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原标题：博鳌特写 | 启示录：房地产、中国与世界 来源：观点地产新媒体
2020博鳌房地产论坛·特写 尼古拉斯.塔勒布在著作《黑天鹅》中写道——黑天鹅事件不可避免，也有其价值，我们偶尔也需要一些混乱和压力，来刺激族群，维持生存和繁荣。
那么，这场新冠疫情，又将带我们走向何方？
第一天全体大会上，企业家已经针对疫情有不少讨论，资本大会上则听到了更多经济学者的声音。
“首先还是有一个声明，所有的研究都代表我个人，不代表所在机构，也不构成实际投资建议，投资有风险，入市需谨慎。”这是属于券商独有的台词。
东方证券总裁助理、首席经济学家邵宇做了“2020疫情启示录”的主题演讲，这位博鳌的老朋友到达论坛现场之后，便马不停蹄地参与了多个交流活动。
邵宇的判断并不那么乐观，他担心今年冬天可能会有新一波变种病毒再度袭来：“这个疫情远远没有过去，恐怕很难在生物的意义上解决，更可能是在社会的意义上终结。”
那么，何为生物的意义？何为社会的意义？
根据邵宇的说法，生物的意义，即发明一种疫苗或者一种药，吃了以后就归零；社会的意义则是病毒快速感染，感染率很高，但是死亡率下降，如同现在美国的情形。
“当然，我们仍在跟病毒赛跑，要努力开发出病毒或药物，但以过往经验看，这种概率并不是特别大，所以必须要做好在更长时间里跟病毒或疫情共舞的准备，寻找一个生活和生产的平衡。”
“一个乐观的判断是，疫情总会过去。尽管按照IMF的预测，今年会遇到一个经济低谷，当然也许时间更长，最新的预测全球经济增长已经调到接近-5%水平，这应该是大萧条以来的新低。”
但经济学家总是站在更加宏观的视角看待事物：“还有另外一个判断，疫情改变了原来的运行轨迹，加深了裂痕，导致世界发生巨大的变化。”
历史上，这样的事例并不罕见。十四世纪四五十年代，欧洲是一个极为悲惨的时期。从1347至1353年，被称为“黑死病”的瘟疫席卷整个欧洲，夺走了欧洲总人口的1/3。
一座座城市沦为死城，大批房屋墙上被涂上黑色的“p”，警示屋内有黑色病人。不过，这场灾难在某种意义上也动摇了教会的统治，催生出了新的阶级，以及《十日谈》等文学创作，文艺复兴就这样开始了。
“这是不是改变了历史的进程？那么，我们这些研究者认为，现在会发生一个什么样的重大变化？”
话还没讲完，邵宇身后的大屏幕出现了洋洋洒洒的14个要点，涉及政治、经济、地缘政治、技术、行业企业、社会、思潮等多方面。
其中包括：财政债务化货币化、资产泡沫化投机化、增长停滞化结构化、失业扩大化长期化、产业行业集中化寡头化智能化线上化、政治民粹化极端化强人化、货币体系特权滥用割裂化武器化竞争化、技术创新武器化政治化集团化......
“我认为，这场疫情过后，世界上将出现14个明显的变化趋势，这些趋势将在很长一段时间里与我们共存，必须将它们作为讨论问题、安身立命以及发展企业的大背景。当然，有些并不是疫情以后才出现的，但是疫情加速了它的变化。”
邵宇的语速很快，由于时间关系，他也只能简明扼要进行分享。
疫情之后会带来那些转变呢？邵宇的观点是：转向内循环为主、线上、消费分层、新基建、进口替代和自主可控。
“只会干房地产的经济体是没有未来的，但是不会干房地产的经济体是没有当下的，还有15年的时间做一个切换。”他再次强调了在经济学家早餐会上分享的观点，这个数字并不是凭空想象，而是通过对老龄化、区域化、城市化的研究测算得出。
另一位经济学家颜色同样认为房地产还将大有可为，但他警醒大家要认清位置，要从中长期角度进行考虑。
“很多年前，国内宏观经济有一个特别流行的概念叫调结构，也就是服务业应该占经济主体，可是近几年不强调了，十九大之后，总书记特别重视实体经济、制造业的转型升级，这是为什么？”
颜色指出，现在讲黑天鹅、脱钩、逆全球化，其实是进一步强调制造业转型升级，要突破瓶颈技术、卡脖子技术，要保障产业链、供应链完整，这是未来大趋势。
所以，需要要认清一点，房地产其实是房地产服务业，建筑是大的第二产业，但是它不是制造业。
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