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今年市场不好，各大公司压力都比较大，降价促销赔钱出货的项目特别多。
虽然都希望买好房子，但所有的品质房子都是需要更多的真金白银成本投入的，客户必须明白又要低价又要高品质是不太可能的。
今天被这个海报刷屏：
坚守品质不妥协，坚守价值不动摇，坚守信仰不退让
房地产市场的从业者们在茶余饭后最爱讨论的一个话题是，对于建业正商永威康桥正弘亚新信和瀚海大观等等这些本土房企之间，以及和一线房企的对比，从营销聊到成本，从建筑聊到景观，从产品聊到规划，从情怀聊到标准化，从地块聊到战略……
本土房企有些地方超越了一线房企让人兴奋之至，又有一些地方怒其不争让人扼腕叹息。想来这可能就像“自家的孩子”与“别家的孩子”的区别，本土房企就像自家的孩子，我们总盼着他们能好点，再好点。
可能也是中原大地房地产很神奇的地方：细数郑州房地产排行榜，本土房企能与扛着资本、披着大品牌外衣的一线房企打个旗鼓相当，真的实属不易。看邻居西安，已经完全成为一线房企厮杀的阵地了。
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为什么在一线房企更强的资金实力、更强的融资能力以及更强的操盘能力的猛烈攻势下，郑州的区域本土房企能与之抗衡甚至不落下风？
这里面虽然有城市政策、土地市场等多种因素，但你不可否认的是，在郑州，很多本土房企产品的口碑很好，甚至比很多一线的竞品要强。
仔细想想本土房是怎么做到的，“田忌赛马”的故事也许是一种参考。现金流没你牛，高周转没你快，标准化没你做得好，品牌没你硬，我的优势是什么？
扎根于此，深耕于斯。
那么我就在慢节点的基础上，一个萝卜一个坑，做透产品，做好口碑。
比如拿我们写了很多次的永威来说，每个项目交付，都能火一段时间，因为好的产品自带流量。
永威的项目，万科、碧桂园、融创等等上百家一二线房企的营销工程景观等多个条线都去近距离观摩学习过，拍了各种照片、看了各种细节，除了感慨做得好之外，也有人感慨很多地方品质细节自己的企业也做不到，因为很多地方处女座般坚持的背后，是用大量的成本换来的。
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精细化发展到今天，“永威有三宝，景观建材物业好”这句话已经深入人心，但永威已经发展了15年，现在的永威，势头正猛，已经进化出了新的“三板斧”。
第一是永威在产品上的进化。
三年前我曾经写过一篇文章：看看别人家的交房标准，你服不服？很多人都被6300元/㎡能做出这样的交付震惊了，三年过去，南樾已经做到第四期，三期已经交付了，让我震惊的是，除了延续之前的高标准交付之外，南樾还在进化。
除了做到甚至超越了一二期的标准，南樾三期有很多很特别的地方。
去项目的时候，在入口处我看到了这个：
南樾把紧邻项目的市政人行道和绿化都重新做了，可以看到，永威把人行步道换成了石材，而且连有坡度的地方也全部做了对缝，辅以304不锈钢防滑钉，这种细节很多项目内部都做不到。
不知道什么时候开始，社区大堂成了永威的标配，除了强调归家的仪式感，也有很多功能性的补充，南樾三期这个大堂现代简约优雅 ↓
进入社区大堂，里面有社区的配套超市，还有会客厅和物业中心。
整个社区的建筑立面很挺拔美观，仔细看才发现，整个建筑的立面很平整，所有空调机位都做了隐藏式处理。
项目立面实景看起来用料好、色彩搭配很舒服，这是永威一贯的风格。南樾距离2号线地铁站不远，门口就有指示牌，划片的也是实验小学，毗邻郑州一中，配套和区位都是片区内首屈一指的。
在北方封阳台几乎是个必选项，永威做了一个非常好的的创新：阳台的下半部分用了高品质双层玻璃，上面做了一个可拆卸封套，这样业主在封阳台时就不用再全部敲掉重做，业主只需要拆掉封套只封上半部分就行了，这样可以最大程度的避免浪费。
在市政道路和人行道之间，除了外侧重做了几米宽的景观外，在社区内永威还做了一个南北的景观带隔离。
这个绿化带有多宽？这是社区内的一个篮球场，这个绿化带比一个篮球场还要宽，这简直就是一个市政公园。
