本文来自微信公众号“楼市资本论”
6月比较特别，是传统的高考季。
作为人生中最为重要的考试之一，高考大概率决定了大多数人的下半场起点。
对房企来说，6月也是半年大考的关键月，半年报的成绩好不好看，都要在这个月份决胜负。所以很多项目也是搞特价，给折扣，推新，搞的很热闹，为众多购房人所关注。
楼市资本论发现，从去年下半年开始至今，北京经历了一轮房价上涨，楼市行情走出一波小高潮。6月16日，国家统计局公布最新楼市情况，在楼市调控依然严格的大背景下，2021年1-5月，全市新建商品住宅累计供应2.02万套，成交2.25万套，创下2017年以来同期新高；二手房累计网签9.17万套，同比去年同期上涨85%，价格也同比涨9.3%，显示出了北京楼市强韧的购买力。
综合来看，在北京有购房需求的朋友，现阶段仍是入手的窗口期，可加强关注。接下来，楼市资本论将北京楼市最新成交、价格数据以及知名地产大V们的评论汇总给大家以作参考。
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01
北京新房价同比涨4.3%
二手房价同比涨9.3%
楼市资本论获悉，6月16日，国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。统计监测的北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；同比上涨6.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中北京新房价格环比上涨0.3%。同比上涨4.3%，新房价格保持小幅上涨。
四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点；同比上涨10.8%，涨幅比上月回落0.5个百分点。其中，北京以1.1%的幅度领涨全国，涨幅比上月回落0.1个百分。
楼市资本论发现，在二手房市场，1-5月北京、上海、广州、深圳房价同比分别上涨9.3%、9.4%、13.5%、10.9%。虽然北京的上涨幅度在一线城市中算是少的，但是持续性很强。从下图可以看出，从2020年12月至今大约半年的时间，北京二手住宅价格一直在持续上涨，比较稳定。
新房市场方面，北京5月成交4781套，同比2020年同期上涨5.48%，成交均价为51360元/㎡，环比上涨0.96%，同比上涨2.27%，同样稳中有升。特别是从今年4月开始，北京新房库存一路下滑，截至5月份，新房库存已经跌到了7.8万套，按照北京过去12周的平均成交速度，这些库存用不了一年就可以卖完，可以说新房未来仍有较强的上涨潜力。
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02
知名大V评北京楼市：
三大力量助推内城房价领涨
【壹书生说房】：三大力量助推内城房价领涨北京
本轮北京内城房价领涨北京房价涨幅榜背后的三大助推力：
首先，强学区助推。主要代表有金融街学区、德胜学区、中关村学区、人朝学区等。
其次，强产业助推。主要代表有中关村、金融街、CBD、望京等。
第三，强购买力助推。在北京城六区，人口质量更高，集聚了更多更高学历、更高财富人群，相应地，这些人的购买力也更强。
【张大伟】：海淀树村地块是北京未来最值得买的项目
当下北京市场已经逐渐从刚需市场进入到改善市场，不论是面积段还是总价段，刚需能买到的都会水涨船高。
从市场趋势看，树村地块依然是北京未来最值得买的项目，1000套房，单价不到9万（可能要求精装修包和车位仓储），相当于给北京想1500-2000万买房的人一个巨大红利。
对于刚需来说，4万多5万多单价，400-500万总价买5-6环地铁小三居的可能性已经基本没有了。2021年反而总价1000-2000万，总价300万的，成为了市场红海！
北京城六区房价上涨逻辑已悄然转变，由之前的人口数量式助推转向了人口质量式推动。主要包括三种质量化逻辑推动。
【买房大家帮】：亦庄两重利好下，区域价值呈指数提升
今年的亦庄，绝对是红利收获季，在一重又一重利好的叠加之下，区域价值呈指数提升。
第一重利好来源于教育资源的大爆发！4月28日，经开区公布了《关于2021年义务教育阶段入学工作的意见》，以及附件《经开区学校服务查询》。文件当中，两个即将在9月份开学的新学校重磅亮相：人大附亦庄新城学校！北京二中亦庄分校！
第二重利好来源于土地市场真金白银的火拼！5月份集中拍地，29宗地块，让未来新房房价大涨！这场土拍向我们揭露了几个可怕的真相：6环沿线新房价格都将突破6万！未来北京新房主流价格集中在6-8万/平！好地段的房子要么是“混居”要么是共产！为我们当下置业指明了方向：5环5万+新房逆袭翻红，成为高性价比的存在！而此类新房供应最典型的区域就在亦庄。
【佳爷房谈】：地铁14号线贯通后，玉泉营板块收益最多
北京地铁14号线贯通之后，收益最多的，莫过于处在南边的玉泉营板块。从方位上看，玉泉营板块在北京城的西南角，但在丰台区算是区域的中心位置，位于三环和四环之间，北面到东管头南、南面到花乡东桥、西侧至丰台南路、东边到草桥，板块形状比较方正。区域内交通本来就比较完善，三环和四环两条主干道能够满足多数人的交通需求，对于在北部和东部工作的人也能够满足。公共交通方面，区域内有地铁10号线和房山线穿过，距离9号线也不远，而14号线的贯通，使得一些在总部基地或者丰台科技园上班的人更加便捷，而对于以后在丽泽上班的人来说，几乎就几个站直达了。
【京房字】：大家要稳定心态，不能盲目追涨
今年以来北京的部分小区二手房价格的确出现了上涨的情况，但并没有出现全市普涨的情况。而越是这样的情况，大家越要稳定心态，不能盲目追涨。
“追涨”会有很大的风险性，无论是从市场的变化，还是从政策层面上的变化，都有很大的不确定性。毕竟，“房住不炒”是不可逾越的总原则。千万不要忘了，“317”时那些追涨站岗的惨痛教训。
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