多元化产业协同发展 金科股份“四位一体”战略成效卓著

多元化产业协同发展 金科股份“四位一体”战略成效卓著
2019年12月25日 19:41 21世纪经济报道

原标题:多元化产业协同发展 金科股份“四位一体”战略成效卓著 来源:21世纪经济报道

面对千亿元的销售基数,金科股份的增速反而越来越快。

截至今年11月份,金科股份已突破1500亿的销售额,提前一个月完成全年销售目标。截至三季度,新获取项目140个,同比增长38.1%。当期公司毛利率提升7.7个百分点至30.31%,创下了近年来的最佳水平。

其中关键在于,公司2018年底金科股份将原有的“地产+服务”双核驱动,升级为坚持做好民生地产开发、生活服务,着力于科技产业投资运营和文化旅游康养的“四位一体”的发展战略。

从目前情况来看,金科股份到2020年力争实现2000亿的规模跨越,也已经是一个近在眼前的目标。

“四位一体”宣告千亿新起点

千亿元是成绩,也是新的起点。

2018年底,金科全年签约销售金额正式突破1000亿元,规模上千亿以后,金科也一直在思考未来的战略,如何围绕地产主业去寻求企业良性的增长,构建良性生态闭环系统。

而经过十几年外延式增长的黄金时代之后,消费者对住房的需求也在悄然发生变化。

从仅仅满足基本居住需求,向追求居住的环境、舒适性、商业、医疗、教育、更好服务等转变,从一次消费到提供全生命周期的服务,通过高品质、多元化的产品与服务,打造美好生态圈。

在金科股份董事长蒋思海看来,目前大部分解决了住的问题,但距离住好还需要时间过程。金科要不断把客户延伸、市场延伸、产品延伸。

上述背景下,金科股份将原有的“地产+服务”双核驱动,升级为坚持做好民生地产开发、生活服务,着力于科技产业投资运营和文化旅游康养的“四位一体”的发展战略,从一次消费到提供全生命周期的服务,通过高品质、多元化的产品与服务,打造美好生态圈。

早在2016年,金科就率先在全国提出“美好生活服务商”的企业战略定位,将品牌主张焕新为“美好你的生活”。

“四位一体”战略,本身也是对金科股份“服务商”定位的一次延伸和升级。

“生命建筑”缔造美好生活

“四位一体”战略落地的一年时间里,金科股份各业务板块均取得了长足进步。

民生地产开发方面,金科去年在深圳首发了琼华、博翠、集美三大产品线,结合东方人居构建琼华科技、博翠健康、集美亲子三大主题。

今年3月,金科股份又在上海举行了金科生命建筑发布会,在东方人居理念的基础上,大力推进智慧体、有机体、基因体的“生命建筑”的研究与落地,推动未来住宅从机械被动走向智能交互,从破坏替代走向健康共生,从粗放无序走向精益传承,以“能思考、会呼吸、有温度”的产品理念形成具有前瞻性的独特印记。

业内人士指出,金科所提出的“生命建筑”理念对房地产行业多年来存在的粗放式发展问题也会形成可能的解决方案。

过去,房企产品的同质化严重,究其原因在于缺乏产品基因,同时建筑行业缺乏一个手段能把良好的产品传承下去,而在“生命建筑”概念下,未来建筑也将从粗放无序向精益传承发展。

金科的生活服务板块,公司在科技+服务、金融+服务、生态+服务等方面更是持续积极探索,启动国内首个社区大数据信息系统—天启,打造客户云服务中心,在智慧社区建设方面一直走在行业前列。

截至目前,金科服务已进入全国196个城市,合同管理面积超2.8亿平方米,已经连续四年蝉联中国物业服务企业十强、连续六年保持中西部市场占有率第一。

多元化产业协同成效卓著

融入“四位一体”战略的科技产业投资运营、文化旅游康养板块,金科股份同样取得了不俗成绩。

尤其是科技产业投资运营,金科股份紧跟国家战略部署和政策导向,围绕智能制造、数字科技、健康科技、智慧建造等产业方向,投资开发高标准产业新城和产业园区。

以科技、人文、生态、智慧为特色的重庆两江健康科技城,以智能制造、环保科技为特色的长沙科技新城,以及以大数据为特色的济南大数据产业园等项目,已经投入运营使用。

金科产业版块成立以来, 围绕智慧科技、智能制造和大健康等国家新兴产业发展方向,进驻近20个城市,开发面积超 1500 万方,入园及战略合作企业超 3000 家,年产值超过2000 亿元。

其中,500强企业、千人计划企业和行业百强企业等标杆企业超过15%,入园企业年总产值超千亿元,位列中国产业园区运营20强,已经将此打造成为金科新的增长极。

得益于坚持“产城融合,以产促城”的发展理念,金科目前已发展成为中国领先的产业综合运营商,连续两年位列中国产业园区运营20强,在工信部权威机构测评中获评最具潜力产业新城运营商10强。

此外,继成立文旅集团之后,金科股份今年4月与成都置信集团正式签订战略合作协议,联合发布金科置信新品牌,深耕文旅、康养等领域。

今年8月,金科股份又战略携手澳洲威秀集团,规划震撼性的全国样板项目,整合全球优质运营服务商,引入国际超级文旅IP,三条产品线已研发完毕,示范项目落地在即。

未来,随着金科股份多元化产业的协同发展,以及“四位一体”战略的不断深化,将为公司持续高增长贡献源源动力。

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