泰禾集团卖地回笼资金 扣除卖地上半年净利负增长

　　新浪财经上市公司研究院 大眼楼管/王永

　　新浪财经讯 8月16日晚间，泰禾集团发布处置资产公告，以1.42亿元对价转让浔龙河泰维置业80%股权，后者持有13.01万平方米的土地储备。

　　根据公告，泰禾集团全资子公司长沙泰禾房地产开发有限公司（以下简称“长沙泰禾”）与湖南浔龙河投资控股有限公司（以下简称“湖南浔龙河投资”）签署协议，长沙泰禾向湖南浔龙河投资或其指定公司转让湖南浔龙河泰维置业有限公司（以下简称“浔龙河泰维置业”）80%股权，股权转让价为1.42亿元，同时湖南浔龙河投资承接原股东借款1.22亿元，交易总对价款为2.64亿元。

　　浔龙河泰维置业是2018 年 3 月 22 日长沙泰禾与湖南棕榈共同设立的。最初长沙泰禾持股 20%，湖南棕榈持股 80%。2018 年 12 月，长沙泰禾以 1.02亿元的股权对价收购湖南棕榈持有的浔龙河泰维置业60%股权，交易完成后，长沙泰禾持有浔龙河泰维置业 80%股权，湖南棕榈持有 20%股权。

　　浔龙河泰维置业主要资产为宗地面积为13.01万平方米（195.13 亩）的国有建设用地使用权，2018年7月4日，浔龙河泰维置业以1.39亿元的价格竞得上述地块。其中 10.29万平方米（154.28 亩）工程在建，2.72万平方米（40.85 亩）未开工建设。

　　公司解释本次交易目的是“根据经营需要，调整项目储备”，预计将增加净利润约 329.57 万元。

　　众所周知，泰禾集团正面临着资金压力。去年还在扩充土地储备的泰禾，今年明显加大了资产处置力度。算上这次，泰禾集团今年已经处置了12个项目，回笼资金约84.45亿元，而拿地公告为零。

　　在不少转让项目中，持有的地块已全部抵押给金融机构。比如福州泰禾向世茂房地产全资子公司福州傲尔转让南昌茵梦湖项目四家标的公司各51%股权时，标的公司名下共14个地块（总面积为777，517平方米）已抵押给金融机构，为股东福州泰禾向金融机构借款提供抵押担保。

　　除了抵押土地储备，大股东的股权也接近全部质押。截至8月16日，泰禾集团第一大股东泰禾投资已质押掉持股的99%。而公司7月份在公司在境外完成4亿美元债券发行，票面利率高达15%。

　　截至一季度末，泰禾集团有息负债总金额为1271.91亿元，其中短期借款和一年内到期的非流动负债为461.23亿元，而账上货币资金仅206.43亿元。

　　根据公司披露的业绩快报，上半年净利润在13.77亿元到15.73亿元之间，比上年同期增长40.04%-59.97%。然而上半年股权转让贡献的净利润接近8亿元，如果扣除卖地收入，上半年净利润实际增长率为负。

责任编辑：公司观察