内地房地产行业：9月统计局数据点评及房地产月报销售投资升势延续资金来源持续改善|溢价率_新浪财经

原标题：内地房地产行业：9月统计局数据点评及房地产月报销售投资升势延续资金来源持续改善来源：金融界

延续前期销售复苏态势，9月商品房销售额增速提升。1-9月，全国商品房销售额累计同比增长3.7%（1-8月：增长1.6%）；销售面积下降1.8%（1-8月：下降3.3%）。1-9月，开发投资累计同比增长5.6%（1-8月：增长4.6%）；购置土地面积与土地成交价款分别累计下滑2.9%与增长13.8%，较1-8月分别扩大0.5个百分点和提高2.6个百分点。补库存需求与土地供应结构变化使得土地市场热度仍处高位。整体而言，9月经济数据整体平稳，地产开发投资成为支撑整体固定资产投资的重要因素，但偏紧的融资政策或对未来投资造成一定影响。

工程进度基本恢复，开工面积降幅收窄。进入3、4月后，整体生产活动开始复苏，带动新开工降幅持续收窄。1-9月，房地产开发企业房屋新开工面积同比下降3.4%（1-8月：下降3.6%）；房屋竣工面积同比下降11.6%（1-8月：下降10.8%），同比降幅小幅扩大。1-9月新开工面积同比仍有所下降，或对短期市场供给造成一定影响，而销售端已明显恢复，推升整体成交热度；预计未来一段时间房企库存将持续去化，补库存压力或将使得土地市场竞争更趋激烈。

开发资金增速继续提升，资金面改善格局延续。1-9月，房地产开发资金来源累计同比增长4.4%（1-8月：增长3.0%）。其中，国内贷款增长4.0%（1-8月：增长4.0%）；定金及预收款、个人按揭贷款累计同比增长2.9%和9.5%（1-8月分别增长1.2%和8.6%）。由于商品房销售明显恢复，房地产开发资金来源中的定金及预收款和按揭贷款增速明显提升，其中定金及预收款增速上月已首次转正。预计开发资金来源将随整体销售的恢复而逐步恢复。

一线销量增长较快，去化周期有所下降。9月，45城新房成交面积环比上升5%，同比上升17%；当年累计成交面积同降2%（上月降4%），一、二、三线城市分别上升0%、0%及下降4%。东营、东莞、金华和江门累计增幅较大，而武汉、池州、常州、淮南累计降幅较大。截至9月末，14城新房去化周期为9.6个月，上月为10.5个月。二手房方面，9月，15城二手房交易量环比下降4%，同比上升14%；截至9月末，15城累计成交面积同降3%（上月下降5%）。金华、深圳、南京二手房成交面积累计增幅居前。三四线二手房挂牌量指数维持高位，各线城市挂牌价指数止涨后保持稳定。

一二线成交增速回落，溢价率维持平稳。1-9月，百城住宅用地累计成交建面同比增长约9.3%；其中，一线城市增长53.7%，二线城市增长1.8%，三线城市下降12.8%，各线城市累计增速较上月有所下滑。成交楼面均价方面，9月单月出现一定回升。溢价率方面，经历了年初的“小阳春”后，各线城市住宅用地成交溢价率开始回落，9月单月溢价率环比基本持平。

基本面持续复苏，维持“强于大市”评级。9月房地产行业销售、资金来源增速持续提升，反映出行业基本面复苏势头的持续，销售回款的提升一定程度对冲了融资监管政策的影响。从经济数据来看，房地产投资仍是支撑整体固定资产投资的重要因素。在此背景下，预计行业政策面或将维持稳定，而房企销售也能保持稳健增长。维持“强于大市”评级。