股价闻风而动 黄金周楼市数据来:真实情况怎么样？

　　股价闻风而动！黄金周楼市数据来了 ，真实情况怎么样？

　　原创： 张良 

　　上周，受销售数据影响，港股内房股大涨。

　　最新公布的监测数据显示，10月1日至7日，30个典型城市新增商品住宅成交面积为167万平方米，较去年同期微增3%，其中一线城市暂以9%的同比增幅居于首位。

　　分城市来看，一线城市期间累计成交约12万平方米，显著好于去年同期。其中，北京、深圳同比皆有上扬，北京主要得益于限竞房的集中入市，刚需得以稳步释放；深圳同比大增80%。

　　与之形成鲜明对比的是，上海、广州的成交量均有不同程度的回落，一线城市间的分化在持续加剧。

　　二线城市成交增多降少，仅武汉、重庆、福州等个别城市同比下滑。其中，青岛、济南、杭州的成交量同比增幅均超过100%；苏州经历了前期的密集调控，购房者的观望情绪加剧，加之在售新盘以洋房、别墅等中高端产品为主，成交量仅小幅微增5%。

　　三四线城市分化明显。其中，受较低基数的影响，温州、扬州、莱芜等城市成交明显放量，同比皆倍增；佛山、肇庆、江门等城市市场热度明显不及去年同期，成交量同比降幅均超40%；莆田、茂名、韶关、惠州等城市购房热情相对高涨，成交量稳中有增。

　　克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，虽然十一黄金周期间销售数据整体向好，但是市场整体降温的迹象仍未发生根本性扭转。一方面，“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”的政策主基调依旧，叠加10月落地的房贷利率新机制执行，市场观望情绪依旧浓厚；另一方面，房企降价“跑量”冲刺业绩也一定程度上造成了市场短暂“复苏”的假象。

　　根据克而瑞研究中心的数据，2019年前9个月，按可比口径统计，百强房企累计销售业绩同比增长约4%，其中9月销售表现较7、8月有明显提升，单月权益销售金额环比增长23.9%，增幅较去年同期提升近11个百分点。

　　截至9月末，有21家房企销售业绩突破1000亿元，在已设定年度销售目标的房企中，近四成房企销售目标完成率已超75%。

　　前三强房企中，恒大加大营销力度，9月实现全口径销售业绩831.1亿元，环比增长73.8%，同比增长31.9%。世茂和阳光城9月分别实现销售金额320.9亿元和271.9亿元，环比分别增长49%和60.3%。

　　此外，截至9月末，百强房企新增土储货值达7.2万亿元，相比8月末增长约11%；已有24家房企今年年内新增货值突破1000亿元。

　　不过，龙头房企投资相对谨慎，前十强房企今年前9个月新增土储平均成本为4646元/平方米，较百强房企平均值低近300元/平方米。

　　克而瑞研究中心总经理林波指出，四季度是房企冲刺全年业绩目标的关键期，在当前销售承压、项目总体去化率下降的背景下，绝大多数房企都会积极推盘，加大营销力度，通过降价促销、以价换量加速项目去化。在企业增加货量供应、加强营销力度之下，预计四季度房企整体销售规模会有较为明显的回升。

责任编辑：陈志杰