行业周报:泰康战略入股阳光城 常州收紧限售限贷

行业周报:泰康战略入股阳光城 常州收紧限售限贷
2020年09月15日 07:54 东北证券研究所

原标题:行业周报:泰康战略入股阳光城 常州收紧限售限贷 来源:东北证券研究所

行业新闻:常州收紧限售限贷,新购买常州市区(不含金坛区)住房限售4年(原先2年)。二套房首付比从不低于40%调整为不低于60%。

土地交易:8月31日-9月6日,全国100大中城市合计供应土地建面2519万平米,环比-1.3%,同比+29.3%,供销比为2.04,相比上周下降0.52,年初至今累计平均供销比为1.16。

成交市场:9月4日-9月10日,30大中城市新房成交面积369万方,环比-12.9%,同比+8.0%,年初至今累计成交10846万方,同比-9.3%。其中一线城市成交面积85万方,环比-18.8%,同比+44.8%。

推盘去化:9月4日-9月10日,15城商品房推盘面积为361万方,环比+60.0%,同比+48.2%;去化周期为17.2月,相比上周减少0.2月,批售比(移动平均3月)为1.13,相比上周下降0.01。

重点事件点评近年来,“地产+险资”模式越来越普遍原因在于:从保险公司来看,随着保费收入逐年增长,保险公司自身具有不断增长的资金配置需求。从地产行业来看,一方面地产板块历来具有高ROE、低波动性、高股息率等优质属性,这在当前全球资产荒背景下配置价值凸显;此外,“345”融资新规增强了企业的透明度和确定性,减少了投资的风险。物管、商管等多元化新业务的开展也在一定程度上弥补了地产开发业务成长性的不足。目前地产板块历史底部的估值和长线资金的持续入场,或将成为催化剂,让地产板块特别是龙头企业实现价值回归

个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企万科A金地集团保利地产华夏幸福招商蛇口建议关注二线龙头房企滨江集团中南建设蓝光发展金科股份荣盛发展和旭辉控股集团持续看好龙头物管公司碧桂园服务、保利物业、永升生活服务和招商积余

风险提示:行业资金面超预期收紧;市场表现超预期下行。

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