荣盛发展一楼盘逾期376天被诉 法院：因雾霾停工无责

　　新浪财经讯 4月19日，裁判文书网公布多份荣盛发展与购房之间的房屋买卖合同纠纷判决书。

　　此次纠纷主要涉及地处廊坊的一个楼盘。该楼盘因雾霾天气停工434天，导致未能及时交付， 9名位业主向法院维权，要求依据最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》按照购房合同约定以总房款每天万分之一比例支付自约定交房（合同均约定2017年12月20日交房）次日起暂计至2018年12月31日的逾期交房违约金。法院驳回业主诉讼请求。9位业主的总房款以及索赔要求如下表所示：

　　2015年12月，上述9位业主与荣盛发展签订的《商品房买卖合同》，约定荣盛发展于2017年12月20日前交付房屋。刘国根已经依照约定履行付款义务，荣盛发展未在合同约定的交房日期交付房屋，构成违约。刘国根等9位业主向法院提起诉讼。

　　廊坊经济技术开发区住房和规划建设局出具证明证实：因重污染天气，2016年荣盛发展该楼盘停工限产累计102天，有效施工天数264天；2017年停工限产累计226天，有效施工天数139天；2018年1-8月停工限产累计106天，有效施工天数137天，荣盛发展该楼盘停工限产共计434天。

　　法院认为，施工单位根据政府及相关部门的指令停止施工的事实客观存在，虽不属于约定和法定的不可抗力范畴，但确为合理顺延工期的情形，荣盛发展不应承担此期间的违约责任。刘国根主张荣盛发展自2017年12月21日起计算至2018年12月31日共逾期376天，荣盛发展因重污染天气停工限产共434天，在扣减荣盛发展停工限产天数后，仍未超过交房的合理期间。据此，一审法院驳回刘国根等9位业主的诉讼请求。

　　业主不服一审判决结果提出上诉，二审法院依法驳回上诉，维持原判。（文/恢恢）

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