中信里昂:料香港楼价续跌5% 明年下半年楼市回稳

中信里昂:料香港楼价续跌5% 明年下半年楼市回稳
2024年11月26日 15:54 智通财经网

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中信里昂发表研究报告称,香港楼价料再下跌5%,然后于明年下半年触底,届时按揭利率应大幅降至接近净租金回报率水平。此外,中信里昂预期明年将是中国内地及中国香港楼市稳定之年,认为明年上半年买断楼宇库存、美国减息,成为推动楼市转势关键,两地楼价料仍于明年上半年下跌,但下半年开始稳定。

由于中国政府刺激政策方向,相对于美国息口不确定性有较高确定性,因此中信里昂看好内房市场,香港地产市场则看法谨慎。而国企内房在市场低迷期间,市场份额一直增加,相信情况将于明年持续。

中信里昂续列华润置地(01109)为首选股,基于估值低估及基本面稳固;予新地(00016)“逊于大市”评级,基于利率前景不确定及估值高估。该行同时下调新地及万科(02202)深A、H股目标价,其中新地目标价降幅9.8%。

据中信里昂估算,明年中国内地物业销售额及销售量分别下跌6.9%、2%;楼价跌5%,但预计财政部将在今年12月下旬左右公布加速土地、房屋购买政策细节,将是稳定市场关键因素,假设涉资2万亿元人民币,使库存降至健康水平。

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