营收2020亿领跑行业！碧桂园半年报再秀肌肉，每月狂赚38亿，总裁放话只要有钱就增持
来源：证券时报网
本周，万科、碧桂园等房企巨头纷纷公布上半年业绩，尽管上半年监管趋严，融资收紧，龙头房企依然赚的“盆满钵满”，几家已公布上半年业绩的龙头房企净利润均已过百亿。
8月22日，碧桂园（02007.hk）在港披露2019年上半年业绩。截至2019年6月30日，碧桂园实现总收入约为人民币2020.1亿元，同比增长53.2%。毛利约为548.6亿元，同比增长56.9%。净利润约为人民币230.6亿元，同比增长41.3%，以此计算，每月净赚38.4亿元。
碧桂园营收领跑行业
先来看几组关键财务数据：
截止2019年6月30日止六个月，碧桂园连同其合营企业及联营公司，共实现归属股东权益的合同销售金额约人民币2，819.5亿元，归属本公司股东权益的合同销售面积约3，129万平方米。
净借贷比率由2018年6月30日的约59.0%下降至2019年6月30日的约58.5%。
净利润约为人民币230.6亿元，同比增长41.3%。
股东应占利润约为人民币156.4亿元，同比增长20.8%。
董事会宣布派发中期股息每股人民币22.87分（股东可选择以现金及/或股份收取），同比增长23.5%，半年派息总额占核心净利润总额的31.0%。
时报君统计数据发现，截至目前已公布上半年业绩的内房股来看，营收超过1000亿元的有两家，分别为碧桂园和万科。数据显示，碧桂园上半年实现营业收入2020.06亿元，同比增长53.2%，万科上半年实现营业收入1393.2亿元，同比增长32.86%。归属母公司净利润过百亿的有5家企业，分别是中国海外发展、碧桂园、万科、融创中国和华润置地。
数据显示，面对销售放缓以及融资收紧，碧桂园加大了回款力度，上半年合并房地产销售现金回款约人民币2，771.1亿元，自2017年起第3次连续在年中实现正净经营性现金流。
此外，碧桂园也在有意控制净负债率，上半年净借贷比率为58.5%，低于70%的红线。
截至2019年6月30日，碧桂园可动用现金余额约人民币2，228.4亿元；另有约人民币3，133.0亿元的银行授信额度尚未使用，营运资本充裕。
截至今日收盘，碧桂园股价报9.90港元，跌1%，总市值2144亿港元。
粤港澳大湾区可售资源可达8986亿元
碧桂园总裁兼执行董事莫斌在业绩会议上表示，碧桂园地产业务重点在粤港澳大湾区，截至2019年6月底，仅仅是粤港澳大湾区内，碧桂园就拥有3467亿元的权益可售货值，此外还有潜在可售资源约5519亿元，与以获取的权益可售资源合计8986亿元，发展空间巨大。
其中在粤港澳大湾区核心城市深圳，碧桂园已获取权益可售资源达225亿元，潜在权益可售资源达1961亿元。
而据克而瑞统计，截至2018年底，碧桂园在粤港澳大湾区的土地储备超过5000万平方米，土储货值和土储建面均位居Top1。
（数据来源：克而瑞地产研究）
数据显示，2019年上半年，碧桂园国内权益合同销售前10位的城市中，一半位于粤港澳大湾区，包括佛山、广州、惠州、清远和东莞。
碧桂园2019年上半年权益合同销售Top10城市
转型升级新方向——地产、机器人、现代农业
今年初，碧桂园明确地产、机器人、现代农业是未来三大重点业务，在今日的业绩会上，莫斌表示，机器人和现代农业是集团新增板块，机器人业务依然跟主业地产相关，碧桂园研发的主要是建筑机器人，建筑机器人研发一旦成功，会对项目安全质量有保障，同时提高生产效率，降低建筑成本，整个建筑项目都会变成数字化工地，因此碧桂园未来将会全身心投入机器人建筑研发。
据莫斌介绍，目前碧桂园正在研发的建筑机器人共有37款，其中有9款已进入项目现场试运作，未来会根据这些机器人的试运作情况不断调整和完善。莫斌表示，这37款建筑机器人一旦研发完成，将会大大降低建筑制造成本，同时对生态环保也有好处。
