2020盘点｜30家房企加速产品进化升级，再不跟上真要落后了

本文来自微信公众号“地产首席品牌官”

地产「年度盘点」系列  

导读

2020年疫情影响下，人们对居住有了更深层次的需求，房企也纷纷升级迭代旗下产品。

相较于往年，今年房企产品发布会在数量上明显增加，有超过30家规模房企举行了产品发布会。

整体而言，标准化、体系化、智能、科技成为未来房企产品升级的一大趋势。在产品的打造上注重可变空间、多功能化等。社区的打造上注重社交、健康、环保等。

小Q挑选了2020年部分产品升级成果与大家共享。

1、旭辉集团CIFI-7第七代产品发布

2020年8月15日，适逢旭辉集团20周年之际，旭辉集团CIFI-7第七代产品发布会在线上引发聚焦。

基于对疫情背景下新时代人居需求的重新思考，CIFI-7体系从生活细节出发，探寻现代城市人群心中会心一笑的诸多场景，找到微笑曲线的“两个端点”和“一个开口”，即CIFI-7核心发布的三个拳头产品：special空间、主题乐园和操作系统。

在special方面，全新户型升级并新增了中入式布局、健康入户、阳光玄关、二分离卫生间、洄游动线、“自由+”巨厅、X空间、双270°景观视野、空中院子及女神专区等多种类型的人性化空间，让家的有限空间能够最大程度的释放无限精彩。

主题乐园方面，以旭辉集团IP旭小熊为主题形象，以森林、海洋、太空3个主题为核心，辐射嬉戏、能量、社交及乐养4个能量聚场，为亲子之间打造专属的主题乐园，营造属于每一个小家的成长记忆。

操作系统方面，旭辉联手阿里，首次发布HUMAN智慧健康生活2.0操作系统，这是地产与科技两大行业首次深入跨界合作，也是旭辉和阿里首次将居家、物业、社区及城市四大维度进行互联互通，打破行业壁垒，让科技为生活助力。

2、中梁控股4.0产品正式发布

2020年10月23日，中梁4.0产品发布会在上海举行。

中梁4.0产品基于对业主需求及未来趋势的研判，再次明确了“以人为本”的产品理念，从“场景迭代”、“健康探索”、“智慧赋能”三大维度出发，以“9+N社区美好模块”为样本完成了113个专项提升，囊括上千个点，为客户带来未来美好生活的极致体验。

场景迭代，护航美好归家体验，健康探索营造健康生活全生态，智慧赋能，打造安全个性化社区。

从1.0到3.0，再到现在的4.0，中梁形成了梁心社区、梁匠家宅、梁品生活三大产品体系、20类产品系统、64重产品价值标准，386项产品细节标准，在此过程中，中梁WEI社区应运而生。WEI社区是引领中梁产品未来发展的总纲领，它寄托了中梁对未来生活的美好期待。

WEI社区中，W是wisdom智慧，中梁希望，用智慧赋能生活，无缝链接社区与城市的未来，E是energy活力，中梁的未来社区是健康充满活力的社区，I是inspiration创新，中梁产品的每一个细节创新，都与人的真实生活息息相关。

据了解，自成立以来，中梁始终坚持「小步快跑、持续迭代」的产品策略，根据用户需求变化不断优化产品设计、升级产品标准。目前中梁4.0产品已在天津、成都、青岛、常州等城市先行落地，未来还将在全国范围内推行。

3、融信推出全新“CARE+全心健康家”体系

新冠疫情改变了公众的生活方式，也使人们对住房的思考发生了变化，顺应时势，房企也纷纷探索疫情后家庭对于人居的新需求。

2020年3月，融信中国启动了一场囊括11357组家族的调研，力求全面分析生活居住痛点及家庭需求变化，以不断升级研发产品居住价值。基于调研的结果，融信多部门联合打造“融信生活研究院”，掀起了新一轮的产品力升级，并于6月3日推出了全新的“CARE+全心健康家”产品体系。

所谓CARE+，CARE，意味着对用户的关怀与善待，+，则是服务与内容的延伸与创新。“CARE+全心健康家”产品体系，是由四大产品系统及覆盖全程的“暖心家设计理念”构成。

“CARE+全心健康家”产品体系由“Comfort”、“Ai”、“Retain”、“Energy”四大产品系统构成。其中，“Comfort”绿色健康系统从用户最关注的空气质量和声光环境等出发，致力于以多种环境优化系统的应用全面优化室内环境；“Ai”零触安全系统从智能科技上做文章，以高科技含量的设施设备避免了交叉感染的可能性，配合智能关爱、智能报警系统，真正实现业主的“零触归家”。

