降价走量？广州金茂万科都会四季再推198套住宅，整体去化超九成|万科_新浪财经

乐居新媒体吴文婷近日，据广州住建局，位于增城区的金茂万科都会四季（备案名：和悦雅苑）新获一张预售许可证，预售总面积为17874.78m²，批准销售住宅套数198套。

据查阅，金茂万科都会四季最早于2021年8月13日首次获得预售证，至今累计共获得19张预售证，售出住宅2924套，去化约94%。

而据克而瑞数据显示，2021年8月项目的成交均价约2.4万/m²，到了2023年4月成交均价首次跌破2万，到了2024年11月成交均价约1.6万/m²。

公开资料显示，金茂万科都会四季位于增城新塘镇东江大道东侧，与黄埔区仅2站之隔，集高端住宅、商业及教育配套为一体。项目占地面积16万㎡，建筑面积70万㎡，容积率3，绿化率30%，共规划24栋高层住宅，住宅户数约4698户。

项目四季热门户型为建面80-115㎡的二至四居室，整体来看，户型方正实用，采光充足、通透性比较好，价格亲民。其中，建面80㎡二居室的户型，采用南向全明空间设计，通风采光俱佳；建面88㎡三居室的户型，实用率高达94.4%，客厅面宽达3.6米，主卧面宽3.5米，全东南朝向，采光、通风效果良好；南向阳台，约1.65米进深；此外，建面115㎡四居室的户型，横厅布局，有着约6米面宽超大客厅；户型实用率98%，全屋共计赠送8处飘窗。