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本文来自微信公众号“楼市资本论”
新的一年，陷入风雨飘摇的粤泰股份掌门人杨树坪，在花甲之年，并不开心。
2021年开年，粤泰股份旗下的海口粤泰天鹅湾项目，就因发布虚假广告收获罚单；沉寂江湖已久的粤泰股份董事长杨树坪，也再度因向汉富资本韩学渊泄密达成1.77亿内幕交易的行政处罚决定书，浮出水面。
从90年代意气风发的广州地产教父，到去年半年报显示27个账户超亿元被冻结及如今3次失信被执行人、3次违规处理和6次限制高消费的记录加身，深入探究杨树坪和粤泰股份的发家史，令人叹息。
商战多年之后，花甲之年的杨树坪，是否还能带领粤泰股份东山再起呢？
PART
01
从铁路见习生到地产“教父”
“我本身是学土木工程的，杨树坪的坪还加一个土字旁，比较土。所以，我这一生也是注定跟土木打交道的。”
粤泰股份董事长杨树坪曾公开对媒体诠释自己的名字，或者更确切地说，对于房地产他有着执着，却也因踏入赌局而面子失掉。
楼市资本论了解到，杨树坪1959年出生于广东广州。按照中国传统命理学的角度解读，杨树坪是属猪之人，为人和气，工作上冲劲十足，有钱就四处撒花，甚少关注开源节流。
事实上，粤泰员工也曾对媒体表示，杨树坪脾气很好，鲜少骂人，日常上班也很少西装革履，圆领灰色套头衫和同色系长裤是他常见的穿着。
1982年从长沙铁道学院铁道工程系毕业后，短短9年时间，杨树坪就从广州铁路局工程总公司的一名见习生，干到了副总工程师。
彼时，对岸的香港，正伴着看不够的光影和霓虹灯，迎来房市的高速增长。
1995年，不甘心打一辈子工的杨树坪，也吹着维多利亚港送来的湿润海风，下海投身房地产，与人合作创办粤泰集团、城启集团。
当内地开发商还热衷于100多平方米的大屋时，杨树坪却受到了香港启发，30-50平小户型的“晓港湾”项目让他挖到第一桶金。
广州晓港湾项目
那年恰逢港片《古惑仔》上映，铜锣湾杠把子陈浩南带领着他的小弟们，成就了无数人的岁月轻狂。
而杨树坪善于游走在市井之间的性格底色，也开始显露出来。
1997年，杨树坪瞄准了广州外来人口较多，没有广州户口孩子无法入学的难题，以“50平方米配一个广州户口指标；80平方米配两个户口指标”的营销模式成了亿万富豪；杨树坪也从普通的暴发户成为了广州地产教父级的人物。
千禧之年，杨树坪曾是最为意气风发的地产大佬之一，旗下的城启集团可以与保利、富力、合生创展等地产企业相媲美，拥有“广州十大地产开发商”头衔。
然而，正如老话所说，“常在河边走，哪能不湿鞋。”
在楼市资本论看来，虽然杨树坪曾靠聪明，打着政策的“擦边球”成为了名动全国的广州地产教父，但注定难以得到长久健康的发展。
PART
02
最牛违建别墅的主人
在中国民间有这样一个习俗，男人41岁是个“坎”，是指要改变年轻时刚烈、雄健的性情，遇事不要强出头，否则难免会缩起头来。
而在2000年恰好41岁的杨树坪，却没有听从古人的劝告，他不仅投资500万元在缅甸开设赌厅，还亲自去全国各地招揽和吸引赌友前往聚赌。
虽然最终杨树坪作“另案处理”，未受到任何刑事处罚，但自此他的名字也开始与“法治咖”挂钩。
显然，这一次的侥幸逃脱，让杨树坪以为好运女神会一直站在他的身边。
2005年，杨树坪及旗下的城启集团再度涉嫌违法违规。但这一次，城启集团因伪造行政公文印章30宗、10年超建20万平方米、欠缴国家各项款额总计高达30亿元等事由，收到7亿元罚单，同时旗下所有开发经营业务被广州有关部门暂停办理。
据了解，这也是广州针对企业开出的最大罚单。
不仅事业上接连违规，生活中也持续在灰色地带试探。
2010年，广州“最牛违建别墅”震撼全国，不仅原本面积600多平米被加建到1000多平，就连一个花盆都要几千元，一扇门更是价值30余万。
而这个从“最牛违建别墅”的主人，正是杨树坪；就连最终迫于政府管制和舆论压力拆除时，都是城启集团工人亲自拆除。
杨树坪名下的广州“最牛违建别墅”
“时也，命也，运也，非吾之所能也。”
但在楼市资本论看来，杨树坪及旗下城启集团时常有“在刀尖上跳舞”这样的危险操作，也就难免遭遇楼市严控时的牺牲命运。
PART
03
激进扩张粤泰27个账户被冻结
虽然一次次处罚让杨树坪元气大伤，但冲劲十足的他仍希望东山再起。
2013年起，杨树坪再次开始不断通过资产重组，把旗下优质楼盘打包装入上市公司平台，并将粤泰股份作为其重点运营的企业，他开始了更大规模扩张计划，甩出“买买买”的激进作风。
2017年底，粤泰股份宣布将以约36亿元参与广物地产45%股权及相关债权竞买；2018年2月，粤泰股份还欲以约23亿元现金收购李嘉诚旗下“和记黄埔”位于广东江门的一处物业。
然而，这两次狮子大张口的结局都因上市公司没钱接连失利，不仅引起股价持续下挫，还因杨树坪迟迟未能兑现增持的承诺，引发了“虚假增持”的质疑。
主业不振，仅玩资本，粤泰股份自2018年开始，持续吃着高额负债的苦头。
楼市资本论了解到，截至2020年6月30日，粤泰股份负债合计高达76.04亿元，同期仅实现营业收入27.65亿元，实现归属于上市公司股东的净利润2.4亿元。
2020年半年报更是显示，粤泰股份短期借款为7.49亿元，长期借款为27.68亿元。因借款纠纷，粤泰股份共计27个账户被冻结，司法冻结金额1.15亿元，实际被冻结的金额为1358.88万元，8处资产被查封。
杨树坪并没有放弃自救。
为缓解公司流动性紧张，化解逾期借款风险，杨树坪多方寻求融资，这其中既包括获得北方国际信托不超过63亿元的授信，也包括“卖子求生”。于2019年6月，粤泰股份公告宣布转让五个项目股权予世茂，交易对价总计63.97亿元。
业内人士表示，无论是直接变卖资产，还是以资产为抵押进行债务重组，都是房地产企业在被逼无奈之下的最终选择。但对于粤泰股份，其流动性紧张的程度，此番动作可能还远远不能解决问题。
在楼市资本论看来，更为关键的是，粤泰股份的重重危机还被隐藏在更深的迷雾之下：至今公司陷入债务危机的根本原因还未可知。
在复杂多变的市场环境下，粤泰股份更是无法逃避资产冻结、开发销售迟缓、融资成本居高不下等诸多挑战。
如今，有声有色的江湖气正在逐渐褪去，楼市资本论也由衷感叹，千亿房企成为标准的时代下，当年的地产教父杨树坪若依然不在法律框架下运营企业，带领粤泰股份重现黄金年代将更加困难。
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