拉夏贝尔的总部大楼要保不住了!企业真的能通过卖房来“救命”?|拉夏贝尔_新浪财经

原标题：拉夏贝尔的总部大楼要保不住了!企业真的能通过卖房来“救命”? 来源：搜狐财经

　　中国的服装行业，有一家被称为中国版“zara”的上市公司，这就是拉夏贝尔。然而最近据多家媒体披露，仅今年上半年，拉夏贝尔业绩创下历史新低，亏损5.71亿元，全国各地的门店纷纷关门停业。据央视财经报道，拉夏贝尔已决定出租总部大楼来缓解资金压力。创始人邢加兴在采访中表示，面对业绩亏损和债务危机，拉夏贝尔也将选择出售不动产来渡过难关。

　　（拉夏贝尔门店图片来自网络）

　　如今各行各业陷入债务危机的企业通过“买房救命”来寻求一线生机的新闻已经屡见不鲜，卖房真的神奇到可以为这些业绩不行的公司托底吗？这种现象对房地产市场的发展到底有着什么样的影响？

　　“主业不够，卖房来凑”或许已不再奏效

　　企业接连亏损？资金周转不灵？卖房！记者注意到，卖房似乎成了不少亏损企业转亏为盈的套路。早在2017年，主业为奶粉的贝因美出售了位于杭州、重庆、成都、武汉、深圳、广州、北京等地的22套房产，总价1.04亿，赚了3560万元。事实上，贝因美卖奶粉早就不能赚钱了，财报显示，2016年和2017年分别亏损7.81亿元和10.57亿元。中国经济网文章指出，连连亏损的贝因美是通过卖房盘活存量资产帮助其保壳，卖房保壳一直持续到2018年靠“财报操作”转亏为盈。

　　（贝因美奶粉图片来自网络）

　　但到了今年上半年，著名的中国自主汽车制造品牌海马汽车因为长期销量低迷而不得不采取“卖房求生”的操作，似乎成效就并未这么好了。据了解，在出售的房产中住宅269套（总面积14685.04平米），商铺15套（总面积2729.12平方米），这些房产基本都位于海口市金盘工业开发区创新一区、二区及金盘大道旁，不仅如此，还有北上广深等一线城市更为昂贵的房产。于是不少人纷纷吐槽，那些辛辛苦苦做实业的，也许还不如别人提早十年屯几十套房赚的多。但据内部人士爆料，海马汽车打算变卖的总数401套的房产目前只卖出了156套，交易出去的房产不到总数量的40%。且不谈“求生”，在现行的市场环境下“卖房”似乎就成了难题。

　　（海马汽车位于海口的海马花园门前竖起醒目的销售信息图片来自网络）

　　10月21日晚间，昂立教育发布公告称，拟以9851.95万元出售上市徐汇区的十套房产，而2018年昂立教育的亏损已达到2.67亿。据昂立内部信息，昂立教育与日清食品（中国）投资有限公司已达成买卖意向，不过并未签署相关文件。前几日，第三季度就亏了7142.04万的上市公司保变电气发布公告，要卖掉其持有的8套房产，总价格在3161.83万元，但目前尚未有人接盘。“卖房求生”的赛道上不断有公司挤进来，只是今年连“金九银十”都暗淡收场的前提下，恐怕房子不会像以前那样好卖，反而这些资金状况本就不好的公司长期持有这些不能增值的房产，无异于就是一个累赘。所以卖房的企业越来越多，卖出房子也将越来越难。

　　企业“卖房求生”是吞咽自酿苦酒

　　其实，对于不少主营业务非房地产的公司在过去购入大量房产是非常正常的现象，有些是由于公司办公用房、职工宿舍用房而自建或者购入房产，也不排除一部分为直接投资房产。毕竟在过去几十年，房地产行业算是风险小、收益高的投资途径，而不动产本身还具有使用属性，对于企业也算一箭双雕。但从另一个方面来说这些企业“涉房”，甚至通过买卖房产来影响自己主业的经营，不管对房地产市场还是自己的主营业务都有着不可忽视的影响。

　　（国内知名财经评论人、专栏作家吴其伦图片来自网络）

　　国内知名财经评论人、专栏作家吴其伦在接受搜狐焦点重庆站记者采访时表示，企业卖房求生，其背后逻辑是前期不务正业，把资金投到房地产上，而当发现企业出现资金危机时，希望卖房渡过难关。一方面通过业绩数据粉饰太平，另一方面也是希望通过卖房补充一些现金，缓解资金压力，更重要的是，作为一家上市公司，年报将至时，业绩状况对于投资者的影响是非常大的。因此，吴其伦认为，企业“卖房求生”既是不得已而为之，也是吞咽自酿的苦酒。

　　企业卖房影响房地产市场健康发展

　　企业卖房对房地产市场的健康发展有什么影响？吴其伦认为，上市企业集中卖房，势必影响房地产市场供求关系。企业卖房求生，一定是希望快速成交，大幅调低挂牌价是其必然选择，这样，传导到房地产市场，会在一定程度上促进相关区域的房价下跌。记者了解到，此前海马汽车抛售的位于海口海马花园的房产单价定为一万四五左右，而同区域一些房龄超过20年的二手房市场挂牌价也差不多要这么多，海马汽车卖房的价格确实存在偏低的情况。