莫斌：有钱就增持
此前莫斌通过二级市场增持碧桂园股票172万股，今日被问及此事，莫斌表示，“我对公司未来发展充满信心，只要有钱，我就增持。”
全年销售目标：不低于5000亿
莫斌在今日的业绩会上透露，公司2019年下半年权益货量4820亿元。碧桂园常务副总裁程光煜表示，下半年公司以销定产，有信心全年销售额不低于去年（2018年权益销售额5018.8亿元），并且有所增长。碧桂园上半年权益销售金额为2800亿元。
均衡布局，看好三四城市发展空间
对于公司的发展方向，莫斌认为中国城镇化是一股不可逆的时代大潮，地产市场未来规模仍然庞大。
莫斌表示，地产还有相当好的未来，三四线市场的确有压力，但是碧桂园有经验，以销定产，有信心。
截至2019年6月底，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2381个，按项目所在地分，位于一二线和位于三四线销售金额比例为39：61；按目标市场分，目标一二线与目标三四线销售金额比例为44：56。
程光煜表示，碧桂园多年来致力于构造相对稳健和布局合理的市场安排，在2018年、2019年市场布局合理的完成了，市场产出基本与统计局在各县市场产出相吻合。碧桂园在今年上半年呈现出的特征是来源于三四线城市的销售占到55%左右的份额。今年下半年准备的货量非常的凑巧正好是2600多亿元来自于三四线城市，大概也是55%左右的份额。“我们想一个合理的市场布局，会有效或者是更充分的利用市场的空间，也能够有效的分散市场的风险，我们会坚持按照从一线到五线均衡布局的安排。”
被问及同行的促销措施，程光煜表示，集团没有促销安排，会随行就市，安排策略。
截至2019年6月30日，碧桂园在国内已获取的权益可售资源约17587亿元，潜在的权益可售货值约10251亿元，权益可售资源合计27838亿元，莫斌表示，碧桂园的土地存储可满足集团未来三到四年的销售量。
谈及拿地时，程光煜表示，碧桂园秉承一线到五线（城市）均衡布局的策略，公司希望是机会驱动拿地，符合标准的地才拿。对于碧桂园近期在上海拿两宗地，他表示这是个例，不代表公司拿地策略调整。
房地产融资收紧对行业有影响
从今年5月17日银保监会下发23号文开始，房地产融资监管全面收紧，房企融资规模应声下滑。央行数据显示，截至2019年二季度末，房地产开发贷款余额增速较2018年同期减少9.6个百分点。
在此背景下，行业几大龙头对当前局势的判断成为焦点。
莫斌表示，政策出台都是为了地产行业平稳持续发展，不过挑战也很多，“钱紧钱贵”之下，支持现金为王，碧桂园现在的KPI考核是对现金流的管理，今年回款量成为关键考核指标，正是这样的考核机制下，碧桂园上半年的回款率达到94%，经营良好。
碧桂园首席财务官兼副总裁伍碧君称，虽然融资收紧，但公司一直是银行等机构的优质客户。
融创中国董事会主席兼执行董事孙宏斌同样在今日业绩会上表示，近期宏观调控政策主要严格控制资金往房地产流动，从融资端发力，融创下半年拿地基本停止，除非是特别好的地块。整个土地市场会下行，商品房销售也会受到影响。
市场不确定增加，融创采取同样策略，加速销售，快速释放经营现金流和利润，加速资金回笼。
8月21日万科总裁祝九胜也对此发表观点，他认为，长期来看，过度金融化对房地产行业的健康发展是不利的，国家不把房产作为短期刺激经济的工具，是融资收紧的出发点。融资收紧对整个行业会有影响，但对资信较好、稳健经营的房企来说影响不大。他表示，“房住不炒”是长期的政策，是行业的趋势，也是万科未来经营的方向。
责任编辑：陈志杰
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