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原标题:裁员传闻之后,金辉集团终赴港IPO!割韭菜还是发福利? 来源:杠杆游戏
四年A股上市路谋求无果,金辉集团最终选择转道港股。
据报道,2020年3月25日,金辉集团正式向香港联交所递交上市申请,农银国际融资有限公司、中信里昂证券资本市场有限公司、海通国际资本有限公司将担任金辉集团本次上市安排的联席保荐人。
早在2016年,金辉便向上交所提交了上市申请。但,你懂的。
公开资料显示,金辉集团成立于1996年,前身为福建金辉房地产有限公司,实际控制人为林定强。目前国内TOP50房企中,金辉集团是为数不多未上市的一个。
“巧合”的是,就在前段时间,金辉集团还传出了裁员,甚至被报道“华东区域公司解散”!
据六朝汇南京楼市报道,金辉内部人员透露,金辉华东区域公司“大震动”,被解散,仅保留少数部分工作人员。
文章中说是“小道消息”,但媒体向金辉方面求证的时候,不是被“污蔑”的强烈反应,而是有些晦暗不清又似曾相识的说法:“目前只是架构调整阶段,裁员的消息还没听说,具体是不是解散还是后面怎么发展暂时还没定,所以不方便透露。”
金辉集团是一家全国布局的大型地产开发商,从行业排名来看,居于2019年房地产企业销售额TOP40之位。
据其官网介绍,“业务重点扎根中国长三角、中西部、环渤海、珠三角区域等经济发达与具有高增长潜力的地区”。如“华东区域公司解散”报道属实,恐怕难免让人猜测到底遇到了什么困难。
成立五年后,金辉开始寻求全国扩张。但直到2009年,集团才将总部搬至北京,确立全国化战略布局。
“金辉前几年过于稳健,包括资金的安排、投资的策略都偏谨慎。”集团管理层曾于2016年接受媒体采访时表示。
但扩张的后遗症显而易见。近三年,金辉毛利分别为37.92亿元、48.26亿元、56.62亿元;毛利率由2017年的32.2%直线下跌至2019年的21.8%。毛利率下跌主要因所交付项目土地收购成本增加,如南京、上海土地收购成本较高。
据金辉集团披露的信息来看,借债也不少。
金辉集团2019年公司债券半年度报告显示(暂无更新数据),有息借款方面,报告期末借款总额为475.54亿元,上年末借款总额448.37亿元,借款总额总比变动6.05%。
截止报告期末,一年内到期的非流动负债虽较2018年末的155.3亿元,还是有所减少,依然达141.81亿元。
另外,长期借款有较大幅度增长,截止2019年6月,长期借款金额为219.12亿元,较2018年末增长了36.48%。
2019年上半年负债合计为1231.59亿元。
2017-2019年,金辉集团资产负债率分别为83.18%、85.46%、85.68%。2019年销售额在前40且已经上市的企业,2018年的资产负债率平均值居于80%以下。港交所上市房企2018年资产负债率平均值为52%。
融资成本方面,截至2017年、2018年及2019年12月31日,金辉的银行及其他借款、优先票据、公司债券及资产抵押证券的加权平均利率分别为7.25%、7.65%及7.76%,在TOP50房企中居于偏高水平。
据金辉债券募集书,2017年~2019年中期,金辉拟开发项目、在建项目和已完工项目大部分处于二三线城市,市场前景难以判断,存货变现能力存在风险。同期,金辉的存货周转率分别为0.48、0.19、0.17和0.09,呈逐年下降趋势。
多位受访人士认为,如果成功赴港上市,将有助于金辉获得更多融资渠道,以及更低的融资利率,降低负债水平。对于投资者来说,如果金辉上市成功,会是发福利还是割韭菜?我们拭目以待!
金辉集团 金辉 华东区域公司 林定强 借款
责任编辑:张海营
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