机构：上周北京新建住宅成交52.02亿元 环比上涨2%

原标题：机构：上周北京新建住宅成交52.02亿元 环比上涨2% 来源：中国网地产

　　来源：中原视点

一周大数据

　　上周北京新房成交市场整体量升价跌。根据北京中原的统计数据，上周(12月16日-22日)北京新建住宅市场(不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅)成交52.02亿元，环比前一周成交上涨2%，基本保持平稳，成交759套，环比前一周增加64套，最新新房成交均价为50507元/平方米，价格环比连续3周下调。

　　上周，北京各区域期房市场有6个项目拿到预售许可证：大兴区住总如院限竞房和兴创荣墅、门头沟区金融街融悦中心、朝阳区瑞晖嘉苑共有产权房和城志畅悦园共有产权房、海淀区中国铁建环保嘉苑自住房，其中金融街融悦中心和中国铁建环保嘉苑自住房为办公仓储类产品，住总如院限竞房和兴创荣墅、瑞晖嘉苑共有产权房和城志畅悦园共有产权房4个住宅项目共提供1558套房源。

　　住总如院12月21日发售。项目主推200-310㎡叠墅产品，另配备98-115平米洋房，精装修，投资角度看，性价比高。目前，项目周边土地基本被瓜分，均为低密度产品社区。地铁、快速路规划到位，配有黄城根小学(采育分校)、北京三十五中国际部等优质资源。

一周区域亮点

1，别墅市场套均价上扬

　　上周北京新房市场普宅成交额环比有所下滑、别墅成交额上扬。别墅成交额17.06亿元，环比前一周上涨7%。成交额占比31%，份额环比基本平稳，别墅成交96套，环比前一周增加5套，别墅成交套数占总成交量的13%，环比平稳。55177元/平方米的成交均价，别墅价格环比有所上扬。套均价1706万元/套，环比增加38万元/套。普宅套均价531万元/套，环比前一周套均价减少52万元/套。普宅套均价环比下挫、别墅上涨。

　　别墅产品中联排别墅产品成交最多，上周联排别墅成交52套，占比52%，套均价1833万元/套。其次是叠拼别墅，套均价为1173万元/套，环比前一周叠拼别墅、联排别墅套均价均上浮。

2，五环内成交量占比1成

　　来自北京中原的统计数据显示，上周，朝阳、海淀、石景山、门头沟、平谷、怀柔等区域成交额环比前一周下挫，包括丰台、大兴、通州、昌平、顺义、房山、密云、延庆等城区成交额环比上扬。

　　上周朝阳区蝉联第一，9.06亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交46套，套均价1970万元/套，景粼原著、泛海国际等项目提供了大量货值。丰台、昌平位列第二、三位。大兴区成交130套，是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场的成交套数冠军。

　　数据表明，上周仅东城区1个区域0成交，大兴有25个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

　　上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有6个：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、通州区、昌平区，和前一周持平。仅朝阳区域套均价超过1000万元/套以上，环比减少1个区域。

　　北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交82套，成交量占比11%，占比环比回升。五六环之间房屋成交份额最高，占比52%，环比基本平稳。五六环之间新房最新成交均价55892元/平方米，价格环比上涨。

3,90平米以下成交限竞房占比7成

　　根据统计数据，上周景粼原著、未来金茂府限竞房、北京城建北京合院、领秀翡翠山等8个楼盘成交额过亿元，环比前一周减少3楼盘，其中有4个限竞房项目，限竞房占半数。朝阳区景粼原著领跑北京新房成交市场，成交额3.12亿元，集中签约11套。

　　值得关注的是，上周包括首开熙悦观湖限竞房、领秀翡翠华庭限竞房、金辰府限竞房等55个限竞房楼盘成交460套，环比前一周增加84套，成交占比61%，成交比重环比继续上扬，成交楼盘主要集中在昌平、房山、大兴等区域。限竞房平均成交价格45690元/平方米，价格环比基本平稳，其中别墅限竞房成交26套，成交量环比减少13套，成交占比环比下挫。限竞房90平米以下成交324套，占限竞房成交量的7成，比重环比有所上调。200平米以上限竞房成交22套，环比减少14套。

　　上周单价3-5万元的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的45%，占比回落。单价5万元以上限竞房成交190套，环比增加59套，占比41%，比重上扬，69%限竞房成交总价在500万元以下，比重环比基本持平。房山区的首开熙悦观湖限竞房成交40套，成交套数最多。

　　顺义销冠北京城建北京合院，项目仅建面约245平、280平、330平三种户型在售。项目位于顺义区燕京街与通顺路交汇口东800米(仁和公园南)，主推合院别墅产品。

　　密云销冠京投发展锦悦府限竞房目前主推产品有90平三居高层产品和叠拼。项目位于密云核心城区，周边配套能够满足生活需求，小区有儿童活动中心、老年活动中心等生活配套。

4，总价500万元以下房屋成交占比57%

　　从成交价格情况看，上周除房山区成交价格保持平稳外，石景山、门头沟、平谷、怀柔等4区域房价环比前一周下跌，朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、昌平、顺义、密云、延庆等众多区域成交价格环比上涨。

　　上周北京高端市场成交环比有所下滑。泛海国际、西钓鱼台嘉园、首开璞瑅等3盘成交价格超过10+，环比减少1个楼盘。朝阳区泛海国际成交均价115815元/平方米，跃居一周北京新房市场成交均价的第一。

　　此外，还有壹亮马、北京城建世华龙樾、丰台北京金茂府、中粮天恒天悦壹号等7盘成交均价闯过8万大关，环比前一周减少4楼盘。

　　数据显示，上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到42%，环比前一周有所下挫，其次是5-7万元/平方米之间楼盘，成交占比34%，环比基本平稳。单价5万元以上房屋成交占比44%，环比有所提升。

　　上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到57%，比重环比提升。总价2000万元以上成交37套，占比5%，份额依然低位徘徊。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为52837元/平方米，套均价708万元/套，成交均价环比上扬、套均价下调。

　　90平米以下房屋成交占比最多，达到49%，环比提升。200平方米以上的房屋成交94套，占12%，环比有所下滑。

5，二手房成交量继续攀升

　　上周，北京二手房市场成交3186套，环比增加131套，成交套数环比继续攀升，成交面积28.36万平方米，成交面积环比上涨5%，二手房成交套数是新房的4.2倍，二手房和新房的比重环比基本平稳。

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