造房新时代，碧桂园以“智”取胜_新浪财经

　　近些年，随着人工智能技术的快速演化与广泛应用，“智能+”成为人们高频讨论的科技热词，也被政府工作报告屡次提及。

　　教育、医疗、家居、农业等可以说是近年来“智能+”应用的热门领域，无论是AI教学、智能问诊还是自动化灌溉等不同场景的成功使用，人工智能在这些行业的深度融合、高效赋能均取得了不错成效。

　　但谈及智能+建筑，大多数人似乎还感到些许陌生，直到今年两会上全国政协委员、碧桂园集团董事会主席杨国强提案加快推进智能建造，建筑机器人又一次走进人们视野，网上则掀起了一波讨论高潮。

　　房企碧桂园为何要“不务正业”做机器人？机器人盖房真的靠谱？无数媒体和网友的发问铺天盖地而来。抛开表面看似的“无关联”与“不着调”，从房地产行业发展的底层逻辑入手，或许才能看懂在需求端、供给端和政策端作用下碧桂园真正谋划的大棋。

　　剩者为王房地产行业的突围之路

　　“促进房地产市场平稳健康发展”，是住建部对未来房价走势和房地产行业未来趋势的最新表态。从“三道红线”成为金融监管新规，到“房住不炒”被明确写入“十四五”规划，不少房企纷纷表示地产行业的竞争逻辑已经深刻改变。

　　高杠杆快速扩张的模式将逐渐退出历史舞台，中国房地产行业已经从高增长时代转入存量竞争时代，“存量博弈，剩者为王”的八字生存箴言可以说已成为业内共识。

　　面对不断逼近的行业天花板，房企们一方面需要对内梳理产品、服务全产业链，提升产品竞争力，实现降本增效，另一方面，则需要对外寻找增长极，积极拓展业务版图。要想实现这两大目的，智能化无疑是最好的突破口。

　　中国是“基建大国”，2020年建筑业产值在我国GDP的占比为26%，建筑产业仍是国民经济的重要支柱。不过，建筑业资源消耗大、污染排放高、建筑方式粗放、组织方式落后，迫切需要利用现代信息技术加快行业转型升级。

　　引入建筑机器人的智能建造，大大降低安全风险，保证质量稳定，将工人从繁重、重复、危险的工作中解放出来，同时提高效率、绿色环保、减少浪费、节约成本，可以说是一石多鸟。

　　另一方面，智能建造的发展不仅是房企自身转型发展的迫切需要，也是社会劳动力结构变迁下的必然趋势。2019年我国农民工平均年龄已升至40.8岁，其中，50岁以上农民工所占比重已经超过24%，并且这一数据每年以1-2个百分点的速度快速提升。适龄劳动人口减少，建筑工人“新老不接”，用工荒、用工难问题也在呼吁建筑机器人加快进场。

　　以“智”取胜建筑行业的革命序曲

　　为推进建筑行业智能化，政府多次给出重点指示和发展意见，出台了系列政策。2020年7月，住房和城乡建设部等13部委共同印发《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》，提出要提高建筑工业化、数字化、智能化水平，推动形成一批智能建造龙头企业。

　　建筑业数字化转型是产业革命的必经之路。如果智能化是房企发展的确定项，那么谁在这条路上越早布局，谁就能获得先发优势，也就能提前奠定智能建造龙头企业的地位。在这方面，碧桂园可以说是已经走在了行业前头。

（博智林测量机器人施工作业）

　　碧桂园在智能建造方面的布局可追溯到近3年前。2018年，碧桂园建立全资子公司博智林机器人公司，专注研发应用以建筑机器人、新型装配式建筑、BIM技术为核心的智能建造体系，率先用“建筑机器人+装配式建造”的模式探索生产方式变革。

　　目前博智林已形成混凝土施工、混凝土修整、砌砖抹灰、内墙装饰等12个建筑机器人产品线，适用于大多数现浇住宅、PC装配式住宅、工厂、公共建筑等建筑类型。

　　据了解，截至2021年2月，博智林在研建筑机器人及智能产品近50款，已递交专利有效申请3042项；已获专利授权984项，其中发明专利262项，在关键领域拥有一批核心技术；同时，博智林机器人已在超过15个项目中开展试点应用，累计应用施工面积达80万㎡，这也标志我国正加速进入智能建造新时代。

　　一系列专业研发成果的取得，根源在于碧桂园在机器人伺服、传感器、导航、视觉、软件五大核心系统的深耕与探索，碧桂园基于模糊自适应的运动控制算法、智能视觉传感器等，填补了世界建筑机器人领域的空白，自研的激光雷达多项指标达到行业领先水平。

　　数字化、智能化升级已经拉开了全球建筑行业智能建造革命的序曲，随着研发、制造技术的不断改进，行业标准体系的健全与完善，杨国强曾经所描述的“像生产汽车一样造房子，建筑工地实现零伤亡”的美好场景或将逐步照进现实。

　　多元发展碧桂园的高科技布局

　　“多元化”，对房地产企业而言早已不是新词。“房住不炒”的大基调政策背景下，房地产行业市场容量逐步见顶，房企单一利润越来越薄，土地、人口、城镇化等因素构成的“黄金白银时代”一去不复返，多元化布局的意愿催化而出，俨然成为行业主旋律。

　　贝壳研究院数据显示，在疫情影响之下，企业对多元战略重视度再度提升，TOP30房企2020上半年多元化营收平均占比创近四年新高，达11.33%，而在2017-2019年，这一均值分别为8.29%、9.45%和10.83%。

　　纵观大多数房企多元化布局动作，方向主要有两种：一是在物业管理服务、投资物业这类已发展较成熟的业务上加大投入，可以看到自2018年内地房地产巨头就掀起了分拆物业板块赴港上市的热潮，两年多时间，已有约30家物管企业成功上市；另一方面是聚焦深耕自己的特色业务，形成独特竞争优势，以此打开收入新增长点，文旅、康养、长租公寓等成房企开拓的主要方向。

　　相比之下，碧桂园以地产、机器人、农业“三驾马车”组成的业务架构更显个性化意味。其中，以智能科技为核心驱动的机器人不仅在盖房方面成效显著，在餐饮服务领域也取得重大进展。2019年，碧桂园成立千玺机器人集团，实现“5+1”的智慧餐饮布局，包括中餐、火锅、快餐、煲仔、粉面五大业态机器人餐厅，全面布局粤港澳大湾区。

　　早在去年年初，碧桂园的煲仔饭机器人就在助力防控新冠疫情中发挥出独特作用。碧桂园向抗疫一线捐赠了首批集装箱煲仔饭机器人，为一线医护和隔离人员免费提供24小时无接触式循环生产与配餐，迅速“走红”网络。