如何看8月份的房地产数据

原标题：如何看8月份的房地产数据 来源：格隆汇

1、事件公告

刚刚统计局发布了19年1-8月份房地产行业数据，投资同比增长10.5%，增速较1-7月份下滑0.1%。1-8月份的销售面积同比下降0.6%，比1-7月的-1.3%提升0.7%；1-8月商品房销售额同比增加6.7%，比1-7月提升了0.5%。1-8月新开工面积累计同比8.9%，增速较上月回落0.6%，竣工面积累计同比增速-10%，较上个月回升1.3%。

从数据的结果来看，调控之后的地产行业也没有预期当中的那么差。由于7,8月份也是行业的销售淡季，同时叠加去年基数较小的原因，未来几个月，房地产销售面积增长由负转正是极有可能的。

2、数据解读

(1)销售情况：

2019年1-8月份全国商品房累计销售面积是101849万平方米，同比增速是-0.6%，1-7月是-1.3%，降幅收窄了0.7%。但是从8月份单月来看，全国商品房销售面积同比增长4.7%，同时8月份的销售均价是9346元/平米，同比增长5.1%；销售均价和销售面积的增速提升带动了销售金额的继续反弹，8月份全国销售金额是12211亿元，同比增长10.0%，前值是9.8%。

(资料来源：销售面积同比增速)

分地区来看，8月份全国东部，中部，西部，东北部单月销售面积的同比增速分别是0.9%，4.8%，11.2%，和-0.3%。可以看出，中部和中西部地区地区的销售保持强劲的增速。

(2)新开工面积：

8月份房地产新开工面积为19417万平方米，同比增长4.9%，上个月是6.6%，较之前回落了1.7%。整体来看1-8月份的数据，同比增速是8.9%，1-7月份是9.5%，小幅下滑了0.6%。

(3)房地产投资：

8月份房地产开发投资额是11746亿元，同比增长10.5%，7月是8.5%，增速比上月增长2.0%，单月增速爆发。但是1-8月份的同比增速也是10.5%，1-7月份累计增速10.6%，小幅下滑0.1%。

在土地成交方面，8月份土地成交额是1579亿元，同比增长1.3%，前值是-27.3%，8月份的成交额大幅反弹。1-8月份累计土地成交额同比增速是-22.0%，较之前的-27.6%也有所止跌回升。政策调控之后，融资渠道受阻，地产商的拿地力度开始减弱，后期也很难维持正增长。

从行业的整体数据来看，只有房地产投资增速一直维持在高位，在经济增速构成里，除了消费以外也只有地产保持高增速了。地产投资保持高增速，这也是政策调控规范行业融资的原因所在。调控趋严以后，上游投资没有冷却，下游的销售端却出现了严重分化，一二线城市的房子销售还是保持正增长，只有三四线以及低线城市的销售情况开始大幅下滑。后期也不要期待政策会大幅放松，对于长期布局一二线城市的头部房企还是有投资价值的，比如保利地产，和60%以上业务在重庆地区的金科股份。