“包租公”宗峰控股三次叩关港交所 毛利率近85%

　　格隆汇6月21日丨IPO那点事（ID：ipopress）：最新消息，宗峰控股有限公司（简称“宗峰控股”或“集团”）向港交所递交上市申请资料，显示长雄证券为独家保荐人。值得注意的是，宗峰控股此前已于2018年4月20日及2018年11月7日递交过资料，显示已失效。

　　宗峰控股是商业物业拥有者、出租人及经营者，主要专注于集团于南非约翰内斯堡的自有购物商场和租赁仓库的物业租赁及经营管理。

　　据IPO那点事（ID：ipopress），宗峰控股的历史可追溯至2002年，当时林伯旻（联合创办人）及其妻子林淑华（联合创办人、执行董事、主席、行政总裁、控股股东之一）于南非成立集团主要营运附属公司之一Chung Fung，以从事物业租赁及营运管理业务。

　　而自成立以来，宗峰控股透过附属公司Chung Fung及Anchor Projects收购若干地块，合共总场地面积35.31万平方米，当中于2019年4月30日的已建物业的总建筑面积达4.84万平方米及总可出租面积达3.58万平方米。

　　最后实际可行日期，宗峰控股的物业组合包括两座自有购物商场，即Dragon City CF及Dragon City AP，以及一栋仓库建筑物，即Dragon City KW。根据物业估值师保柏国际，集团投资物业于2019年2月28日的市场价值为15.32亿兰特。

　　IPO那点事（ID：ipopress）获悉，于业绩记录期间，宗峰控股于Dragon City CF地段及Dragon City AP地段内单位维持高出租率，亦维持稳定收益增长。集团购物商场内的单位的平均出租率超过95.0%，并于2019年4月30日达到约99.2%。

　　于业绩记录期间，宗峰控股的收益指租金收入、保证金收入及物业管理服务收入。租金收入及保证金收入指公司出租购物商场的商铺单位及分租租赁仓库的仓库单位而收取的收入，乃于租期内以直线基准确认。物业管理服务收入指向集团的租户提供物业管理服务而产生的收入。

　　据IPO那点事（ID：ipopress），截至2017年2月28日、2018年2月28日及2019年2月28日止年度，宗峰控股的收益分别约为1.24亿兰特、1.42亿兰特及1.59亿兰特；毛利分别约为1.06亿兰特、1.23亿兰特及1.35亿兰特，而毛利率分别约为85.8%、86.3%及84.5%。截至2019年2月28日止年度毛利率较2018年同期减少主要由于物业开支的增幅较收益的增幅大。

　　其中，租金收入分别约为6590万兰特、7640万兰特及8660万兰特，占总收益分别约53.2%、53.9%及54.4%；物业管理服务收入产生的收益占总收益分别约28.3%、28.3%及29.5%。而租金收入主要来自集团的购物商场。集团将购物商场的单位出租予租户并从中获得收益，来自集团的购物商场收益占租金收入94.9%、94.5%及98.6%。

　　根据戴德梁行报告，按2018年的规模计算，宗峰控股于约翰内斯堡批发购物中心业务方面排名第二，而集团的估计年度空置率较竞争对手低。按总可出租楼面面积计算，集团的市场份额为15.8%，在约翰内斯堡的批发商场中排名第二。集团在约翰内斯堡所有购物商场中拥有1.2%市场份额。

　　募资用途方面，一是将用作提升、扩充及维持宗峰控股的现有购物商场，即Dragon City CF及Dragon City AP；二是用于发展第七期；三是将用于透过兴建一幢新购物商场以及配套结构及设施按集团的“Dragon City”品牌发展第六期；四是将用于改善及提升集团的行政、营运及内部控制系统。五是将用作一般营运资金及一般企业用途。

责任编辑：张海营