4、美的置业5M智慧健康社区产品升级发布

2020年10月29日，“未来生活5条建议”——美的置业“5M智慧健康社区产品云发布正式发布AI家庭大脑、维G健康社区，全面启动产品战略升级落地计划。

美的置业AI家庭大脑，一块中控屏为家庭插上“大脑”，智慧从“被动控制”进入“主动思考”时代。这是继去年7月联合阿里云发布“超级大脑”XBrain计划，今年3月落地首个AI智慧社区后，对整个智能家居领域再一次颠覆性的改变。

例如，在无人驾驶领域普遍运用的“毫米波无感监测”技术被应用到了家庭中。当老人深夜起床，系统会自动开灯等。

“维G健康社区”，包括八大健康场景：悦动环、解码营地、自然剧场、泡泡学堂、夜间花园、降糖花园、淘乐园、四季花园，倡导积极参与、无界共生、多维感知的健康观。

维G健康社区鼓励导向的运动系统：以悦动环串联全区的运动系统，精心挑选的无重力器械可带来合作、竞赛以及亲子运动体验，业主还可通过云邻社区App自行租用架空层投影、瑜伽球等运动设备。

发布会上，美的置业集团总裁赫恒乐表示，公司坚持将产品力视为自身发展的生命力，发布只是一个全新的开始，只有做好项目落地，才能把价值传递给客户。

5、雅居乐全新“5N”产品体系发布

2020年9月19日，雅居乐举行了以“雅·人生全释”为主题的5N产品系发布会。

会议确定了以大地产为核心的“135”同心多元战略格局、“人居八雅”产品理念，同时升级推出“5N”全维度产品体系，并提出“5S+”生活服务体系，积极应对未来生活场景变化，以期为消费者打造更符合美好人居的产品。

5大产品系和创造性打造的N乐分子生态系统，组成了雅居乐地产全新的“5N”全维度产品体系。面对不同的居住需求，雅居乐地产雅苑系、雅郡系、雅府系、雅宸系以及为构筑“第二人生”而打造的文旅产品山海系，5大产品系覆盖不同客群以及全生命周期。

雅居乐地产还以居住者为中心，把与居住者和社区相关的各个方面形成多个乐分子，首创了业内N乐分子生态系统。目前，雅居乐地产已形成乐社区、乐科技、乐全龄、乐健康等四大乐分子。

此外，作为雅居乐对美好人居的产品诠释，“人居八雅”从空间、景观、配套、品质、服务、人文、健康和科技八大产品价值维度，提炼升华美好人居所必备的“宜、韵、盛、精、诚、崇、悦、智”八大元素，以此为客户打造更理想宜居的产品，构建更健康丰富的生活方式。

6、祥生地产升级迭代形成四大产品线

2020年，祥生在产品塑造端构造了“全龄段、强客户体验、注重家庭全生活周期体验”的当代城市生活体系。

在原有TOP系、“大城春晓”、“悦说新语”、“府樾同辉”七大住宅产品线的基础上，从“幸福、人本、多彩”的三大客户触点出发，在继续关注物理空间建造的同时，从互动、智能、品质、细节、创新等维度不断深入升级迭代形成TOP系、云境系、府系、樾系四大产品线，聚焦满足多元人居需求。

祥生「云境系」精选重点城市核心价值板块，产品以多层、高层为主，加入少量的叠墅、联排等类型，旨在于都市繁华之上构筑出一片舒适惬意的城市栖息地。围绕着「云境系」四大精神因子及“空间+服务”的物理因子，祥生从人、云、境三大维度解析产品价值，分别提出了“四大幸福基因”、“四大空间系统”、“四大服务系统”。

祥生府系产品追求的是东方风雅美学的当代演绎，将传统文化融入当代设计之中，用国际化的设计语境，探索基于东方文化的设计哲学，构筑具有东方精神的建筑载体、审美语境，以古韵新作为理念展现东方人居画境。既满足当代居者文化寻根的精神需求又符合现代人居生活所需，从功能、体验、情趣等维度，打造全景体验现代化生活。

祥生樾系以“逸适宜家乐居优品”产品理念，将每个年龄体验感为主线，向业主传递与自然共生，与自然共鸣的生活方式，在产品优化的基础上，强调小区配套升级完善，满足业主全龄段需求，倡导原生与自然，使心灵得到舒适的归宿。

在对产品的不断精研中，祥生始终坚持以客户及市场需求为产品导向，按照市场环境与客户需求去做产品优化和创新。

7、华发股份优+产品体系4.0发布

2020年9月19日，华发股份品牌焕新发布会成功举办，全新品牌口号“品质中国匠心筑家 华发40周年”正式亮相。大会还发布了全新的华发产品体系：优+产品体系4.0。

优+产品体系4.0，即全新华发6+1产品体系以及增值赋能四大维度。其中，“6+1”产品体系，“6”是指“优+规划”“优+建筑”“优+户型”“优+景观”“优+装修”和“优+配套”，“1”是“优+服务”；增值赋能四大维度分别为绿色健康、智能科技、人文情怀、匠心精工。

