祝九胜排名第2,华润置地CEO李欣排名第三。

此外,绿城中国行政总裁郭佳峰位列第四,佳兆业麦帆位列第五,龙湖集团CEO邵明晓排在第六位。

而传统“恒碧万融”房企四强,除万科外,碧桂园总裁莫斌排名第15、恒大总裁夏海钧排名第24、融创行政总裁汪孟德位列第7。

碧桂园销售额领跑房企,龙光集团增速最快

“销售额不能降,销售额体现了一个房企的江湖地位。”一位头部房企高管曾这样形容销售额增长的重要性。

因此,在评价房企CEO的表现时,销售额增幅始终是一个重要的指标。

2020年度,在销售额绝对值方面,排在房企前四位的仍然是碧桂园、恒大、万科、融创。以房企操盘销售额计算,2020年度共有16家房企年销售额超过2000亿元,TOP30房企销售额均迈上千亿大关。

其中,克而瑞数据显示,碧桂园以7493.6亿元销售额继续蝉联榜首。

从增速方面来看,龙光集团去年销售额增幅高达48.25%,跃居销售额增幅榜第一。

不仅如此,龙光集团在CEO总评分中同样荣登榜首。

一方面销售额增长,另一方面,龙光集团的负债率则快速下降。数据显示,过去一年龙光集团资产负债率下降5.11个百分点。

除此之外,龙光集团利润增幅位15.74%,排名第11;股价增幅8.66%,排名第10。

得益于布局大湾区,龙光集团近年来在负债稳健的前提下增速,2020年,龙光人均贡献权益合约销售额超4000万元,同比增长13%。。

截至2021年4月30日,龙光集团前四个月累计实现权益合约销售额约为人民币520亿元,同比大幅增长102.4%,销售持续高增长,增速位居行业前列。

中海连续四年净利润第一,9家房企净利润下滑

除了销售额以外,净利润增幅同样是衡量一个职业经理人业绩的最直观指标。

区别于其他行业,房地产行业销售多以期房为主,在交付前会被会计核算为合同负债,只有在实现交付后,才能进行利润结转。因而,房企净利润往往反映了两、三年前的销售在当期交付结转的情况。

不过,2020年度,由于疫情因素,一些房企建设施工进度受到不同程度的影响,这也直接影响到当期交付并结转利润的情况。

此外,一些房企由于过去一年结转成本剧增,这也导致其收入有所下滑。

从净利润绝对值来看,中海地产继续保持“最赚钱的房企”。

由于高毛利、高溢价,中海地产虽然在规模上未跻身房企前五,但净利润已经连续四年位居房企榜首。2020年度,中海地产实现归母净利润439.04亿元。

如今,除了净利润第一,中海地产亦表现出对规模的渴望。“在这个存量时代,我们希望销售规模要尽快进入到前五。”中海地产行政总裁张智超这样表示。

根据公开数据统计,绿城中国去年净利润大幅增长107.28%,排名第一,得分30分。中南建设净利润增长70%,排名第二;滨江集团净利润增幅42.69%,排名第三。

除此之外,融创中国净利润同比增长36.95%,排名第四;阳光城去年净利润增29.85%,排名第五。

绿城中国表示,2020年,该公司运营效率明显增强,新开工面积同比增长41%至1320万㎡,竣工积同比增长31%至760万㎡。整体项目周转运营提速,从拿地到开工、开盘、股东投入正到交付,分别提速27%、29%、21%、7%。

此外,过去一年,绿城中国资产减值较上一年度减少,也间接增加了利润。

榜单显示,过去一年,30强房企中共有9家录得净利润同比下滑。其中,下滑最多的房企为荣盛发展融信中国招商蛇口中国金茂、中国恒大。

14家房企股价下滑,中国金茂跌超四成

根据财务管理常识,企业经营管理者的目标是使股东财富最大化,而股价变动则是其中一个重要的衡量指标。

由于财报季之后的股价,可以反映资本市场对上市公司过去一年的经营反映,因而我们选取了从去年4月30日收盘至今的股价变动,通过过去一年的股价涨幅对房企CEO进行评分。

榜单显示,过去一年,前30强房企中有14家股价下滑,另外16家股价呈增长趋势。

也就是说,如果一年前投资前30强房企,持有一年,约一半可能会亏损。

其中,过去一年股价涨幅最大的是新城控股,股价上涨了45.54%,其次是龙湖集团,股价上涨29.36%,第三名是旭辉集团,股价涨幅为23.91%。

此外,在过去一年股价涨幅超过10%的房企还有华润置地、佳兆业、富力地产、绿城中国、正荣集团。

从上市地点来看,除了新城控股以外,其他7家涨幅超10%的房企均在港股上市。

新城控股股价高涨得益于估值修复。新城控股于2019年受王振华事件的影响,股价从最高的42.67元一度几近腰斩,跌至22.78元每股。

一年后,新城控股度过危机,其股价回归到王振华案发前的水平。

今年1月,新人掌门人王晓松辞任总裁,梁志诚接任。

根据榜单,过去一年股价下跌最严重的30强房企是中国金茂,跌幅达43.99%。其次,招商蛇口过去一年股价下滑30.22%,中海地产降幅为28.11%。

半数房企负债率下降,佳兆业、龙光、融创降幅位居前三

去年8月,监管部门发布针对房企的“三道红线”政策,对房企负债率进行管控。由此可见,在“房住不炒”的当下,降负债成为房企管理层的重要任务。

我们梳理了30强房企2020年度的资产负债率,同时与2019年度进行对比,计算出负债率增减变动的情况。

其中,负债率最低的前四家房企为中海地产、招商蛇口、华润置地、中国金茂,均为国企。

民企中,在许荣茂之子许世坛的带领下,世茂集团以74.14%的资产负债率位居民营房企最低。佳兆业、龙湖、龙光、金地位列其后。

总体来看,资产负债率在80%以内的共15家,占30强房企的二分之一。

根据统计,佳兆业集团资产负债率降幅最大,同比下降6.09个百分点,排名第一。龙光集团负债率下降5.11个百分点,排名第二。

除上述两家外,融创中国负债率下降4.73个百分点,排名第三;万科负债率下降3.08个百分点,排名第四;金科负债率下降3.06个百分点,排名第五。

其中,金科集团于今年1月发生管理层人事变动,前总裁喻林强辞任,杨程钧被任命为新总裁。从这一方面,2020年度的成绩应属于前总裁喻林强。

另外根据榜单,共有15家房企,在“降负债”成为行业趋势的情况下,负债率仍在增长。其中,中南建设负债率同比增4.23个百分点,招商蛇口增2.44个百分点。

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