36家上市银行地产贷款面面观：整体增速放缓 6家余额下降_新浪财经

　　近几年房地产市场调控愈加严格，2019年中央政治局会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，相关监管部门从银行、信托、债券等多方面收紧，严控资金违规流入房地产。

　　新华财经和面包财经研究员对A股36家上市商业银行近几年公司贷款中房地产业贷款情况进行了梳理。整体来看，上市银行房地产业贷款余额呈增长趋势，但增速较2018年出现明显下降。部分城商行和农商行房地产业贷款余额增长较快，但整体资产质量较好，超半数上市银行不良率小于1%。

　　房地产业贷款余额6.32万亿元增速放缓

　　截至2019年末，36家上市银行房地产业贷款余额达6.32万亿元，较2018年末增加8371.11亿元，增幅为15.28%。整体来看，近三年上市银行房地产业贷款余额呈增长趋势，但增速在2019年明显放缓。

　　图1：近5年A股36家上市银行房地产业贷款余额

　　国有银行投放为主城商行农商行整体增长较快

　　从银行类别来看，国有银行和股份制行对房地产业贷款投放力度较大。截至2019年末，国有银行和股份制行房地产业贷款合计分别为3.27万亿元和2.45万亿元，分别占房地产业贷款总额的51.76%和38.79%。

　　图2：近5年A股上市商业银行房地产业贷款投放占比

　　从增速来看，截至2019年末，国有银行和股份制行房地产业贷款增速较低，且较上年末出现下降。农商行的房地产业贷款增速较上年末下降3.1个百分点至26.27%，但整体增速偏高。城商行的房地产业贷款增速则由2018年的2.69%上升至21.17%，增幅较为明显。

　　图3：近4年A股上市商业银行房地产业贷款投放增速

　　从单家上市银行来看，部分城商行和农商行的房地产业贷款余额出现了快速增长。从变动金额来看，2019年多数上市银行房地产业贷款增加，仅个别银行出现下降。

　　图4：2019年A股上市银行房地产业贷款余额变化

　　截至2019年末，国有银行中，中国银行房地产业贷款余额较多，为1.04万亿元；邮储银行的房地产业贷款规模较小，仅有701.58亿元，但增速相对较快，同比增长24.52%。其余4家国有银行的房地产业贷款规模则在2600亿元至7000亿元之间。

　　股份制银行中，房地产业贷款余额较多的是民生银行，为4761.99亿元。中信银行则是股份制行中唯一出现房地产业贷款余额下降的银行，与2018年相比减少239.48亿元，降幅为7.65%。

　　城商行中，上海银行和北京银行房地产业贷款规模较大，均超1000亿元，但增速较2018年相比均有下降。青岛银行则是增长较快的城商行，截至2019年末，该行房地产业贷款余额为196.73亿元，较上年末增加108.23亿元，增幅为122.30%。此外，房地产业贷款规模小于100亿元的长沙银行和苏州银行，房地产业贷款余额均较上年末出现下降。

　　农商行的房地产业贷款规模整体偏小，多数银行贷款余额小于100亿元，这也是部分农商行房地产业贷款余额增速较快的原因。其中，渝农商行、常熟银行和苏农银行的房地产业贷款规模均出现下降。

　　城商行股份制行贷款占比普遍较高

　　从房地产业贷款余额在总贷款余额中的占比（以下简称“房地产业贷款投放占比”）来看，城商行与股份制行普遍较高，农商行则普遍较低，其中占比较低的5家银行中有4家是农商行。另外，截至2019年末，有11家上市银行房地产业贷款余额占比较2018年出现下降。