首开股份年内拿地5宗资金压力不小 融资计划已超百亿

　　新浪财经讯 今日盘后，首开股份发布了5月份销售情况。5月公司共实现签约面积32.49万平方米，签约金额92.15亿元。2019年1-5月，公司共实现签约面积115.60万平方米，同比增加28.67%；签约金额321.44亿元，同比增加36.88%。此外，据克而瑞发布的榜单，首开股份前4个月的权益销售金额为109.4亿元。

　　5月首开股份新增三宗土地，1）公司与福建中庚置业有限公司组成联合体，以24.90亿元竞得温州市核心片区站南片区林村旧村改造B区地块使用权，该地块土地面积13.77万平方米，容积率1.5≤且≤3.9；2）公司全资子公司福州首开福泰投资有限公司，以7.18亿元竞得福州市鼓楼区白马路以西、新西河以北；柳河路以北旧改项目出让地（一）2019-19地块使用权，该地块土地面积1.31万平方米，容积率1.0＜且≤2.39；3）公司全资子公司广州首开至泰置业有限公司通过收购珠海市润诚房地产有限公司所持有的珠海市润乾房地产有限公司49%股权，参与开发位于珠海市科技创新海岸北围片区金业北路南、新湾七路东侧、珠国土储2018-09地块，该地块土地面积为1.59万平方米，容积率≤3.0且＞1.0。

　　此外在今年1-2月，首开股份还有2块新增土地，1）公司以21.86亿元竞得苏州市苏地2018-WG-38号地块使用权，该地块土地面积11.01万平方米，计容建筑面积20.23万平方米；2）公司与苏州茂久隆房地产咨询有限公司组成联合体，以40.62亿元竞得苏州市苏地2018-WG-40号地块使用权，该地块土地面积10.33万平方米，计容建筑面积22.73万平方米。

　　可见，除去子公司的拿地以外，年初以来，首开股份通过与其他公司联合、独立竞标方式拿地已斥资超80亿元。

　　而截至2018年末，首开股份的资产负债率约为82%，净负债率为212%。公司总负债为2377.43亿元，其中流动负债为1546.56亿元，一年内到期的非流动负债为351.15亿元。2018末，公司的现金及现金等价物为323.75亿元，持有现金总量并没有覆盖短期债务，叠加上半年的拿地节奏，资金压力不容小觑。

　　此外，截至一季末，首开股份的现金及现金等价物余额为248.08亿元。

　　年初以来，首开股份已发布3份融资计划，拟发行永续中票的规模为不超过50亿元人民币；计划发行规模不超过16亿元、期限2年的债权融资计划；发行票面总额不超过人民币70亿元（含70亿元）的企业债券。