原标题:房地产多项指标连续反弹 购买力逐渐释放 来源:同花顺综合
国家统计局15日发布的最新数据显示,1-8月份,房地产开发投资、商品房销售面积和销售额、房企到位资金等多指标累计增速已经连续6个月反弹,其中,商品房销售额更是年内首次同比上涨。
具体来看,1月份至8月份,房地产开发投资同比增长4.6%,增速比1月份至7月份加快1.2个百分点。其中,住宅投资增长5.3%,增速加快1.2个百分点。房地产开发企业到位资金增长3.0%,增速加快2.2个百分点。房地产开发企业房屋新开工面积下降3.6%,降幅收窄0.9个百分点。商品房销售额96943亿元,增长1.6%,1月份至7月份为下降2.1%。
业内人士认为,1-8月份全国房地产数据体现为“走出低谷、逐渐复苏、欣欣向荣、好于预期”的态势,预计后续供给端依然会活跃,这和地方政府对于房地产市场的态度略转变有关,房地产成为今年稳经济的重要支柱产业。而从需求端看,需求释放比预期的好,尤其是在后疫情时代,购买力逐渐释放。
值得注意的是,房地产开发投资累计增速已经连续3个月为正,并且增速加快。
对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房地产开发投资累计增速目前已连续三个月同比为正,呈现稳中向上的良好势头,和房企积极拿地和开工有关,其对于当地固定资产投资的稳定发展有积极的作用。开发投资接近5%的水平非常具有鼓舞意义,成为今年稳经济增长的重要力量。
另外,土地购置面积虽然仍是负增长态势,但总体上接近于不跌的状态。严跃进认为,这说明大规模的供地依然受限制,尤其是三四线城市的房屋交易还没有过热,会牵制此类数据的上升。不过,土地交易也不会继续降温,各地多少对土地交易是有依赖的。
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为,开发投资增速连续三月上升,表明房企投资信心足。为冲刺全年业绩,预计9月房地产投资增速进一步提升。
不过,贝壳研究院高级分析师潘浩则认为,下半年供地结构有所调整,集中出让优质地块的情况减少。同时房企端网传“三道红线”对其降低负债规模和负债率提出要求,或将使得房企的投资行为趋于谨慎。因此,预计未来短期内房地产开发投资增速、新开工面积增速以及土地购置面积增速或将持续放缓或下行。
国家统计局新闻发言人付凌晖表示,总的来看,房地产市场无论投资还是销售状况仍然处于比较低的水平,并没有恢复到正常状态。未来看,中国的房地产市场随着多主体供应、多渠道保障等住房制度不断完善,保持总体稳定有基础。
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