完美的人居体验，更需要智能科技的赋能。华发股份独家研发的人脸识别、智能车库、智能物流等“人居黑科技”拓宽了服务的边界；“零触归家”、“共享社区”和“全年龄段无障碍”智慧家居产品系统，赋予生活更多可能。

卫生间同层排水采用二次排水技术，铝窗副框采用凸边断面，景观绿化选用愈疗植物，小区设置三重降噪技术，金属栏杆采用厚度80微米的热浸镀锌工艺……华发股份对“匠心精工”的追求，已经近乎偏执。

作为居住的重要一环，优秀的物业服务，这也是产品力的一种体现。华发物业在传统的优势服务基础上不断升级服务的技术含量，充分运用互联网和智能科技为客户提供更优服务，正在成为成为华发“6+1”优+产品体系中最重要的“+1”。

8、保利置业2021POLY LIGHT—产品体系V3.0

2020年10月24日，保利置业正式对外发布 2021POLY LIGHT——保利置业产品体系V3.0，以光聚起生活的新筑，盛启美好人居新篇章。

保利置业产品管理中心副总经理高雄全面解读POLYLIGHT产品力体系，通过细致的客户调研，提炼新型住区所需具备的五维客户核心需求：融入更自然健康的公共空间，拥有更安心智慧的归家体验，沉浸更从容优雅的生活场景，激发更和谐美好的家庭关系，享受更人性关怀的产品细节。

基于客户核心需求，全面升级产品至全龄复合居住系统3.0，通过 乐活健康Lively、幸福归家Intelligent、优雅形象Graceful、快乐家庭Happy、人性细节Thoughtful 5大核心理念，18项子系统超过50项技术提升措施将全方位助力产品升级，为全国数以百万计的家庭倾力打造LIGHT悦享社区。

发布会首次发布誉、玥、园三大产品线，从尊、雅、意三个角度出发，与中华文化共鸣，表达美好与圆满、美誉与丰盛的美好生活的愿景。

未来，保利置业将始终坚持“专筑文化地产”理念，以LIGHT产品力体系为源，匠造「花好玥园冠誉都荟」文化人居产品线，通过“誉、玥、园”三大产品线在全国落地，点亮未来城市生活，探索美好人居的更多可能。

9、隆基泰和地产集团发布全新产品

2020年8月26日，隆基泰和地产集团举办“和理想共鸣”产品系V3.0发布会，在后疫情时代迭代升级产品系。

云玺、紫樾、澜庭、观棠四大产品系集合了隆基泰和地产集团的文化气质、优势资源和工匠建造能力体系，而这将助推新一轮居住理念升级。

据介绍，云玺系是隆基泰和地产集团全新产品系的TOP产品，以顶级建材、大师团队、定制产品和增值服务打造顶级生活方式；紫樾系以城市精英为目标客群，通过精工细节设计、大尺度空间和健康科技配置，在城市核心区打造高端住宅；澜庭系面向社会中坚阶层，择址交通配套齐全、环境较好的成熟区域，打造全功能空间设计的品质住宅；观棠系为城市活力一族筑居，在主城外发展环线、新兴片区、潜力城郊打造有完善配套和社交空间的美好住区。

未来，隆基泰和将继续不断探索创新，充分发挥自身优势，以地产开发、商贸物流、产业发展等方面累积的丰富经验全力承接北京非首都功能疏解，积极参与京津冀协同发展建设。

10、上坤集团全新四大产品系发布

2020年5月12日，上坤全新产品系正式发布，上坤将住宅物业产品分成四个标准化的产品系列——即四季系、樾山/半岛系、云系和TheS系，每个系列以特定的市场定位，满足客户对于生活场景的多元需求。

四大产品系在定位上各有差异。四季系面向90前后、首置或首改、追求时尚高颜和幸福感的青年客户或年轻家庭，樾山/半岛系面向对生态环境资源有要求的高端改善型客户，云系面向高智、重视教育和营造生活圈层的改善型客户，TheS则面向终极住宅追求者，符合终极改善选择。

上坤表示，本次全新发布的四大产品系的理念之源，来自于上坤从成长、美学、智慧、生态、人文五大维度所提出的成长社区产品主张。而成长社区则综合了功能、类别、年龄层、社交需求等多个维度，旨在满足客户对居住空间、生活场景的多元需求，让上坤的“好房子”，无限接近受众内心理想的模样。

四季系的自然活力、樾山/半岛系的山水林间、云系的质感科技、THES系的卓越匠心，上坤的四大产品系始终着眼于时代的背景与客户真正需求所在，以更为深刻的思考和一次次理念的落地，为“宜居”二字写下更为丰富的注解，重新定义“好房子”。

