房企融资迎一大波心塞消息 高杠杆的房企要小心

　　房企融资迎一大波心塞消息，高杠杆、玩套路的房企要小心啦！

　　来源：证事听 

　　杜哈哈/文 

　　对于今年的房企来说，难的似乎不是卖房子，而是怎么找钱买地建房子。

　　为什么这么说呢？

　　一方面是今年房地产市场的一波“小阳春”行情，让预期房价上涨的购房者们有些坐不住；另一方面，热点城市土地市场异常火爆，“抢地”的热潮无疑再次加剧了面粉贵致面包贵的逻辑。正是在这样的背景下，自5月份开始，新一轮的楼市调控开始转向房企融资端。

　　我们先来看一下，房企的融资渠道有哪些方面：主要分为银行贷款、非标融资、股权融资、债券融资、其他资金和供应链金融等。

　　上述融资渠道中，在当下信贷政策趋严的背景下，为绕开监管，房企会更多的依赖非标融资，而非标融资期限相对债券信贷具有期限短，票息高的特征，可以缓解短期资金压力。其中，就包括信托通道。

　　不过，自5月份以来，房企借助信托的融资通道，较早的就迎来了“窗口指导”。   

　　先是5月17日银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果，促进合规建设”工作的通知》，要求严格规范房地产信托业务，强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资；7月6日，银保监会又针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，开展了约谈警示。

　　在证事听君看来，无论是通知的发布还是这次约谈，其实针对的主要是高风险、高杠杆等房企融资乱象，不过，这确实也会让房企“心塞”一阵。

　　这还不够，距离这次约谈仅过去一周，国家发改委7月12日发布的《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，又从债券融资这一角度给房企带上了紧箍咒。

　　尤其是上述通知中明确，房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

　　专家说

　　58安居客房产研究院首席分析师张波：

　　这一规定本身的目的，在于从金融角度规避房企的风险性，即通过控制短期外债与中长期外债，达到有效防控外债风险。房企在近几年资金严监管以及自身规模化驱动的双重作用力下，海外发债规模不断扩大。此次《通知》的出台，或预示着房企融资监管依然处于强化通道，下半年房企融资压力或持续存在。

　　在小编看来，一系列收紧房企融资端政策的出台，对于向来喜欢高杠杆、玩“借新还旧”套路的房企而言，生存压力进一步凸显。

　　华泰证券房地产研究员陈慎：

　　二季度以来房地产行业融资环境的边际收紧，或意在通过控制融资来平抑部分城市土地市场热度，从而平稳房地产市场销售终端预期，以降低房企未来潜在经营风险。

　　数据显示，2019年上半年，房企境内债发行规模累计为3654亿元，境外债发行规模累计为2359亿元；再从到期债来看，2019年下半年房企境内发行债券到期2879亿元、内房股企业海外发债到期602亿元、房地产信托到期3362亿元，合计6843亿元。

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责任编辑：陈悠然 SF104