规划待兑现、楼市先热销，国贸中国铁建西派海上45天去化过半

乐居新媒体 徐迪 12月3日，位于浦东北蔡板块的国贸中国铁建·西派海上（备案名“海华智源庭”）二批次180套房源取得预售证，面积段88-128㎡，备案均价90576元/㎡，12月22日开盘。

一房一价表显示，本次准售房源分别位于13幢、2幢和5幢，其中，13幢房源户型为88㎡三居，共64套，单价7.4万-9.1万/㎡区间；2幢为103㎡/105㎡三居户型，共64套，单价7.4万-9.6万元/㎡区间；5幢为128㎡四居户型，共52套，单价在8.9万-10.3万/㎡区间。

本批次供应总面积1.89万㎡，货值总计17.12亿元。

西派海上所在浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块由中国铁建地产联手厦门国贸地产今年3月15日摘得，成交价49.75亿元，触及最高限价，楼面价5.57万元/㎡，房地联动价9.2万元/㎡。

7月中旬，中国铁建地产和厦门国贸地产在上海中心举行了一场盛大的发布会，共同推出了2024壹号作品：国贸中国铁建·西派海上。其中的“西派”源自中国铁建地产TOP级产品系“西派4.0”，“海上”源自国贸地产旗舰级产品系“天琴系”。

在西派海上项目的权益比例上，国贸地产占股55%，中国铁建地产占股45%，国贸地产集团上海公司总经理周中庆担任项目公司董事长，中铁建地产华东公司上海第四项目组总经理朱永强担任项目公司总经理。

西派海上总建面8.9万㎡，规划16栋10-16F小高层共911套住宅，空积率2.0。10月18日，首批189套房源入市，主力建面103-107㎡三居户型，另有少量142㎡四居和90㎡两居产品。

截至12月3日，西派海上网签101套，去化率约53%，成交均价9.24万元/㎡，略高于联动价。

西派海上目前来看周边刚开始开发，城市界面比较差，区域配套也还需时间完善，但整体规划非常亮眼。项目直距内环约2.2公里，是张江核芯区、浦东内中环珍稀成片开发的居住板块，配套能级更高。

整个区域规划为13个住宅地块与1个大型商办地块，包括中小学和幼儿园，还规划有社区服务中心和商业用地，满足日常购物、就餐和教育等需求，同时区域内还规划有大片楔形绿地公园，整体居住生态较好。

难得进入优质板块，中铁建地产拿出了自家的重磅产品。西派系是中铁建地产“十年磨一剑”的高端改善IP，已经覆盖北京、成都、西安、广州、天津等核心城市。

近年来，中铁建地产加码长三角并深耕上海。2023年以来，中铁建地产在上海的推盘速度加快，熙语、朗拾花语、花语前湾等项目相继推出。但相较于西派海上，中铁建地产位于上海外环外的松江泗泾板块、闵行的梅陇新中心的两个新盘，今年以来都有降价促销动作。

附：西派海上二批次一房一价表

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