2020年房企产品发布日历：

部分产品发布

2020

●2月

绿地控股：2月24日，发布“健康宅2.0”，打造健康城区、健康社区和健康家居三大升级版健康体系，全面提升产品力。

●3月

亚新集团：3月8日，发布成品房迭代革新，提出成品房3.0的概念。3.0产品将着力健康安全、居家融合、产品创新三大方向。

大悦城控股：3月16日，大悦城发布针对住宅和健康生活而形成的“3H健康居住体系”

当代置业：3月20日，“生活Heng美—ΜΟΜΛ当代绿色健康复合社区产品与服务云发布。

●4月

大发地产：4月17日，大发地产发布24悦爱社区，涵盖社区生活系统、社区健康系统、家庭时光系统、社区智能服务等领域；焕新四大产品线：璞悅、熙悦、融悅、铭悅。

领地集团： 4月22日，“健康美好家”产品服务体系发布，从品牌力、产品力、服务力、社会责任四方面进行升级。 

朗诗地产：4月22日，自由方舟全新健康住宅正式发布，创新性地采用集中能源和户内系统相结合的形式，户式控制系统、户式辐射温控系统和户式新风系统等多项创新科技系统，营造健康、舒适、节能的室内人居环境产品。

●5月

上坤集团：5月12日， 上坤全新住宅产品系正式发布，四季系、樾山/半岛系、云系和The S系，每个系列以特定的市场定位，满足客户对于生活场景的多元需求。 

阳光城：5月，阳光城“绿色智慧家2.0”结合WELL建筑标准，将升级到10大指标，并根据生活需求、市场变化、科技发展水平及疫情突发造成的影响，更新了绿色智慧家产品配置。 

祥生地产：5月，在原有七大住宅产品线基础上，祥生迭代升级出“TOP系、云境系、府系、樾系”四条产品线。

●6月

融信集团： 6月3日，推出了全新的“CARE+全心健康家”产品体系。“CARE+全心健康家”产品体系由“Comfort”、 “Ai”、 “Retain”、 “Energy”四大产品系统构成。

●8月

旭辉集团： 8月15日，旭辉发布CIFI-7第七代产品，从生活细节出发，找到微笑曲线的“两个端点”和“一个开口”，推出三大拳头产品：special空间、主题乐园和HUMAN智慧健康生活2.0操作系统。

隆基泰和：8月26日，隆基泰和发布V3.0产品系，在后疫情时代率先迭代升级云玺、紫樾、澜庭、观棠四大产品系。 

世茂集团：8月28日，「SUNIT世集」品牌发布，未来以引领行业的“线上+线下”立体服务模式，集合线上智慧生活服务与线下人文美学空间体验，为世茂业主与用户打造未来社区生活服务样本。

●9月

东原地产：9月15日，发布“原Store”社区生态闭环概念，以科技公司的思维研究应对当下客户对社区生活的全新需求。 

保利发展：9月16日，继3月发布“全生命周期居住系统2.0—Well集和社区”后，9月，保利发展首次公布天字系产品完整产品理念和天字系“天悦”、“天汇”、“天际”、“天珺”四款产品。 

雅居乐：9月19日，雅居乐发布“5N”全维度产品体系：雅苑系、雅郡系、雅府系、雅宸系、山海系5大产品系和N乐分子生态系统组成。 

华发股份：9月19日，华发股份发布全新华发产品体系：优+产品体系4.0，即全新华发6+1产品体系以及增值赋能四大维度。

●10月

中梁控股：10月23日，中梁4.0产品发布会，从“场景迭代”、“健康探索”、“智慧赋能”三大维度出发，以“9+N社区美好模块”为样本完成了113个专项提升。 

保利置业：10月24日，发布2021 POLY LIGHT—保利置业产品体系V3.0，全面升级产品至全龄复合居住系统3.0；首次全线发布“誉、玥、园”三大文化人居产品系。 

美的置业：10月29日， 美的置业5M智慧健康社区产品全新升级，发布AI家庭大脑、维G健康社区。 

●11月

港龙集团：11月15日，首次发布MOREpro社区生活价值体系，围绕与日常息息相关的社交、空间、服务、健康四大维度的生活痛点，提炼Meet（悦见亲密）、Open（无限生活）、Real（至诚服务）、Enjoy（尽享健康）四大价值内核。

●12月

力高集团：12月22日， 首次发布新东方健康建筑（NOWA）2.0产品，提出“一个防疫标准”、“两个管家”、“三维健康人居”、“四个健康生活场景”四大关键词。

小结：未来，房地产行业不确定性延续，但是竞争回归产品仍是最确定的主旋律。只有注重产品打造的企业，才能在这场行业变革中华丽转身，从容占领新一轮发展的先机。

编辑丨Jenny

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