美银美林：香港未来两年楼价料跌15%

　　新浪港股讯 据香港经济日报报道，本港楼市第四季走下坡，中原城市领先指数（CCL）创史上最长跌浪，券商美银美林估计，受经济增长下滑、贸易战等风险困扰下，未来两年楼价料跌15% 。

　　市场普遍预期明年楼价跌约一成，德银更称楼市已进入熊市。美银美林大中华区房地产研究主管蔡崇嘉接受本报专访时表示，本港楼价与经济及负担能力两大因素的关联度较高，现时按揭成数普遍约50%至60%，比较稳健，市场的投机元素又相对较低，因此与1997年的疯癫楼市尚有一段距离。

　　长期供不应求不宜过分悲观

　　不过，以负担能力计，现时要22年收入才能买到楼，较之前的17至18年为多。蔡崇嘉称，过去十年量宽推高资产价格，本港住宅单位的空置率又只有约4%，加上房地产市场内有很多坐拥厚利的业主，他们不急于沽货，造成楼价企于高位，所以他笑言：‘未来可能不仅要靠父干，还要阿爷帮手。’

　　政府早前建议，倾向透过填海、加快农地转换等措施增加土地供应。他认为，新供应最快要4至5年后才出现，远水不能救近火，住宅单位长期供不应求下，长远不用对本港楼价过于悲观。

　　不少人将目前楼价调整与2015至2016年的调整期比较，当时楼价于6个月内回调约13%。蔡崇嘉称，现时息口环境与当时不同，也没有贸易战的因素，贸易战对本港经济的负面影响仍未呈现，惟基于美国加息周期将近见顶，故经济下行兼息口大幅上升同时出现的最坏情况料不会出现，但要评估楼市下行周期维持多久，则仍要视乎贸易战进展等因素，料超过6个月。

　　他认为，近日新界新盘的去化率有下降迹象，但市区盘仍然坚稳，以信置（00083）的观塘大型新盘凯汇为例，由于定价相宜，销情不错，显示市场仍有承接能力，因此以中位数计，预期2019年楼价跌5%，2020年再跌10%。

责任编辑：马婕