孙宏斌：今年要做一个比较坚决的事地产不存在大涨大跌可能|新冠肺炎_新浪财经

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　　3月27日，融创中国控股有限公司交上了2019年业绩答卷，并召开2019年投资者业绩会。融创董事会主席兼执行董事孙宏斌，携执行董事兼行政总裁汪孟德、首席财务官、公司秘书兼副总裁高曦出席融创2019年业绩发布会。

　　盘点融创2019年的业绩，依然保持着高速发展。财报显示，2019年，融创实现合同销售额5562亿元，行业排名位居前四；营业收入1693.2亿元，同比增长36%；毛利达414.1亿元，同比增长约33%；实现归母净利润260.3亿元，同比增长57%。

　　现金流的安全方面，截至2019年底，融创在手现金1257亿元，保持充裕的流动性的同时，2020年上半年预计可售货值超3400亿元。

　　融创中国董事局主席孙宏斌在问答环节表示，疫情对宏观经济的影响，以及疫后的经济恢复比自己预期中好；除了武汉外，融创其他湖北城市基本都复工复产率已达到90%以上了，下周武汉公司也将全员复工。但疫情全球化也会带来新的挑战，相当于一场“全球供应链的压力测试”；目前各国都在出台货币宽松政策稳住经济，后续国内货币和财政政策料将跟进；对于地产行业而言，今年市场流动性应该比较好。

　　孙宏斌强调了对于行业的三点判断，第一、房地产行业的政策调控逻辑没有改变，不存在大涨和大跌的可能；

　　第二、市场和企业也会继续保持分化态势，一二线、强三线、四五线城市持续分化；

　　第三、疫情使得房地产市场需求端推后2个月，但后期有望赶回1个月，总体上影响不大；产品层面，对低密度、度假型的产品是利好；在恢复经济过程中，房地产业仍会具有非常大的作用。

　　“今年是处置资产比较好的机会，因为现在的流动性比较好。”他透露，2019年底融创成功地卖掉了一个酒店，现在还有4个酒店短期内也会成交。孙宏斌说：“今年处置资产是融创要做的比较坚决的一个事。”

　　孙宏斌认为在当前的市场环境下，对融创而言“有危也有机”；融创有三个优势，是同行难以学到的。

　　第一、土储优势；土储存量大、质量高，不需要在2-4月抢地，买地时判断可以从容些；此外，产业地产方面，融创在文旅、文化、康养、会展等也早有布局；并购能力也是融创的长项。

　　第二、产品优势，融创在业内长期树立的极佳的品牌和口碑，且团队专业能力较强。

　　第三、管理优势；据孙宏斌介绍，融创对区域充分授权和信任，2017年下半年起，融创开始推动区域集团向城市公司放权，培养城市公司的能力，截至目前，融创中国集团管理旗下7个区域，另有服务集团、文化集团、文旅集团。

　　孙宏斌认为，融创目前7个区域58个城市公司，管理100多个城市，是经过多年调整后一个特别合理的组织架构。

　　值得注意的是，在要处置资产的同时，融创今天还宣布拟发行40亿元公司债券。

　　根据融创在上交所公布的募集说明书，本期公司债券发行规模不超过40亿元（含），票面利率询价区间为3.7%-4.9%，债券期限为4年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。