说到景观，下面这两张照片是我在南樾拍的社区步道实景，你可能都想象不到为了对缝永威都做了些什么……
得益于超宽楼间距，南樾的景观是这样的：
以及这样的
现在的景观，不再流行之前那种密不透风的景观了，更强调的是林下空间，强调的是景观与人的互动。南樾的社区里布置了超级多的可供坐下休憩的地方，这些可以是石凳，可以是台阶、花圃，甚至可以是保洁工具存放箱，全部圆角处理。
更让人感觉到惊艳的是，社区里竟然布置了两面清水混凝土水景墙，现在已经越来越多的人发现清水混凝土独有的美了。
进入单元大堂，细节真的多到说不完：人脸识别方便开门、极窄边框自动门更美观更方便、防撞设计更安全、阴角处理更易打扫、大堂插座等等设计，甚至这个成品保护地板，品质都非常好。
另外一个非常细节化的、让人感觉到永威是个处女座的是，所有墙上的东西，全部都是挖孔挖槽处理，最大限度的保持平整度，让人看了感觉到极度舒适。但这有多费工费时，做工程的人才懂。
就连一个灭火器，也做了隐藏式设计。
另外几个小细节：
社区景观取水点，做了精致美观的304不锈钢盒子：
因为永威要营造的是一个无锈社区，所以一个不被人重视的沉降观测点，也做了304不锈钢处理：
连廊全部1.3米加高防爆玻璃设计，整体也非常美观实用：
户内的弱电箱，永威也做了非常大的升级，网络弱电内外双层设计，里面还布置了多功能插座：
社区人车分离，电动车全部下地库，出入口也做了无障碍设计：
为了更好的给业主服务，南樾三期还建了一座维保中心，铝板+石材搭建，这豪华配置，我也是第一次见。
篇幅所限，南樾的交付细节，真的多到说不完……
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第二点，是永威在规划上的升级。
仍以南樾为例，四期相比较三期又进化了不少，很多地方都做了极大的升级。
这次南樾四期补充了一二三期没有多层产品线的短板，除了26层的高层，还规划了11、18层的小高层设计，将改善产品做更加纯粹。
入户大厅，相比上一期也重新做了优化设计处理。
在户型上要做了给更多的规划，从整体空间的布局再到每一个房间的户型，细节尺度都做了优化，让户型更科学合理方正。
比如，南樾四期做了南北双阳台的设计，大部分户型都是大面宽、三开间朝南，让视野和采光都更好，空间利用率更高。
四期的景观规划也做了升级，在一二三期的景观基础上，做了山水盒子景观理念的进一步优化，把互动式景观做到了极致。
永威在规划设计上的用心，真的没半点虚假，也因为用心，永威已经申请了59项专利，这些都是永威的设计师们在项目上经验的大成。
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然后是战略。
从2013年开始永威开启了全国化布局，永威战略性入驻了西安、石家庄、苏州等热门重点城市，目前已经有多个项目在售。
永威在今年也开启了省域化战略，目前已落子周口、南阳，未来肯定还会有更多的项目在地市落地，在郑州深耕这么多年这么多项目的河南本土房企永威，终于慢慢在整个河南本土开花结果。
永威从去年年底开启了轻资产战略，有着良好精细化基因和成熟精细化操盘方略的永威正式开启轻资产代建、品牌输出和规模化发展新篇章，也意味着未来将有更多中原置业者有机会住上永威精工匠造的好房子。
另外一个隐藏了很深的战略是，在港区的深度布局。从几年前的神盘南樾已经开发到了四期，到现在的和园、望湖郡、双鹤湖畔，现在已经是四盘联动，未来还会有项目陆续入市，永威在航空港的项目是在郑州的各个片区里最多的。
如今永威已经形成了地产开发、轻资产、建材、苗圃、物业、教育、商业、酒店、装饰、医疗十大产业布局，打通了地产开发上下游。
正是这样的战略多步并行，造就了如今稳扎稳打的永威，也让永威成了全国知名的“小而美”的网红房企。
这就是升级后永威的新三板斧：产品，规划，战略好！
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本文来自微信公众号“地产观察”
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