一家老牌地产“华南虎”的资金链危机

原标题：一家老牌地产“华南虎”的资金链危机 来源：苇草资服

　　曾比肩保利、富力、合生的地产华南虎，老牌粤系房企广州粤泰控股集团有限公司（以下称“粤泰集团”）已深陷资金链危机。

　　10月30日，粤泰集团及其一致行动人持有的粤泰股份（600393）的部分股票因借款纠纷被华鑫国际信托申请轮候冻结，冻结期限3年。在之前的7月和9月，粤泰集团及其一致行动人所持有的全部股票已分别被长城资产广东分公司和国投泰康信托申请冻结。截至目前，粤泰控股存在债务逾期总金额17.65亿元，涉及违约诉讼金额8.5亿元。

粤泰董事长杨树坪粤泰集团是广州知名房地产企业。上世纪九十年代，三十多岁的粤泰老板杨树坪从广州铁路系统辞职下海搞房地产，1994年，粤泰集团成立，杀入广州楼市。以“30-50平米，每套十万元”的小户型另辟蹊径，赚得第一桶金。此后，他再以“搭配广州户口”独特营销打造概念，同样大获成功。2000年杨树坪目光精准，改造广州老城区打造荔港南湾项目，连续三年成为广州明星楼盘。2004年，杨树坪的粤泰收购上市公司东华实业，2016完成全部地产业务重组，更名为粤泰股份。全盛时期的粤泰地产甚至媲美保利、富力和合生创展，是广州十大开发商之一。荔港南湾目前，粤泰集团及其粤泰股份的房地产业务版图涉及北京、广州、海口、太原、江门、三门峡、淮南等城市，打造了多个房地产项目（含住宅及商业项目），在房地产行业成功树立了“天鹅湾”的优质品牌。二十多年来成功开发了荔港南湾、广州天鹅湾、北京天鹅湾、江门天鹅湾等几十个房地产项目。粤泰集团的资金链危机最早发端于2018年上半年，与粤泰花重金投入的柬埔寨金边港项目不无关系。2016年以后，国内房地产限购等宏观调控措施不断加码，因为之前在柬埔寨市场几个项目的成功，粤泰更认准了柬埔寨市场，决定重金砸向金边。2018年粤泰?金边港就此而生，这个项目位于金边皇宫边上，占地11.8公顷，规划里将建成25栋的超高层建筑，产品包括码头、商业街、艺术文化中心、酒店式公寓、酒店、写字楼、商场。这个项目被粤泰自己誉为“柬埔寨史上最大项目”。在项目落地后，有媒体说粤泰金边的广告响彻广东，恨不得把整个广东都搬到金边去。粤泰金边港在粤泰的计划里，金边港项目将为公司带来超过300亿的利润。可惜黑天鹅来袭， 2018起国家加强外汇管制，巨资投入并被寄予厚望的粤泰金边港项目流失了超过95%的客户，销售停滞。而同一时期，粤泰集团和粤泰股份多家子公司开始相继爆出债务逾期问题。2018年8月，粤泰集团已因未履行北京中泰创盈企业管理有限公司和浙江中泰创展企业管理有限公司的5.7亿元债务被列为失信被执行人，公司董事长被列入限制高消费名单。2018年11月，浙金信托因8.2亿元的信托借款纠纷，向法院申请强制执行，并查封了粤泰集团位于江门市碧海银湖的一幅3500亩土地。碧海银湖项目由李嘉诚旗下的和记黄埔于2007年获得，占地面积233万平米，建筑面积42万平米，规划成集游艇、马球、购物中心、高端住宅为一体的大型商业地产项目。2018年12月上市公司粤泰股份不能偿还山东国际信托的7亿贷款本金，被冻结11个银行账户，多处资产被查封，引起市场一片哗然。此后，债务危机持续发酵。诉讼缠身、旗下公司股权和资产纷纷被冻结。2018年12月31日，光粤泰股份一家逾期借款为29.52亿元，逾期应付利息2.46亿元。为缓解债务危机，粤泰集团开始大手笔甩卖项目以期获得现金。天鹅湾二期2019年6月，粤泰股份将旗下5个项目以在建工程或股权转让的方式卖于世茂集团，总交易对价对63.97亿元，具体为上市公司转让广州嘉盛项目24.99亿元、广州天鹅湾二期项目27.8亿元、淮南恒升天鹅湾置业有限公司80%股权7.58亿元、淮南粤泰天鹅湾置业有限公司20%股权8063万元、深圳市中浩丰投资发展有限公司（深圳市横岗四联贤合城市单元更新项目）20%的股权2.79亿元。除了预留14.1亿用于支付工程款、税费等，粤泰方实际可收到的对价约49.8亿元。公开渠道查询，上述交易股权变更已基本完成。交易完成后将一定程度上缓解粤泰集团今年来的现金流危机。已经被列入失信人名单的粤泰，几乎丧失了外部“输血”能力，不知能否安然度过冬天？