华西证券--房地产行业周报:融资新规范围扩大 销售规模同比微降

华西证券--房地产行业周报:融资新规范围扩大 销售规模同比微降
2020年10月21日 11:13 金融界

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原标题:华西证券--房地产行业周报:融资新规范围扩大 销售规模同比微降 来源:金融界

一周行情回顾本周,申万房地产指数下跌0.12%,沪深300指数上涨2.36%,相对收益为-2.48%,板块表现弱于大盘。

行业基本面本周(10.09-10.15),我们跟踪的58个重点城市一手房合计成交85326套,同比增速-1%,环比增速209.3%;合计成交面积868.6万平方米,同比增速-2.1%,环比增速238.6%。

本周(10.09-10.15),我们跟踪的16个重点城市二手房合计成交18898套,同比增速-14.6%,环比增速5021.4%;合计成交面积181.3万平方米,同比增速-20.3%,环比增速5204.9%。

本周(10.09-10.15),我们跟踪的17个重点城市商品房库存面积18767.3万平方米,环比增速-0.7%,去化周期62.7周。

本周(10.05-10.11),供应土地469.2万平方米,同比增速-77%。成交土地437.7万平方米,同比增速-85.3%;土地成交金额116.6亿元,同比增速-82.7%。

本周(10.09-10.15)房地产企业合计发行信用债34.7亿元,同比增速-38.8%,环比增速-72.3%;房地产类集合信托合计发行117.6亿元,同比增速0.3%,环比增速600%。

投资建议本周,央行表示将稳步扩大重点房企融资新规适用范围。地方层面,柳州将住房公积金贷款额度上限从60万元调整至40万元;无锡提高二套房公积金贷款利率,按同期首套1.1倍执行;徐州发布楼市新规,要求新房一年内不能涨价、二套住房5-6年不可交易。目前,房地产板块估值处低位,业绩确定性强,股息高。

我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A保利地产金科股份中南建设阳光城招商蛇口蓝光发展华夏幸福以及物管板块新大正。相关受益标的包括融创中国龙湖集团旭辉控股集团中国奥园中国金茂招商积余碧桂园服务永升生活服务保利物业等。

风险提示销售不及预期,房地产调控政策收紧。

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