朗廷-SS(01270.HK)2018年度每股份合订单位分派19.5港仙 同比降8.9%

格隆汇2月14日丨朗廷-SS(01270.HK)公布，2018年度，酒店组合收入达16.30亿港元，同比增长6.3%；股份合订单位持有人应占纯利(撇除投资物业及衍生金融工具公平值变动)3.12亿港元，同比下降8.7%；可分派收入4.1亿港元，同比下降6.1%；每股份合订单位分派19.5港仙，同比下降8.9%。

在内地访港留宿旅客人数持续增长的支持下，香港整体酒店市场的可出租客房平均收入于2018年实现了强劲增长。主要由于平均房价上升所带动，香港酒店的可出租客房平均收入于2018年按年上升9.2%，较2017年2.3%的增幅明显加快。

在强劲需求的带动下，集团所有酒店的可出租客房平均收入于2018年也录得增长。香港朗廷酒店增长12.4%，其次是香港康得思酒店增长10.0%。香港逸东酒店的收入于2018年下半年亦重回升轨，因2018年第三季度完成部分修缮工程。因此，与2018年上半年的可出租客房平均收入增长1.1%相比，香港逸东酒店的可出租客房平均收入於2018年整体增长4.1%。除香港逸东酒店外，集团的酒店于2018年的表现优胜于其他酒店市场。

2018年酒店组合的整体可出租客房平均收入按年增长11.5%，但由于香港逸东酒店修缮，可供出租客房数目减少，客房收入按年轻微增长7.7%。酒店组合的餐饮收入于2018年上升4.5%，香港康得思酒店的餐饮收入表现良好，尽管香港朗廷酒店的餐饮业务亦有增长，但其宴会业务于2018年则仍然疲弱。于2018年下半年完成修缮工程后，香港逸东酒店的餐饮收入增幅有所回升。整体而言，2018年酒店组合的总收入增长6.3%。

与去年同期比较，由于香港逸东酒店按计划进行修缮，2018年整个酒店组合的经营溢利率有所下降，因此酒店组合的经营溢利(扣除全球市场推广费用前)仅上升2.8%。总租金收入(按香港财务报告准则第15号编制)于2018年上升1.3%至6.155亿港元(已计入服务费开支增加5.2%)。信托集团的净物业收入於同期按年增长1.1%至5.87亿港元。

由于利率上升，信托集团融资成本于2018年按年上升23.1%至1.888亿港元。尽管投资物业(酒店组合)的账面公平值增加5.942亿港元，但仍低于去年的账面增幅8.084亿港元，故截至2018年12月31日止年度的纯利仍下降21.8%至8.96亿港元。信托集团2018年的业绩亦可归因于衍生金融工具公平值减少1020万港元，而该减少乃反映于2018年12月底的利率掉期合约的市值有所下降。撇除投资物业及衍生金融工具公平值变动的纯利为3.12亿港元，较2017年减少8.7%。

2018年12月31日，酒店组合的估值上升至201.77亿港元，而2017年12月底时则为193.73亿港元。信托集团于2018年12月底的资产净值为129.59亿港元或每股份合订单位6.14港元。根据公司2018年12月31日每股份合订单位2.90港元的收市价计算，相对于2018年12月底，较信托集团的资产净值折让52.8%。2018年12月底的负债比率为34.2%，而于2017年12月底则为34.7%。