泰禾北京院子二期业主再发问：华融，你投资失败为何让业主买单？_新浪财经

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原标题：泰禾北京院子二期业主再发问：华融，你投资失败为何让业主买单？来源：杭州圈

在地产圈，泰禾今年红遍中国，债务违约、业主维权、评级下调、财报数据下滑。归根结底，这些问题都是因为资金链断裂。

到七月中旬，泰禾集团已到期未偿还的金额达到322.15亿元。

因为泰禾的资金问题，前段时间在全国掀起轩然大波的泰禾北京院子二期维权事件，如今有了第二季。业主的矛头这次除了对准泰禾，还有中国华融资产管理股份有限公司。

中国华融是财政部占股99%的国有金融机构，前董事长赖小民前两天刚刚因贪污17亿元受审。

中国华融借给负债累累的泰禾四十亿元

公开信息显示，泰禾集团下属公司张家口鸿运房地产开发有限公司于2017年9月7日以59.6亿元拿下北京院子二期项目地块，而后土地持有人变更为本项目开发商泰禾锦绣。

在这前后，中国华融向泰禾集团发放贷款40亿元，使用的抵押物正是这块土地及在建工程。

作为国有金融机构的中国华融下属华融融德，在2017年泰禾集团已经负债一千八百多亿元的情况下，依然大方贷款四十亿元，不得不说这笔借款耐人寻味。

业主怀疑中国华融四十亿元贷款涉嫌违规

业主们经过查询发现，华融融德在泰禾拍得土地后仅一个月就发放了贷款，且债务履行期限开始之日早于土地签约时间。因此，怀疑这笔40亿元贷款资金最终是用于缴纳土地款，而中国华融也涉嫌违规贷款并改变资金用途。

根据国家明令要求，银行贷款不能用于缴交土地出让价款，违规行为一律严打。目前，北京院子二期业主，已经就相关问题，举报到中国银保监会等部门，要求彻查。

金融机构地产商联手业主购房款被大量挪用

2018-2019年，开发商泰禾锦绣先后挪用70亿元购房款，目的是偿还集团各种债务。在这些被挪用的资金中，有10多亿元，被直接转入华融管理的基金芜湖融普明投资中心的账户，转出账户为泰禾锦绣在大连银行北京分行开立的账户。业主们了解到，这10多亿元全部为业主的购房款。

按国家规定，购房款必须全部进入预售资金监管账户，大连银行与泰禾集团联手违规操作，严重损害了业主的利益。而得利方则是华融融德。

因为建设资金缺口巨大，北京院子二期项目在2019年下半年停工。一直到2020年7月，北京院子二期项目预售监管账户余额只有2.27亿元，远低于预售资金重点监管额度。

这些情况的发生，与华融融德贷后资金监管形同虚设脱不开关系，正是因为华融投后管理严重失职，贷款出现风险，这笔四十亿元的投资面临失败。

中国华融投资失败盯上建设监管资金

北京院子二期，因为购房款被大量挪用，2019年4月被北京建委暂停网签。经过业主们长期奔波，2020年6月5日，在北京市政府的关心支持下，北京住建委协调华融融德、开发商泰禾锦绣等五方召开会议，并形成《关于泰禾丽景家园项目恢复网签工作会会议纪要》。会议纪要写明：“恢复北京院子二期网签资格”;“购房人将剩余购房款或贷款全部存入监管账户”;“监管账户内的资金专项用于叠拼产品的施工建设，不得用于其它工程建设”。

今年7月，北京院子二期恢复网签，业主们打算用购房尾款自救。但7月底，业主发现监管账户中有1600万被法院划扣给了芜湖融普明投资中心。据了解，此次划扣并非法院强制执行，而是法院依据芜湖融普明投资中心和泰禾集团在今年6月下旬达成的和解协议的执行。

根据华融融德的要求，项目预售监管账户被法院冻结、划扣。由于该和解协议签订时间是在华融参与五方会议之后，业主们说华融是蓄意违反五方会议纪要，蓄意侵占监管资金。

华融融德拒不支付工程款项目再次面临烂尾风险

由于华融把控着泰禾锦绣的公章，在7月1日恢复网签后，始终以各种理由拒绝在工程款支付申请书上盖章。到8月初，才支付了第一笔工程款960万元。算上之前这个项目已经拖欠施工单位中铁建工近一亿元工程款，整个项目再一次处于半停工状态，工人数量从7月1日的600人，减少到目前只有400人，建筑材料断供，工程进度严重滞后。