楼市松绑了?山东菏泽率先取消限售

楼市松绑了?山东菏泽率先取消限售
2018年12月19日 18:41 新浪财经-自媒体综合

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  楼市松绑了?这个城市率先取消限售,有多少城市会跟进

  来源:财经 

图片来源:视觉中国图片来源:视觉中国

  12月18日晚,菏泽市住房和城乡建设局发布了11条通知、公示,其中包含《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》第六条明确表示,取消新购住房限制转让措施。

  菏泽取消限售一经发出便激起千层浪,在行业内引起了极大的反响。19日,从菏泽市住建局获悉,就该市出台取消限售一事,目前该局正在内部讨论,今天会在官网和官方微博上做出回应。对于取消限售是否已开始执行,菏泽市住建局相关工作人员回应称,由于后台系统还在调整,处于准备状态,还没有正式启动。目前还没有收到省里或市里的最新指示。

  此外,山东省住建厅房产工作人员表示,正在了解菏泽的情况,包括出台的原因、当地的市场情况,在弄清楚之前,没有具体的想法。他还表示,媒体对菏泽的举措进行过度解读,不利于地方根据自身情况采取措施。

  山东省住建厅房产处表示,此文件没有报备省厅,已经要求菏泽住建局尽快进行政策解读,菏泽住建局或作出回应,对于菏泽住建局出台此文件是否有违规的地方,省厅表示不好说。

  19日晚间,菏泽住建局针对该事件发布最新回应称:实为取消限制转让期限。

为何是菏泽?

  为何是菏泽?

  “目前全国楼市调控主要还是因城施策。楼市降温后,也允许不同城市采取不同的政策。”杨红旭说,一二线热点城市、房价涨幅较大的城市调控暂时不能放松;普通三四线城市因城施策的自主权比较大,比如菏泽。

  据房天下发布的菏泽在售新房价格,多数集中在4000元/平米到7000元/平米之间。另据吉屋网数据,目前,菏泽新房均价为6080元/平米,二手房均价为6441元/平米。

2017年12月至今菏泽房价变化。来源:吉屋网2017年12月至今菏泽房价变化。来源:吉屋网

  中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为,菏泽市取消限售根本原因在于四个层面。”

  一是新房成交大增,库存不足;二手房存量库存大,却供不应求,供求矛盾突出。二是新房价格上涨,解决不了供需问题。三是二手房一旦存量压得过多,无法及时流转,容易出现房贷断供的现象。四是如果房地产下降过快,会影响地方经济稳定。

  地产股集体飘红

  值得一提的是,菏泽取消限售的消息一出,引起了资本市场的较大反响。

  12月19日,A股开盘迎来了地产股集体飘红,其中鲁商置业开盘5分钟即涨停。而鲁商置业不久前曾公告,竞得山东菏泽2宗地,总成交金额9.35亿元。

鲁商置业股价涨停鲁商置业股价涨停

  荣安地产紧随其后也涨停,卧龙地产银亿股份华远地产香江控股等跟风上扬。

  张波强调,菏泽的政策调整不应该被理解为放松调控的信号。因为从长远来看,限贷、限售政策方面,可能会陆续有一些城市开始调整,但限购是底线,不会轻易触碰。

  “限购是对需求端的控制,即控制买房人群。在目前一线城市供地不足的情况下,明年市场供应量会有所减少,一旦放开限购,势必会推动房价上扬,可行性不大。但限售是变相增加存量供应量,有微调的空间,解除后相当于释放市场供应量,有助于维持房价稳定。”张波对记者指出。

  会有更多城市追随菏泽,也取消“限售”吗?

  知名财经评论员刘晓博认为,

  在限购、限贷、限价、限售、限商的所谓“五限”里,最应该取消的就是“限售”。住宅兼具“生活必需品”和“资产”双重属性,在特殊时期,“限购”、“限贷”都是可以理解的,“限价”也未尝不可。“限售”涉嫌限制了居民的财产权,至于“限商”必要性也不太大。

  整体来看:一线城市、强二线城市,未来全面取消“限购”、“限价”、“限贷”的可能性不大,即便房地产税出台后,都可能取消不了,只能在特殊时期放松而已。限售、限商则有可能取消。

  三四五线城市,未来一两年取消“限购”、“限贷”、“限价”、“限售”的可能会有所增加,毕竟这类城市中的一部分,其人口增量有限、稳增长压力较大。

  另外,菏泽的限售取消,至少说明了两点动向。

  第一、因地制宜依然是当前举措制定的出发点,各地可以根据具体情况进行调整。

  第二、举措取消也会循序渐进,会从类似限售等取消开始,而后续还会相对谨慎。

  此类举措取消,对于后续市场的影响是很大的。实际上此前包括兰州也有过各类调整,当时也引起关注,但没有形成太多的模仿。而菏泽取消限售,在当前市场基本面下,预计模仿的城市会增加。此类措施应该说对于市场交易的影响还是存在的,尤其是会减少一些看空情绪,对于当前下行的楼市来说是有托底效应的,至少楼市看空的情绪会进一步减少。

  楼市调控真的松绑了?

  在菏泽宣布取消限售之前,近期房企频繁获得融资、房贷利率下调、调控政策减少,已让市场上出现了“这是楼市调控放松先兆”的声音。

  全国的楼市调控真的会松绑吗?

  58安居客房产研究院首席分析师张波认为,近期房企发债获批的确有所提升,但不能直接理解为就是调控放松,国家对房企资金的监管并未出现明显松动的信号。

  张波说,房贷利率下调的深层次原因也并非是调控放松。房贷利率下调的时间点和节奏,与下半年央行多次定向降准、释放市场流动性有着直接关系,未来利率依然存在一定的下调空间。

  “房价涨幅明显放缓是楼市约束性政策减少的最主要原因。”中原地产首席分析师张大伟认为,调控政策已经见底,依然将在底部运行一段时间。

  对于楼市调控政策趋势,大众还关注的另一个焦点是,10月31日以及12月13日召开的中央政治局会议均没有提及房地产。

  而此前7月31日召开的中央政治局会议前所未有地提出了“遏制房价上涨”的调性。这也成为2018年楼市一个分水岭。贝壳研究院的数据显示,100城月度挂牌价环比下跌城市个数,2018年3月至5月都是每月19个,6月25个,7月19个,而8月则骤增到47个。

  海通证券首席经济学家姜超认为,12月13日的中央政治局会议未提及房地产,对比10月底会议已淡化楼市调控,意味着地产风险已相对可控,楼市调控或非2019年政策重心。

  在张大伟看来,从全国看,整体市场已经出现平稳表现,部分城市房价开始明显调整。楼市告别高烧,房地产调控再收紧加码的市场基础不存在。未来房地产政策将起到更多稳定经济的作用。

  “不必过度解读。”中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才认为,总体来看,房地产市场不能过热也不能过冷,而是保持平稳发展,加快完善房地产长效机制才是关键。

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责任编辑:史考

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