上海土拍还没结束，招商保利已斩地4块|平方米_新浪财经

保利、招商每天都在更新自己的拿地数量。

7月25日-7月28日，上海进行第二批集中供地，出让32宗涉宅地，总出让面积109.33万平方米，总起拍价681.73亿元，地块保证金比例均为20%。

第三天（27日）出让杨浦、青浦、松江6宗地块，其中杨浦江浦地块为内环用地，青浦西虹桥、徐泾又是此前土拍频频触顶的热门区域，市场期待值较高，但以往火热的西虹桥地块却在今日突遭“滑铁卢”，低溢价完成出让；房企中，保利、招商、象屿、中交实现落子。

左宇制图

上午直播出让的杨浦区江浦社区S-09地块便以7.8%的较高溢价率成交。

该地块为大桥街道113街坊用地，东至眉州路、南至居民小区、西至S-06地块、北至规划昆明路，出让面积22487.3平方米，起拍价25.64亿元。

本轮上海挂牌两宗杨浦江浦地块，另一宗R-05地块占地面积35976.2平方米，规划建面8.53万平方米，是S-09地块体量的1.9倍，起拍价亦不低，为47.75亿元，是本轮起拍价最高的一宗，于开拍首日由保利+越秀联合体底价竞得。保利对于进驻杨浦江浦板块的决心很强，其不仅联合越秀报名R-05地块，还联手上海建工报名了今日出让的S-09地块，一同参拍的还有中建三局+湖北文旅联合体，两位竞买人号牌分别为2号、1号。

9时53分，保利联合体率先报出256555万元吹响赛事号角，中建三局联合体很快跟上，仅7轮交锋，加价幅度便从100万增至500万、1000万元，并于第14轮报价时提至2000万元，两方对手戏颇为激烈，14分钟内出现了19组报价，平均每44秒跟进一次。最终在保利联合体报出276355万元的价格时，中建八局联合体放弃，保利+上海建工联合体实现落子，溢价率7.8%，成交楼面价6.14万/平方米，略高于杨浦区江浦社区R-05地块的5.6万/平方米，两宗地房地联动价均为11.5万/平方米。

在过往的板块成交记录中，这两宗地的楼面价并不高。

如杨浦区江浦社区R-05地块毗邻的R-09已出让地块，2020年7月北京金隅经过3个小时混战，从龙光、九龙仓、招商+金融街联合体、华发+仁恒联合体手中溢价38.33%夺下，彼时地块成交楼面价达85764元/平方米，而后被打造为金隅外滩东岸项目，已于今年第三批新盘取证，均价11.5万/平方米，网传其推出的270套房源获得超千组认购；去年二轮供地出让的杨浦区江浦社区D-05地块则被上海城建摘得，成交楼面价68060元/平方米。

伴随着第二宗江浦地块落袋，保利也在上海二轮供地中补仓4宗，合计成交价约157亿元，不过这4宗地均以联合体形式竞得，权益占比或不高。

此番大手笔摘地也与其首轮供地颗粒无收脱不开干系。据记者不完全统计，首轮供地时保利发展参拍了7宗地块，均未能实现落子。

本被市场寄予厚望的青浦西虹桥地块却在今日遭遇“滑铁卢”。

首轮供地时，上海出让2宗青浦西虹桥地块，均获得5方竞买人报名，其中多为招商、保利、金地、华发、国贸等规模房企，最终均以一次报价成交；2021年第三批供地时亦是如此，出让的1宗青浦西虹桥地块获建发、金地联合体、招商联合体、国贸联合体等5方报名，最终触顶一次报价成交。

而此次出让的西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块仅获得两方竞买人报名，溢价1.44%成交，与此前热度有一定落差。

该地块东至蟠龙路、南至沪青平公路、西至蟠和路、北至河道，距离轨交17号线有约2公里以上距离，交通略有不便，且周边聚集了蟠龙府、虹桥璀璨公馆等项目以及待拍地块，区域内未来新房供应量不小。

故此地块仅有华发、招商+象屿联合体两方报名，简单报价后，华发便放弃跟进，后者以38.6亿元摘地，成交楼面价约3.06万/平方米，房地联动价6.2万/平方米。

同样是热门区域的青浦徐泾地块则热度依旧。其位于徐泾镇，与万科天空之城、招商虹桥公馆一路之隔，距离徐盈路站约1公里，出让面积77073.7平方米，是本轮规模最大的一宗，容积率1.7，可打造高层、洋房组合产品。

华发、保利置业、招商+南昌市政联合体3方报名，经过11分钟、26轮报价后到达中止价444334万元，转入一次报价，三方依次给出448440万、444380万、448430万元，招商+南昌市政联合体以与平均价最小价差实现摘地，华发以10万元差距惜败。地块溢价率9%，成交楼面价3.42万/平方米，房地联动价6.4万/平方米。