金科服务破发 物业新股还好吗?

金科服务破发 物业新股还好吗?
2020年11月18日 17:07 新浪财经

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  11月17日,金科股份旗下的物业板块金科服务上市首日高开低走,最终收盘较44.7港元发行价不涨不跌。次日(18日)公司股价在仍在发行价上下震荡,最低触及43.6港元,无可避免盘中破发,截至收盘跌1.57%,报44港元/股。

  在经历过10月4家新股先后破发,物业股破发已不是新鲜事。卓越商企服务10月19日上市,首日仅涨3%,上市后第6日收于10.24港元,跌破10.68港元发行价;第一服务10月22日上市,首日跌幅为26.7%,此后连续4天大幅下跌。世茂服务合景悠活10月30日上市盘中双双破发。

  截至目前,2020年上市的11家物业新股除去弘阳服务外,10家出现不同程度的下跌。其中兴业物联上市至今跌幅达40%、其次是烨星集团跌37%。

  一方面,物业股经过前期炒作之后降温明显,估值回调。另一方面,部分物业新股首发定价过高,提前透支了股价涨幅。在目前大部分物业股20-50倍PE(TTM)的情况下,金科服务首发市盈率为69倍,高于行业估值。

  当然不可忽略的是,金科服务在管面积为129.7百万平方米,合约面积255.5百万平方米,是近期难得在管面积过亿的物管公司。无论是储备率还是利润率,各项数据表现尚佳。但同样资质不差的还有融创服务、恒大物业,两家规模同样不小。恒大物业计划筹集资金不少于20亿美元,最高或至30亿美元,或成为今年物业募资王。头部物管公司上市对二级市场的抽血效应同样值得关注。

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责任编辑:聂小停

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