疫中探市|疫情特别周报(6.27-7.3)

疫中探市|疫情特别周报(6.27-7.3)
2022年07月04日 19:50 市场资讯

12城放松刺激,一线三四线成交走高、开盘去化率升至60%。

本周观点

政策:东莞、漳州等12城继续刺激,涉及限购、限贷、购房补贴等

楼市成交:一线、三四线持续走高,上海15个项目开盘即罄

新增供应:总量下降,京杭各2盘入围全国供应面积TOP10

疫情动态

截止至2022年7月4日12时,全国报告累计新型冠状病毒肺炎确诊病例440.6万例,内地本周共新增确诊病例231例,其中,宿州本周新增确诊133例,上海本周新增确诊37例,青岛本周新增确诊15例,重庆新增11例,南京、天津等确诊病例数都在5例以下。

近期,全国9个城市发布“静态管理”疫情防控通告,其中,上海、徐州等已解除区域静态管理。本周,宿州泗县、灵璧县等还处在区域静态管控中。全国目前还有179个中高风险地区,117个位于宿州,26个位于丹东,13个位于徐州。

政策动态

东莞、漳州等12城继续刺激涉及限购、限贷、购房补贴等

第27周,中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、支持复工复产政策。

地方层面,12个城市房地产政策分类放松,需求端主要涉及松绑限购、松绑限贷、放宽公积金贷款、出台购房补贴。第一,东莞松绑限购,限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区,其他区域购房无需进行资格核验;第二,随州等松绑限贷,随州实施认贷不认房,若还清以前的住房贷款,再次申请住房贷款可按照首套房进行认定,瑞金市下调首付比例,首套房、二套房最低首付比例分别按20%、30%执行;第三,漳州等9城放松公积金贷款,永州、揭阳等上调公积金最高可贷额度,随州、漳州、龙岩等降低公积金贷款首付比例;第四,九江、永州等6城发布购房补贴,比如宜宾屏山对就业群体、人才群体、城镇化群体、重点特殊群体四类群体实施特殊群体购房补贴,按100元/平方米给予一次性补贴。

央行:支持国开行、农发行发行金融债券等金融工具筹资3000亿;

龙岩:第二次申请住房公积金贷款购房,首付比最低30%;

六安:购买新建商品住房,公积金贷款最高额提至70万元;

九江:二孩三孩家庭购新房每平米分别补贴300元、500元;

浙江:三孩家庭首次公积金贷款购买首套房,可多贷20%;

上海:贯彻差别化住房信贷,满足新市民合理购房信贷需求;

深圳:进一步加大对房企风险化解力度;

上海:松绑人才落户,高校应届硕士生符合基本条件均可落户;

宜宾屏山县:农村和外县户籍买房发房补,每平米补贴100元;

永州:实行购房契税补贴,三孩家庭公积金贷款最高120万元;

赣州瑞金:购房补贴最多每平方米200元,契税最多补60%;

海南:未取得不动产权证的商品房公积金贷款保证金留存比例调低至2%;

随州广水:100%契税补贴、二套房公积金贷款首付20%;

山东:加大新市民住房安居金融支持,提供利率优惠的租房贷款;

漳州:外地人买新房最高补贴2万元,打通商品房和安置房转换通道;

揭阳:公积金贷款买房最高贷60万,二套房首付最低两成;

东莞:调整住房限购范围,除特定区域外暂停住房限购政策;

哈尔滨:调整公积金贷款额度,最高可贷80万元。

售楼处开放情况

宿州、丹东等线下售楼处关闭大连等地继续开放

CRIC调研数据显示,宿州、丹东、无锡受到疫情影响,线下售楼仍处在关闭中。已经解除静态管控的城市中,包括大连、北京等城市,基本都已重新开放线下售楼处。

新房成交

一线、三四线继续走高上海15个项目开盘即罄

2022年第27周成交总量继续回升。一线城市成交指数为143.25,环比增长15.78;二线城市成交指数为128.45,环比下降9.34点;三四线城市成交指数为153.14,环比增长24.87点。

一线城市:上海、北京、深圳成交走高,其中上海、深圳环比增幅超过3成,广州成交高位回落,环比微降5%。

二线城市:青岛、苏州、长沙成交高位回落,除此之外其他所有二线城市成交环比皆有所回升,增幅最大的是杭州、武汉,环比增长超过60%。

三四线城市:温州、镇江、江门等成交继续放量,尤其是温州,在上周高基数之上环比继续增长47%,肇庆、南通环比近乎翻番。

第27周,上海、杭州等28个重点监测城市共计开盘/加推89次,平均开盘去化率为60%,较上周增长6个百分点。推盘项目数量方面,上海周内有20个项目开盘,武汉、苏州、杭州周内均有5个及以上项目面世。

项目开盘冷热分化,重庆合谊理想城、西安红星天铂、苏州万科玲珑源璟以及上海多个项目实现开盘即罄,而苏州中建观澜雅境、武汉招商江山和樾、越秀汉阳星汇云锦、福州中海晋安湖叁号院等去化率不足10%。

聚焦受疫情影响城市楼市表现,上海本周开盘20个项目,合计6744套房源,平均去化率达到81%,其中,碧桂园柏悦前湾、招商·虹玺等15个项目开盘“日光”,仅奉贤、青浦、临港个别项目去化表现相对一般。北京本周入市4个项目,长安润璟去化8成,但建发·珺和府、中建宸庐云起等仅去化2成左右。

聚焦近期政策松绑城市的房地产市场表现,12个重点监测城市共计开盘加推33个项目,平均开盘去化率约为58%。其中,厦门、天津、西安去化率基本和上周持平,成都去化率显著回落,南京、济南、宁波去化率明显回升。

新增供应

总量下降京杭各2盘入围全国供应面积TOP10

2022年第27周,全国重点城市共取得预售证面积480万平方米,环比下降28%。

2022年第27周,重点城市供应面积TOP10项目中,北京、杭州各有2个项目入围,除青岛远洋万和云璟以外,其他入围项目预证面积都超过10万平方米。

附表

中央及地方政府第27周出台相关政策汇总

中央

地方

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