房企新力控股过港交所聆讯 大部分业务集中在江西省

　　来源：智通财经网

　　据港交所10月23日披露，新力控股（集团）有限公司通过港交所聆讯，农银国际和华泰金控为其联席保荐人。

　　新力控股是中国一家大型综合性物业开发企业，专注于住宅及商业物业的开发。公司总部位于上海，于2010年在江西省开展第一个项目。公司在江西省住宅物业开发企业中确立了领先地位，并拓展至长江三角洲地区、粤港澳大湾区及中西部核心城市及其他高增长潜力地区。

　　根据中国指数研究院的资料，按综合房地产开发能力计，新力在2019年度中国房地产开发企业中位列第31，根据中国房地产业协会的资料，公司在房地产开发企业500强中位列第39。

　　截至2019年7月31日，公司应占的总土地储备约为15.0百万平方米，包括由公司附属公司开发的12.9百万平方米物业项目及由公司的合营公司及联营公司开发的2.1百万平方米物业项目。

　　于往绩记录期，公司专注于住宅物业的开发及销售。于2016年—2018年及截至2018年及2019年4月30日止四个月，公司出售物业产生的收益占公司总收益的大部分，分别约为人民币2，207.8百万元、人民币5，230.5百万元、人民币8，389.3百万元、人民币1，508.0百万元及人民币5，684.2百万元，分别约占公司同期总收益的99.3%、99.8%、99.7%、99.9%及99.6%。

　　主要财务数据

　　公司的已交付建筑面积由2016年的353，493平方米增至2017年的684，750平方米，再增至2018年的1，119，603平方米，并由截至2018年4月30止四个月的182，371平方米增至2019年同期的584，155平方米。

　　于2016年—2018年及截至2018年及2019年4月30日止四个月，公司分别录得收益人民币2，223.0百万元、人民币5，241.1百万元、人民币8，415.7百万元、人民币1，508.9百万元及人民币5，709.4百万元。其中2016年-2018年，复合年增长率为94.6%；收益由截至2018年4月30日止四个月的人民币1，508.9百万元增加278.4%至2019年同期的人民币5，709.4百万元。公司的收益于往绩记录期整体有所增长，主要归因于交付的总建筑面积增加所致。

　　于同期，公司录得毛利率分别为24.7%、33.7%、37.3%、37.1%及34.4%。

　　于同期，公司录得纯利分别约为人民币130.9百万元、人民币278.2百万元、人民币555.0百万元、人民币45.8百万元及人民币282.2百万元。公司于往绩记录期的纯利整体增加，主要归因于来自物业销售的收益的增幅与公司的业务扩张一致。

　　于2016年—2018年及截至2019年4月30日止四个月，，公司流动资产净值分别为人民币3351.6百万元、人民币3692.7百万元，人民币8338.1百万元和人民币8390.7百万元。流动资产净值于往绩记录期有所增加，主要是由于公司物业开发业务持续扩张导致于往绩记录期开发中物业增加，部分被合约负债增加（与业务扩张一致）所抵销。

　　公司于2018年10月在中国发行了2021年到期的本金总额为人民币313.0百万元的利率为7.90%的私人公司债券，于2018年12月在中国发行了2021年到期的本金总额为人民币276.0百万元的利率为7.50%的私人公司债券。于2019年4月，公司在中国发行了2022年到期的本金总额为人民币417.0百万元的利率为7.50%的私人公司债券。

　　风险因素

　　公司的主要风险因素包括：

　　大部分收益是由公司在江西省的业务产生，而江西省经济状况的任何显着下滑均可能对公司的经营业绩、财务状况及业务前景造成重大不利影响；公司或无足够的资金拨付公司的物业开发项目，及资本资源未必可按有利条款取得，甚至根本无法取得；在公司物业开发项目的建设及开发阶段，公司依赖承包商，而彼等或不会按照公司的预期履约。

　　募资用途

　　据招股书，公司募集资金的主要用途是：

　　用于现有项目开发建设，包括物业开发项目的建设成本，即成都双流92亩、无锡滨湖120亩及合肥新站102亩；将用于偿还项目发展的部份现有计息借款；用于一般营运资金。

责任编辑：马婕