成都璞誉“易主”在即:武汉当代退出,陕国投信托介入

成都璞誉“易主”在即:武汉当代退出,陕国投信托介入
2022年07月27日 08:30 市场资讯

  ◎ 编辑 | 密探财经

  从今年3月份曝出“烂尾”风波,到前不久又传闻业主联名“主动停贷”一事,位于成都武侯新城的当代璞誉,注定会引人高度关注。

  昨天(7月26日)中午,“璞誉BIO”官方微信公众平台发布了两条内容,其中第一条标题就是“璞誉与当代集团进行股权隔离”,但迅即被删除,有些莫名其妙,欲盖弥彰。

  从标题看,虽说的“很温馨”,但不免晦涩难懂。换做大白话,其实就是以后“璞誉与当代集团不相干了”。

  当然,这个“当代集团”就是武汉大佬艾路明旗下的当代科技产业集团,近几个月已陷入债务危机,难以自拔。

  当然,当代璞誉之所以会成为如今号称成都楼市第三豪宅区的“问题”楼盘,据相关内线消息爆料,该项目销售回款67亿元,但预售监管账户上资金余额约3.8亿元。

  此前,曾有业主公开质疑当代璞誉大股东转走了大笔预售资金,导致项目长期停工,难按期交房。

  7月20日,一位璞誉业主仍在网上发帖说,“21年6月在武侯区当代璞誉钛公馆买了一公寓,刚开始还在建设,从2022年开始工程一直处于停工状态,合同上写的年底交房,照这样下去感觉根本无法交房。”

  按璞誉最新已被删除的文章所表述,该项目正在开展财产信托股权隔离计划,将大股东当代集团变更为陕西国投,也就是大名鼎鼎的“陕国投信托”。

  其透露说,上述大股东变更一事在上周已拟定合同,本周将启动用印、工商变更等,预计15个工作日内完成。

  璞誉上述文章还说,日前项目已从“当代璞誉”更名为“武侯璞誉”,四川本土一国资平台公司正在加快项目前期尽调,预计8月底前有阶段性进展。

  对于璞誉业主而言,这本身是一件好事,该内容却为何“秒删”?外界猜测,璞誉肯定想早点安抚住业主,但消息发布后,或担心会有什么变数说不清带来更多麻烦。

  从璞誉此次被删的公开发文看,陕国投信托应该只是一个“财务大股东”,而接盘项目的真正“主角”应是文章提及的“四川本土某国资平台公司”。

  开发璞誉的项目公司一直是成都天际置业,由成都中德颐年置业和成都博奥天行贸易有限公司分别持股71%、29%,考虑到成都博奥公司成都中德颐年置业和成都地奥置业分别持股90%、10%,这意味着成都中德颐年置业实际持股97.1%。

  有意思的是,围绕当代璞誉巨额投资开发,作为绝对控股股东的“成都中德颐年置业”成了多轮资本腾挪的关键,背后是持股90%的武汉当代地产,以及持股10%且早些年因成功操盘成都中德英伦联邦的“背带哥”汪斌。

  当然,武汉当代地产与汪斌2018年底曾为成都中德颐年置业引入“平安信托璞誉一号集合资金计划”获得融资4.3亿元,2019年8月平安信托退出后,又引入渤海信托,去年10月底,渤海信托才退出

  2019年2月至今,成都天际置业100%股权一直被质押在中国信达手上。去年10月底以来,武汉当代地产所持成都中颐年91%股权质押给了浙商资管。

  这足以看出,在成都天际置业背后,围绕成都中德颐年等股权,曾展开了一系列融资及股权质押等颇为复杂的资本动作。

  地产密探还获悉,武汉当代地产在成都除了璞誉之外,还在龙泉驿大面三桥村有个“当代璞世”,该项目开发商为成都地奥投资实业,由武汉当代地产控股99%

  “当代璞世”占地约42.5亩,由成都本土药企地奥集团下属的成都地奥置业在2003年公开取得,直到2020年该项目才浮出水面,对外号称武汉当代集团BIO系的首个城市院墅产品,但今年3月调规后增加了一部分可快速去化的小户型。

  实际上,从武汉当代地产杀入成都的拿地开发思路看,当代璞誉”、当代世”这两个项目用地最初其实都是成都地奥集团的,几经变更后地奥置业退出,武汉当代地产收购后又联合成都资深操盘手合作持股开发。

  没想到,武汉当代地产背后母公司武汉当代集团,今年以来深陷资金链危机,5亿元19汉当科MTN001公司债无奈展期一年,短期债务规模严重承压等危局,也被指将手伸向了房地产项目预售资金上,引发璞誉持续停工难交房等问题。

  7月19日,九州证券发布武汉当代集团公司债临时托管报告,称其“流动性紧张,偿债能力严重恶化”。如今,璞誉脱离于武汉当代,显然更有利于保护业主等利益方。

  陕国投信托介入璞誉,将以何种形式介入?

  今年7月20日,陕国投为绿城杭州项目发行过一只股权类集合信托计划,还有近期正在推售融资方为华远地产天地源、陕建地产等重要客户的集合信托计划。

  既然是拿下大股东,陕国投信托很可能采取发售璞誉项目股权投资集合信托计划,但就是变相“明股实债”,为投资人获取固定收益,期满后由四川国资平台公司回购。

  但如前述,璞誉项目几十亿预售监管资金不在账上,武汉当代拿什么来补这个窟窿,陕国投信托接盘不怕风险?在这笔交易框架下,当代璞世或成其较安全的抵押品。

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责任编辑:张靖笛

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