华侨城50.01亿元竞得上海市浦东新区一宗宅地 溢价率19.07%

原标题：华侨城50.01亿元竞得上海市浦东新区一宗宅地 溢价率19.07% 来源：中国网地产

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7月21日，上海市浦东新区成功出让一宗住宅用地。上海华侨城投资发展有限公司(华侨城)以50.01亿元竞得镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块，成交楼板价44238元/平，溢价率19.07%。

资料显示，该地块编号为202011402，位于浦东新区唐镇镇北社区，东至诚礼路、南至D-04-04地块、西至D-04-04地块、北至德淳路。出让面积56522.9㎡，建筑面积113045.8㎡，起始价42亿元，竞买保证金8.4亿元，绿地率35%，其中集中绿地率10%。

出让文件显示，该地块住宅套数下限为908，地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。

如果不算今年4月出让的城中村改造地块，唐镇上一次出让住宅用地是5年前。随着外围远郊区域土地投放量增多，唐镇外环区域的地块也显得稀有。借助紧靠张江的优势，加上“国际社区”的概念，越来越多开发商进驻唐镇。虽然没有迎来大爆发，但根据规划逐步实施，居住的便利度的确在稳步改善，现在已经有阳光天地购物中心，恒生商业广场等大型购物中心。绿城、保利等品牌开发商的进入提升板块住宅品质，当然，价格也顶到了6万元/平方米的水平。

此次出让的地块位于大名城紫金九号一期、二期之间。地块周边都是小区，比如仁恒东郊花园等，居住环境基本成熟。边上就是东方幼儿园，东方外国语学校。不过地块到2号线唐镇站或者创新中路站大约有2公里的距离，步行难以抵达。从地块技术指标来看，11万平方米的体量不算小，此外还配置15%的自持面积，对开发商而言是不小的挑战。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：尽管有15%自持，但是唐镇板块是大家关注的热点区域，板块内出让土地不多，目前在售项目存货也不富裕，市场关注程度挺高。在拍卖过程中房企相互竞价场面相当较热闹。旭辉、金茂、华侨城举牌较为活跃，但到后阶段变成华侨城和金桥的相互竞争，一家出价后另一家会及时跟上。

华侨城出售市中心项目股份，手里也没有土储，所以必须要及时补仓。拿地过程中显示出这种迫切性。最后楼板价来看44238元/平方米在可接受范围内，考虑到1-2年后入市，区域内房价会向7万元/平方米靠拢，房企可以获得稳定利润。

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