认房又认贷 国管公积金新政下周或出台

　　认房又认贷，国管公积金新政下周或出台！北京市公积金却放宽异地购房，环京楼市要火？

　　来源：中国基金报

　　中国基金报记者  凌云

　　国管公积金或将推出“认房又认贷”新政。

　　基金君今日从多位链家工作人员处获悉，国管公积金新政或于3月19日（下周二）出台并实施。据了解，此次国管公积金将与此前北京市公积金新政同步，执行“认房又认贷”政策。但对于无房无贷的首套购房者，暂未有额度调整的消息传出。

　　国管公积金有别于北京市市管公积金，是指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的住房公积金，还包括中央直属机关分中心缴存的住房公积金，由中央国家机关住房资金管理中心负责管理。

　　目前，国管公积金首套房最高贷款额度为120万元。

　　认房又认贷

　　国管公积金新政或下周二出台

　　据多位链家工作人员透露，国管公积金即将出台“认房又认贷”新政策，具体实施时间以网签为节点，下周二（含）开始网签的业务按新政策执行，之前网签按旧政策执行预计。

　　其中一位工作人员表示，链家的专员已经接到通知，已经签的单子正在赶网签，初步了解到是“认房又认贷”，再具体的只能等政策出了才知道。额度方面暂时还不清楚。

　　所谓“认房又认贷”就是，既要看购房者名下是否有房，也要看在全国范围内是否有住房贷款记录。

　　另一位工作人员证实了上述说法，并表示主要是影响名下已经有房或有贷款记录的群体，目前来看无房无贷者不受影响。

　　“额度变化只是二套的会降低，首套的120万额度应该不会改，只是有可能以后测算方式会改。”上述工作人员表示。

　　与此同时，微博等社交网络平台也有相关消息传出。

　　根据目前网传消息总结来看，国管公积金新政影响如下：

　　对于无房无贷款记录者，没有影响；

　　对于有房或有贷款记录者，下周一（含）之前完成网签，最高仍可以贷款120万元；之后完成网签者，最高可贷款额度将减少。

　　不过由于国管公积金覆盖人群并不是很大，因此预计不会对北京楼市造成太大影响。

　　2018年9月13日，号称“史上最严”的北京市公积金新政出台，规定自9月17日起网签的购房，在使用公积金贷款时将执行“认房又认贷”政策。同时今后公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高120万元。

　　北京市公积金放宽异地购房范围

　　不过近期，北京市公积金异地购房措施却有所放宽，即异地购房提取范围扩大，从之前的户口所在地和户口所在省份省会城市，放宽至户口所在全省范围内、亲属所在地及天津、河北两地。

　　在北京住房公积金管理中心3月份针对12329热点问题的回复中，关于“贷款购买京外住房是否可以申请提取？如何提取？”这一问题，北京市住房公积金管理中心指出：

　　使用商业银行贷款及使用异地住房公积金贷款购买北京市行政区域外住房的，缴存职工及配偶应无北京市行政区域内购房提取记录，并满足以下条件之一的可以申请提取：

　　（1）购买本人及配偶身份证、户口簿所在省内住房；

　　（2）缴存人及配偶在京无房，购买天津、河北省内住房或购买亲属所在地住房（如姥姥家）。

　　业内人士认为，北京公积金异地提取范围放宽，对于环京楼市而言是重大利好。

　　2月楼市降温趋缓

　　现回暖迹象

　　3月15日，国家统计局发布了2019年2月份70个大中城市商品房价格变动情况。

　　数据显示，2019年2月，一三线城市的新房、二手房价格环比均实现微涨；二线城市的新房价格环比上涨，但二手房价格环比下降。

　　四个一线城市新房价格环比上涨0.3%，其中深圳持平，北京下降0.2%，上海和广州分别上涨0.3%和1.1%；二手房价格环比上涨0.1%，其中北京和深圳分别上涨0.2%和0.5%，上海和广州分别下降0.1%和0.2%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，2月份一线城市新房价格同比涨幅比上月扩大，二手住宅涨幅回落；二三线城市的新房和二手房同比涨幅均略有扩大。

　　由此可见，随着各地楼市调控放松的情况有所增多，市场降温开始趋缓。58安居客房研究院首席分析师张波表示，近期找房的热度在提升，从侧面体现出市场热度处于回升过程中，未来一线城市和部分热点二线城市的二手房价格回调可能性相对较大。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，调控变化的核心还是看“信贷政策的宽松程度”，最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化，如果这一政策不变，市场的波动不会太大。“整体市场走势将以平稳为主。一二线中的热点城市，特别是前期调整较多的城市，3月份有轻微复苏的可能。而其他二三线城市，预计后续价格将持续下调。”

　　房住不炒

　　两会释放楼市“三稳”信号

　　在刚刚结束的两会上，政府工作报告及有关部门也多次提及房地产政策，释放了2019年房地产的政策和市场信号。

　　政府工作报告表示：“更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。”

　　由于这一表述未提“调控”、“房价”等关键词，被不少人解读为调控政策或将宽松。但住建部部长王蒙徽在两会最后一场“部长通道”压轴出场时明确表示，今年要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案，具体要做到五个“坚持”：

　　第一，坚持“房住不炒”定位。

　　第二，坚持完善住房的市场体系和住房保障体系。

　　第三，坚持落实城市主体责任。因城施策、分类指导，要不断完善市场监测预警和考核评价机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。

　　第四，坚持调结构、转方式，特别是要大力培育和发展住房租赁市场，重点解决新市民的住房问题。第五，保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。

　　这意味着，今年的房地产市场仍以“稳”为主，地价、房价、预期都要“稳”，不能大涨大跌。

　　央行党委书记、银保监会主席郭树清表示，下一阶段房地产金融政策总的方针不会有改变。他表示，结构性去杠杆就是要把企业的杠杆率降下来，同时稳住居民部门的杠杆率。最近几年居民家庭的杠杆率上升速度较快，这部分杠杆多涉及个人住房贷款，这可能与居民买房、炒房有关。

　　对于房地产贷款规模是否会有所限制，中国银保监会副主席王兆星表示，监管同样抱着区别对待的态度，以风险为准，该支持的支持。加强房地产贷款的监测，那些资质不好的、高杠杆的房地产企业，贷款要控制；加强对投机性房地产贷款的严格控制，也要防止通过影子银行渠道进入房地产，保证房地产健康稳定发展；继续保障住房贷款的基本需要，对带有投资、投机性按揭贷款严格控制，房地产金融是防范风险的重点领域。

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责任编辑：史考