2009年春节之后，房地产行业以一种超出众多地产大腕预期的方式，走上了一条复苏之路。在经历了春节后的小阳春之后，房地产的复苏丝毫没有停歇，国家统计局数据显示，今年前5个月，全国商品房销售面积同比增长25.5%，销售额增长更是高达45.3%。长城证券房地产行业研究员黄清林表示，房地产行业在08年3季度已经触底，4季度开始回升，并且在今年一、二季度延续了这种趋势，体现出淡季不淡的特征。从价格来看，已经企稳并且开始回升，局部地区价格回升的幅度还非常大。应该说这是市场特征非常强势的一面。

　　刚刚过去的6月，各大城市房地产市场更是比天气还要火热。北京6月期房成交套数月环比便上涨了5%，而多个楼盘价格已经回到历史高点，排队买房的现象也重现北京楼市。在上海，上半年一手商品住宅成交面积超过880万平方米，同比增长了70%，已接近去年全年的成交量。在销售火爆的同时，地产商拿地力度也开始加大，万科6月份新增项目就达到了8个，耗资50亿，而全国地王价格则是屡屡被刷新。然后在房地产市场火爆的时候，地产泡沫、高房价推升通胀，面粉比面包贵的质疑声也不绝于耳。

　　厦门建发股份有限公司董事会秘书林茂认为，目前应该属于复苏阶段，刚性需求还存在，而且这和中国人喜欢买房的消费习惯有关，加上城市化才刚刚开始，人们的富裕程度也越来越大，所以房地产泡沫不大。

　　长江证券研究所房地产行业首席分析师苏雪晶认为，城市化、人口以及区域经济，从这三个角度来看，需求刚性仍然可以持续，而且投资性也有。在高储蓄率的新兴市场中，房地产泡沫在一定时间内是存在的，而且会存在一段时间内。

　　中报即将到来，预喜的房地产公司少，预亏的反倒有一些，而滨江集团原来预降30%，后来则调整到预降65%到95%。苏雪晶表示，这种落差还是跟房地产的特征有关，也就是房地产企业结算进度安排的问题。实际上滨江集团今年和明年的业绩基本上已经锁定，不用特别担心。

　　长城证券地产行业研究员黄清林认为，从持续性来看，目前市场的需求主要还是首次置业、改善性需求等自住性需求。因为流动性以及通胀预期在短期内还难以发生根本性改变，投资性需求也有较强可持续性。综合来看，房地产行业能延续一定的强势局面，7、8月份是一个传统销售淡季，可能会有所回调，但是幅度不会太大。国信证券房地产行业首席分析师方焱表示，下一步房价一涨，2010年房地产公司的业绩会非常好，超预期增幅很大，所以房地产股投资机会还很大。

　　不过长盛基金首席策略分析师黄欣欣认为，大部分重点城市房价已经回到了历史最高区域，对于未来的刚性需求肯定是负面影响。而建发股份董秘林茂认为，后面可能会回归正常状态，成交量不会像前两个月疯狂，未来中高端地产可能会卖得更好一些。

　　苏雪晶表示，大多城市成交量已经创出历史新高，一小部分城市成交价格也创了历史新高，考虑到新开工和土地价格情况，这个趋势应该还能延续。价格的快速上涨，主要集中在一线城市，更多的二三线城市在这轮反弹和复苏中升幅并不明显，未来的空间还是存在。此前地产股主要考虑成交量，而5月份之后应将精力和思路放在成交价格、土地储备和新开工情况，因为这关乎未来两年企业利润的增长。比较值得看好的公司，是有持续拿地的能力，并在今年就开始采取比较激进开工进度的企业。去年应该是整个地产行业的业绩低点，09年应该是一个拐点，而现在市场已经在反映2010年的业绩。

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