旭辉控股集团
进口替代趋势下全品类布局，借力医械集采打入市场！骨科植入龙头开启新蓝图
出品：新浪财经上市公司研究院
作者：大眼楼管 / 汤朝露
随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。
本期新浪财经梳理旭辉集团今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍旭辉集团上半年的业绩。
基础业绩数据
上半年，旭辉集团实现营收363.7亿元，上年同期为230.2亿元，其中非房地产收入占比为6.09%。
规模与盈利方面，2021年上半年旭辉集团毛利率20.69%，净利率14.75%；归母净利润36亿元，上年同期则为33.7亿元。上半年的销管费用率为7.99%，ROE为9.81%。总资产4399.9亿元，货币资金524.1亿元，归属股东权益为373.7亿元。
销售情况
销售方面，上半年旭辉集团实现合约销售额1361.5亿元，上年同期为807.3亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第14位；实现合约销售面积797.3万平米，上年同期则为489.6万平米；销售均价为17100元/平米，上年同期为16500元/平米。上半年合同负债935.5亿元，存货周转率为0.18。
土地储备
土地储备方面，上半年旭辉集团拿地金额为539亿元，上年同期则为360.4亿元；拿地面积770万平米，上年同期为460万平米；拿地价格为6982元/平米，上年同期则为7758元/平米；销售价格/拿地价格为2.45；拿地强度（拿地金额/销售金额）为0.4。总土地储备货值为9986.4亿元。
财务状况
财务状况方面，上半年旭辉集团平均融资成本5.1%，总有息负债1107.5亿元，短期借款占比为7.38%。机构评级方面，标普给予“BB”评级，展望“稳定”；穆迪给予“Ba2”评级，展望“稳定”；惠誉给予“BB”评级，展望“稳定”。
净负债率为60.4%，剔除预收款后资产负债率101.9%，现金短债比2.68。“三道红线”中剔除预收款后资产负债率一项不合格，档位为黄档。
说明：
（1） 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。
（2） 上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。
（3）总土储货值估算公式：土储货值=土储面积*报告期销售均价
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